轉載•聯合理財網 2008/12/16
2008年全國房市買賣交易件數粗估約38萬件，2009年若無重大利多刺激，預估在房市買賣雙方價差空間拉大，經濟狀況指標回溫之前，2009年房市交易量持續低檔盤整。
房價須觀看兩大指標，高總價房市看股價指數、一般住宅房價須看所得及失業率，由於富裕階層在今年的金融風暴中，資金受傷慘重，影響高總價產品的交易量與價格，預期高總價產品房市將與明年股市表現息息相關。而一般民眾有關的住宅市場，則與民眾的實質收入關聯較大，今年的無薪假與高失業率等衝擊，勢必影響民眾購屋意願，2009年需觀察失業率是否止穩，進而讓民眾更有購屋或換屋的意願。
1.利率可望持續走低，房貸戶有喘息機會，國際出現競相降息風，央行今年初為了控制通膨，採取升息與放手讓台幣升值，但下半年情勢大逆轉，各國央行降息又快又猛，預期明年降息走勢可望延續，對於背負房貸的民眾是一大福音。
2.2009年從地價推動房價年代，跨入房價帶動地價修正的年代，從聯勤土地在2006年高價標售開始，開始進入地價推動房價上漲的年代，2008年上半年台北市住三的土地，出現非傳統的豪宅區段，卻標售每坪200萬元的行情。建商為反映土地成本，房價直直攀升，但現在房地產銷售率下滑，土地價格開始回落，有建商喊出準備現金在明年下半年來買土地，2009年土地逐漸進入買方市場。
3.2009年房市無疑是個買方市場，2008年下半年房市由賣方市場，轉為買方市場跡象愈來愈明顯，但部份賣方心態仍高。加上政府近期推出延長寬限期、還款期限等措施，雖然可紓解屋主短期財務壓力，但買方已經明顯縮手，出價保守。餘屋量大的區域，明年交易將由買方主導。
4.新成屋持續流入，原本2008年就是新成屋交屋年，但部分屋主還未認清房市的激烈轉變，預計明年對於價格可能不再高度堅持，加上持續有新成屋釋出，明年新成屋勢必對於成屋或預售市場造成排擠效應。
5.2009年下半年會比上半年好，今年下半年房市急速轉冷，造成買賣雙方對價格認知差距擴大，預期明年上半年經濟景氣仍在探底，加上房市需要時間去拉近買賣雙方對價格的認知差距，預估經歷半年時間的盤整，下半年房市交易應會較上半年熱絡。
6.內湖捷運線通車。串聯2大園區的捷運內湖線，帶動近年內湖房市價格飆漲，2009年中就要正式通車，屆時與捷運木柵線相連接，成為貫穿文山區、大安區、中山區、內湖區、南港區的重要捷運幹道。
7.新興重劃區步入成熟期。近年房市火熱的重劃區，都陸續邁入開發成熟期，包括南港重陽重劃區、三重富貴段重劃區等，明年內湖五期重劃區也有先前預售大樓將陸續交屋，台北縣備受矚目的副都心與頭前重劃區，可望進行開發推案，不過目前預售案房市轉冷，可能打亂開發商在重劃區推案腳步。
8.兩岸關係與政策成效檢視年。政府積極改善兩岸關係，今年已經達成兩岸直航的政策，明年則有遺產稅降為10%等重大政策，屆時對於國內經濟或房地產有正面效益仍有待觀察。
余弘