投資房市上海靠智慧 台灣靠豪宅

上海 看個別區域 不做功課賺不到錢
台灣 已見投資客找理由退屋

記者林韋任／台北報導


今年台灣、上海兩地房地產市場，投機空間縮水，上海進入「賺智慧財」的時代，台灣房市剩下豪宅還有溫度，中南部房價開始出現下跌隱憂。
去年這個時候，上海市政府祭出一連串的宏觀調控措施，四年漲四倍的上海房價漲勢硬是被擋了下來，一年回檔10到35%，以許多國際明星看上的靜安區國際麗都城為例，去年從高點每坪46.2萬元跌到現在30.36萬元，一年跌掉35%，浦東的世茂濱江花園也在一年內價格滑落35%。

上海房市受到政府打壓，台灣房市則是在政策利多下緩步上漲。淡大產經系教授莊孟翰分析，台灣持續實施優惠房貸，不過，供給持續進場，加上國內房屋自有率已達到86.7%，對持續上漲的房價帶來考驗，目前北部比中、南部健康，「豪宅還有溫度」。

一位不願具名的業者指出，目前台灣房子已開始出現「投資客找理由退屋」的情況，連「預售屋講說中庭有十棵樹，為什麼交屋只有兩棵樹？」這種理由都有。市場已經出現縮手的現象，但高雄建照持續大量申請，恐怕會帶來房市空襲警報。

上海樓市境外專刊發行人蔡為民說：「上海房市投機時代過了」，1997年到2004年「隨便買、隨便賺」，今年起要看個別區域表現，投資上海房市變成賺「智慧財」，不做功課，根本賺不到錢。

蔡為民舉例，目前上海最貴的豪宅是浦東的豪宅「湯臣一品」，面對黃浦江的一戶喊到1平米18萬人民幣（約一坪237.6萬元），但同樣在上海市，最便宜的房子1平米1800人民幣就可以買得到（約一坪2.37萬元），價差100倍。

蔡為民說，台北豪宅一坪喊到100萬元，和全台北市最便宜的房子比，價差頂多4倍，但上海價差100倍，如果不做功課、不到現場去看，選錯案子，房價不漲反跌，可能得不償失。

蔡為民說，今年是上海房產稅費改革元年，購屋人進場還是「七上八下」，擔心政策面的新打壓措施，房價不可能全面大漲，但個案、區域還是有機會表現，尤其房市與經濟互相連動，在人民幣看漲下，現在進場、選對好標的，仍有機會賺到房價上漲的房差與匯差，但要考驗「購屋智慧」。




【2006-03-28/聯合報/B3版/理財】