以下資料為商業週刊第1111期的報導！

第一張為台北市十年的房地產報酬率，報酬率的確驚人，也正確反應房地產絕對是重要投資工具之一，由於台北市地少人稠之特性，所以其報酬代表僅限於台北市，其他地區還是要看投資產品而定，其平均報酬率可能不會這麼高，但絕對值得將一部分的財產投資放於不動產上！

第二張為台北縣市捷運站周圍的市場行情變化，資料統計的不錯，所謂房地產選擇條件為地段、地段還是地段，所以捷運週邊的產品絕對是相對的高價，但也相對的保值與俱上漲潛力！若為投資，切忌貪便宜而買地段差的房子，畢竟升值是有限的，套句國泰金控副董說的話，投資房地產的眼光，在於有眼光的人買房子三年後就會漲，沒眼光的人十年後才會漲！

第四張台北市明星學區的市場行情，這在台中適用性稍小些，但還是有影響，比如五期大新國小、七期惠文國小、北區賴厝國小、西屯長安國小、惠來國小、上安國小、南屯黎明國小...等，知名學區仍是房地產保值的因素之一。

第五張台北縣市知名地段的漲跌幅，平均來看大概跌了10%(自97年第二季到98年01月)，以台中市來說大概也是這個幅度，但僅為平均跌幅，參考性不大，畢竟地區、地段、建築個案條件不同，跌幅狀況不同，個人對經營區域感受(從最高點至今)：七期平均跌幅約20%，面園道或歌劇院跌幅約10~15%，別墅跌幅約15%；西屯逢甲、中科、七期週邊住家跌幅約10~15%；西屯、南屯店面跌幅約10%。僅為個人感受，參考之。

目前市況心得：

1.許多人的疑問？目前報導常有景氣差於民國90年SARS期間，為何房價沒有跌到當時的價格，個人認為有幾點：A.幣值變小了，若就物價指數而言，民國90年至今上漲了約10%，也就是當時的10元現在是11元，所以就算要跌到當時SARS的價格也要乘1.1倍比較實際一點。B.M型化與少子化之趨勢，造成有錢的人仍然負擔的起貸款或者景氣影響程度較小，因此不願認賠殺出，也就造成房價的支撐；少子化現象造成父母的財產多於子女許多，因此有父母的資助，減輕貸款負擔甚至乘房價跌落則進場購屋。C.房貸利率低，目前大多是雙薪家庭再加上少子化，所以負擔較輕，非逼不得已，才會淪落法拍市場，目前市面報導法拍量大增，個人認為雖有增加但幅度不大，應該是拍定率變低，造成法拍量較多之現象。D.地少人稠造成市場供給仍為不足，像台北市，所以30年的房子還是有人要；至於其他地區，如台中市，不論豪宅產品，其餘全新大樓也僅12~14萬/坪，老實說並不貴！所以跌幅也是有限；高雄市新大樓，不論豪宅產品，聽說已跌到9~11萬/坪，幾乎接近土地與營造成本，還是不貴。

其實報章雜誌的報導跌幅通常都較大，但也是事實，因為可能是報導的建案當初炒作太兇而後跌至符合現況的價格，所以跌幅較大，但僅為個案不代表全部市場，因此還是必須針對每個地區、每個案子作判斷比較切合實際喔！

2.房地產是落後指標！有人說房地產是龍頭產業，但個人認為是落後指標，也就是當景氣好轉(個人認為國內景氣指標落後於外國指標約半年~一年，也就是外國房地產大漲半年後才輪到台灣，但相對外國開始下跌時，台灣也是落後反應，所以個人覺得國際觀之視野野很重要)，公司賺錢、員工賺錢，多餘的錢開始往房地產時，房地產開始銷售反應佳，接著調漲價格，一般約有半年到一年的反應時間；相對的，景氣差時，公司賺的少，員工福利開始緊縮，貸款壓力增加，賣屋者便多，售屋市場變得競爭，售屋時間變長，價格調降，市場價格相對變低、變差；而個人認為先行指標除了全國景氣外，如果無法有國際觀之視野，股票市場也是先行指標，當股票落底後的半年~一年，個人認為可能也是房地產落底的時機，所大家可以思考一下股市4600多點時是什麼時候來做判斷，但也許還有低點，不知，沒有人能肯定低點為何時？只能掌握相對低點時佈局，至少風險較低，不是媽？

商業週刊第1111期寫得還不錯(非廣告)，可以參考喔。

JERRY

由於只能上傳一張照片，其餘照片可到我的部落格參觀。
更多資料、更多服務，歡迎參觀我的部落格
http://tw.myblog.yahoo.com/jerry-realestate/