| 請教大家換屋族的抉擇 |
| 發表者：小白 發表數：18 IP：220.140.36.* | 2009-04-24 19:53:19 |
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我們家想要換屋很久了 其實大概兩年半前就有看到喜歡的房子 |
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| 回覆者：小白 發表數：18 IP：218.163.164.* | 2009-05-02 19:56:43 |
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謝謝好事多大大 我也覺得這個地點好像不值這個價格吧 不過這個社區是大部分都自住啦 幾乎沒有投資客 我想說仲介說1350都不可能 我的解釋是 這間房子1150左右買到的好了 加上仲介費 兩年多塊三年的稅金 利息成本 外接水電費 管理費很少啦 大概不到5萬 一點裝潢和冷氣 約20萬左右 所以加一加可能要1300以上了 如果屋主還想賺一些差價的話 可能要1350以上了 我也知道仲介的話不能全信啦 像我們問自在琉璃 一開始網路上看到950 去看實先說1030 最後又說1050 不過這間現在不考慮了 這個周末仲介又一直問要不要再帶家人去看之類的 我們說因為房價也不低 又有新流感這個不確定因素 哪就緩兩三個星期好了 仲介就開始說這房子開價很實在 不太會在降了 新流感台灣還沒有疫情 而且這和房價沒關係..... 感覺他們好像都蠻急的 不過我家是換屋 所以覺得拖個一年都沒關係 而且依照之前和建商談的經驗 第一次價格沒談成後 過了一個半月 介紹人打電話來說 建商說可以談 而且價格比我們當初出的 低了80萬 不過當時家裡有事 就沒出手 但是得的的經驗就是 買房子急不得呀 |
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| 回覆者：好事多 發表數：492 IP：60.249.2.* | 2009-05-02 10:12:00 |
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有時候，這只是仲介的心理戰！你大可慢慢跟他耗！ 如果市場景氣這樣好，你就看他這種開價何時賣掉？？ 我舉自己真實案例：幾年前我也是找仲介，看了半天就一直在某個物件上打轉，一直出不下來，也曾當面與賣方見面連空白支票都帶過去了........結果破局之後，仲介才又表明其實同區還有另一案也正在賣（只是當時引進件的並不是他），而且這個案子$/p還比原先低，地點條件更好！！ 還有，仲介講的話大都不是真的........他說屋主120連談都不談，這句話也可有可能是：這是屋主的底價，如果1200賣你，那我仲介要賺什麼？？ 其實，買方本來就要給仲介1%~4%佣金，但是，如果你出價這仲介根本沒啥努力，就叫他用仲介費去cover這個價差啊∼........我後來算一算，因為成交金額比我出的底價高一點點，仲介還是吸收了我那一段，我只付出約0.7%的仲介費喔！ 如果你不急，慢慢跟他耗，畢竟景氣還很差，現在只是市場利率太低、國際熱錢太多所炒作的資金行情罷了.........這些錢不會去炒這種別墅的啦！這種還是已自住為導向，競爭者沒那麼多.......多找幾家仲介問問同區有沒有類似案件，多比較嚕！ |
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| 回覆者：小白 發表數：18 IP：220.140.39.* | 2009-05-01 22:56:01 |
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恩 新大樓真的很貴 而且室內坪數又小 管理費也高 上個星期去看台中公園別墅 一問之下 當初建商說1200的 有一點裝潢但沒住過 仲介說有人出1350屋主連談都不談(開1500) 聽到心有點涼了 覺得說什麼景氣不好 過了三年 房價居然高當初那麼多 就覺得好像現在看房子好像有點在浪費時間 仲介還說這間屋主開的比較低 有降過了........ 我本來是覺得 大部分的房子談價都是8折以下談起啦 而成交價至少可以抓8折 (這是以前和建商談的印像啦) 不過突然覺得我可能想的太美好了 謝謝各位大大的建議 不過我們看都選震後興建的耶 覺得這樣好像比較安全 而且大樓折舊率很高 震前的到現在都超過十年了 一棟大樓我都算年限是３０年 這樣以經去了１／３了 所以就不考慮了 謝謝各位大大的建議 |
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| 回覆者：天狼星 發表數：4 IP：114.46.207.* | 2009-05-01 00:17:34 |
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如果不介意的話 科博館植物園區 個人蠻喜歡植物園後方的成德植物苑和寶璽博邑 這兩棟面植物園 景觀不錯 再後方一點 可以找長安科博觀邸 也是當時有名的建案 不然科博館附近 新近十年又要大坪數的話 應該是會爆預算 |
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| 回覆者：左轉388度 ST 發表數：159 IP：218.175.57.* | 2009-04-27 16:25:33 |
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要找火車站附近是因為交通問題嗎? 那也可以找高鐵附近喔!改坐高鐵就不一定要在火車站附近吧! 沿著綠線以及文心路找，又多了你想要的捷運 |
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| 回覆者：小白 發表數：18 IP：218.163.158.* | 2009-04-27 09:21:56 |
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謝謝大大 我們家鎖定的區是靠近火車站 或者是科博館區啦 只是仲介介紹著就會延伸到國美館去了 自在琉璃是因為房價低 又有親戚住這棟 就覺得可以考慮一下 不然這區其實覺得交通不夠方便 我指大眾運輸啦 因為我媽都搭公車的 他不會開車 這個周末又有去看大毅的台中公園墅 可是向仲介詢問的結果 喜歡的格局必當初還貴一成左右 覺得大概沒希望了 而且覺得有點煩 怎麼這麼不景氣 房價卻還這麼高 聽到這樣連議價都懶得議了 |
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| 回覆者：好事多 發表數：492 IP：60.249.2.* | 2009-04-24 23:00:58 |
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回覆 於 ： 的發言內容
其實要問你自己的真切的想法？.....這幾個案子有中區、西區、有北區....實在很難給你建議！！把你提到的重點關鍵字連結起來：格局、環境、建商名聲、治安、管理費、交通動線、捷運、增值.......這些就是你無意間流露的重點條件！！ 自己列個表做成評分表，把這些關鍵字與所有考慮的建案列入評分........得分最多的就是"它"嚕！ PS.純屬個人建議：如果可以，盡量往西邊找，發展性與保值性會較好喔！ |
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