中古屋選購小撇步

第三章

【中古屋裝修須知與預算評估】

有許多業主因為某些原因選購中古屋，

其實以整體的考量而言，

這的確不失為節省購屋經費的良策。

但卻往往忽略了中古屋，

其裝修支出的膨脹潛的在問題。



購買中古屋，

除先前所撰寫的∼∼第一章

【建築結構與內部格局的勘察.】

http://tw.myblog.yahoo.com/jw!8x6T5oeLQwB72mPGouU-/article?mid=335

和第二章

【購屋前的風水格局勘察】

http://tw.myblog.yahoo.com/jw!8x6T5oeLQwB72mPGouU-/article?mid=337

之外，還必須考量到日後裝修上的問題。

尤其是已經有裝修過的房子，

和格局隔間不良的的中古屋，

經常在裝修預算的評估，

會超出原設想的預算許多。

因為，

這些不良的格局或老舊的裝潢，

會膨脹出許多的拆除工程和復原工程。

例如櫥櫃及木作牆面拆除之後的整頓，

隔間牆面拆除之後會發現兩邊的地面高度差異，

又得將全部的地面磁磚或大理石全換。

光拆除工程即格局變更和地面工程，

就會多出一大把預算來做修繕。

又若連浴室都必須更動的話，

屆時所要花的經費就會更嚇人。

所以在購買中古屋的同時，

考量裝修的難易與預算必須慎重斟酌。



當然一般業主購屋時對購屋的需求，

大部分只停留在一般性的考量而已。

例如學區的考量，生活機能的考量，

出入的便利性，和附近的環境等等。

許多也主連已上所提的那兩章的勘察，

都經常被忽略，更別說裝修事宜的考量。

其實，

有許多精明的業主練購買新成屋，

或預售屋都會委請設計師一同協助，

雖得補貼些許設計師的終點與交通費，

但這個絕對值得，因為以設計師的專業，

能為日後省下的裝修費用，

不單只是格局變更的二度施工造價而已，

更有專研風水甚精的設計師或裝潢師傅，

能為業主勘輿格局與居家內外的風水，

為業主選擇最適合業主需求的房子，

也更省下許多不必要的裝修預算。

這就叫做花小錢，省大錢的絕妙方法。



至於所購買的房屋等級和裝修等級，

則是依各業主的認知而有相當大的差異。

裝修等級與預算的評估，

可先參閱之前了論述∼∼

【什麼樣的裝修案該找什麼樣的設計師】

http://tw.myblog.yahoo.com/jw!8x6T5oeLQwB72mPGouU-/article?mid=279

然後再加上內外部可能增添的修繕，

和必須變更拆除的與復原的工程，

如：隔間更改，地面材質更換，

門窗是否需更換，防水是否必須重做，

舊公寓沒電梯物料搬運的成本增加等等，

這些大都算是新成屋所沒有的額外開支。



套上幾句餐飲料裡的俗話，

要滷出美味的蹄膀，不只要有新鮮的豬腿，

上好的醬油與各種馨香酌料各個缺一不可，

可別把錢全花再買來一隻大蹄膀，

結果連醬油、酌料和瓦斯都沒得買。



所以千萬別誤判中古屋的裝修所需，

才不會讓購屋的一樁美事變成生蹄膀的遺憾。

業主們若能詳細探討這三章購屋小撇步，

選購最適合自己又住的滿意的中古屋，

也不枉紫田將個人從業的經驗，

在部落格之中一再的叮嚀。

OK

王祿仙講古就到此告一段落，感謝您的收看。