購屋超貸陷阱多 消基會提醒民眾要注意

買屋成家是很多人的人生一大目標，但現在層出不窮的房貸陷阱，卻讓很多人的購屋美夢變成惡夢！消基會表示，房仲和售屋業者以「全額貸款」等促銷手法、慫恿消費者下訂單，實際上卻是把消費者逼入還債的無底深淵，消費者和主管機關都應該注意。

售屋花招多，消基會提醒大家要注意，許多售屋業務員會用「超貸」方式慫恿消費者且購買超出自身能力與預算的產品。像是利用「假契約」以及勾結銀行人員，高估房屋價格，一般銀行放款，本來以擔保品價值的七折做為放款底限，經過高估的房價，就可以貸到原本無法貸到的金額，另一種方式是銀行單方面的「逾放款」。消費者原本只能貸到屋價的七成，但一方面因為銀行有太多閒置資金，消費者可能也有需要，雙方便協定貸到原屋價的八成以上，甚至全額；結果不但造成消費者多餘的負擔，也提高銀行放款的風險。

消基會說，銷售員還會用「房貸配合小額貸款專案」誘惑消費者，購屋者只需要準備10%的自備款，其餘90%貸款中包含七成長期房屋抵押貸款和兩成的七年消費性或信用貸款，而且兩成部份借款者常常還得同時購買保證險，對消費者來來說又是一層剝削。

因此消基會要求主管機關應該嚴格監管銀行，不要以不當專案手法鼓勵消費者有超出還款能力的借貸，銀行則應確實徵信減少逾放屋，消費者則要衡量自身的能力，不要勿入銷售陷阱，換來長時間還債的痛苦。（中廣記者李書璇台北報導）