國泰房地產指數顯示 未來房價走跌壓力大
更新日期:2009/01/22 19:31
(中央社記者韓婷婷台北22日電)國泰建設與政治大學台灣房地產研究中心共同發布，97年第 4季最新國泰房地產指數，價量背離程度相當明顯，各項數據都顯示未來房價走跌壓力龐大。


97年第 4季全國新推個案市場，持續受到經濟風暴擴散與需求者觀望的雙重壓力，市場交易規模萎縮成為主要趨勢，顯示供需雙方對後市的保守態度未見緩和，價格微幅上漲主要因台北縣上漲所致。


政大教授張金鶚指出，後續價格是否能夠持續支撐，應是影響價量趨勢的重要關鍵。


就趨勢觀察，全國、台北市與台北縣房價指數仍維持在歷史相對高點，但上漲力道已明顯趨緩；銷售率與成交量指數，分別創下民國92年第2季與93年第2季以來的新低。顯示價量背離程度相當明顯，市場衰退壓力益發嚴重。


從地區別觀察，台北市新推個案市場已進入衰退期，推案量與成交量急速萎縮，特別是30天銷售率跌破10%，價格支撐能量已嚴重不足。後續價格下跌速度，成為影響市場最重要的指標。


台北縣主要因推案區域集中縣轄市導致價格上漲，成交量指數相對上季與去年同季分別縮減超過4成與7成，30天銷售率下滑至6%以下，後市發展趨勢將由數量萎縮轉為價格下跌為主。


桃竹地區數量重新出現反彈，相對表現優於其他地區，但價格上漲趨勢仍持續走緩。


台中都會區各項指標持續呈現負面趨勢，短期與長期成交量仍分別萎縮35%與70%，市場景氣逐漸由衰退進入蕭條階段。


南高都會區市場維持在衰退期盤整結構，在價格持續下滑與價格水準相對較低的結構下，短期銷售率與成交量略見回復。


去年第 4季國內房地產市場明顯呈現量縮但價格未跌的景氣反轉格局，在供需雙方持續僵持與整體經濟環境短期缺乏回復誘因之下，房市景氣衰退力道未見明顯，可能延後復甦時機，穩定公司財務結構已是建商必須最重視之經營策略。980122