2008Q2反轉到2008Q4 全台行政區房價跌幅十大排名 竹北排名第九 大跌19.71%

發表者：2009 大跌元年 　發表數：2681　IP：220.128.65.*

2009-03-11 10:26:48

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2009-06-09 16:43:08

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回覆者：clo 發表數：6 IP：123.0.210.*

2009-05-15 17:36:41

先生 看你留言 不免手癢,想要回覆你的觀點 高鐵特區的銷售 並沒有冷清 一樣熱鬧滾滾 你會有此感覺 不隻從何而來 高鐵沒有新推案 都是舊的 餘屋也一直的售出而越來越少 如 好FUN 好VIEW 現代城 i-park 雅砌 築藝等 都所剩不多 賣不好的案子 去年景氣很好時都沒賣起來 留著也是應該的

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2009-05-06 21:24:40

竹北高鐵特定區周邊依舊冷清清 ------------------------------------------------------------------------------------------ 竹北推案大餘屋多 此外，因新竹縣的房地產推案重鎮為竹北市，在之前房市熱潮時，推案量龐大，拉高成交數量，尤其是高鐵特定區周邊，新成屋大樓與接待中心林立，遭逢這次房市低潮後，較大的餘屋量，難免讓買方看到冷清的情景後更無信心，使得買氣回溫速度較新竹市或桃園縣慢。

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2009-04-05 12:06:04

桃縣竹市 2月成交量 雀躍走揚 竹北推案大餘屋多 成交仍舊下滑 【張家銘╱綜合報導】持續走低的利率為房市買氣解凍，各地交易情況在春節過後逐漸好轉，2月桃竹地區的建物買賣移轉件數，桃園縣、新竹市均有成長，僅新竹縣微幅下滑，顯見房市已逐漸回穩，業者指出，買氣不但比去年底最糟時好了不少，且有從桃園市、新竹市等精華區向外擴散的趨勢。 竹縣成交仍舊下滑 但新竹縣仍舊下滑，顯見房市陷入低潮時，買方選擇房地產，會回歸到最基本、也最重要的「地段」條件，買方一方面趁房價下滑時，以較低的價格買進精華地區，同時，精華區的房價相對保值，房市若出現復甦跡象，也會逐漸從中央擴散到周邊區域。 竹北推案大餘屋多 此外，因新竹縣的房地產推案重鎮為竹北市，在之前房市熱潮時，推案量龐大，拉高成交數量，尤其是高鐵特定區周邊，新成屋大樓與接待中心林立，遭逢這次房市低潮後，較大的餘屋量，難免讓買方看到冷清的情景後更無信心，使得買氣回溫速度較新竹市或桃園縣慢。

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2009-03-28 19:28:08

景氣差法拍屋增加 業者：六月才真正引爆 中廣新聞網╱彭清仁 2009-02-23 05:36 由於景氣不佳，各縣市法拍屋明顯增加。新竹縣是去年全國各縣市當中購屋率最高的縣市，儘管法拍屋在新竹縣還看不出有明顯增加的情形，但地產業者指出，各縣市的法拍屋目前看起來還不準，尤其景氣反轉最嚴重是在去年十二月，以違約要半年後才成為法拍屋來推算，業界預估六月之後，法拍屋才會真正的引爆。 新竹縣市由於有竹科和湖口工業區等科技廠，平均收入比其它縣市來得高；而新竹縣的高鐵和竹北重劃區，以及新竹市的關埔計畫區，也讓新竹縣市這兩年的房地產交投熱絡，去年新竹縣的購屋率還是全國各縣市中的第一名，但不少建商也坦承，預售屋當中，從去年九月份開始，已有科技人面臨無薪假或是裁員壓力，因為繳不起工程款，乾脆認賠殺出，或是繳不出貸款，讓銀行查封房子。 據地產業者指出，一般而言，如果貸款三次不繳交，依規定銀行就會提法院法拍，等到法院貼公告進行法拍時，時間是一年，但去年開始則是加快審核速度，半年時間就可貼公告法拍。因此對照景氣最差的時間是去年十二月，推算起來，法拍屋在六月之後才會急速的增加。去年新竹縣竹北的台科大重劃區土地，年初一坪可賣到卅六、七萬，但去年十月金融風暴發生後，每坪廿萬元還有不少標案乏人問津，而之前以卅六、七萬高價標下的建商，有人乾脆違約損失上千萬元，建商表示，就算損失上千萬元，等土地重新開放標售時再找人頭投標，怎麼算都比卅六、七萬划得來。

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2009-03-26 10:49:13

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2009-03-26 10:47:37

中古屋半年降價 桃園砍17%最多 全國平均恐降15% 平均1戶降113萬 全國平均恐降15% 2009年03月24日地產王 全台房價持續下探態勢底定，根據房仲業者統計，去年第4季全台待售物件平均降幅9.67%，今年第1季正擴大為10.42%，在缺乏利多條件的環境、屋主求售心切的壓力下，房仲業者預測，今年第1季中古屋平均降幅可能高達12~15%，其中又以桃園縣、高雄降幅最大。 持續探底 中信房屋總經理特助胡佩蘭說，目前購屋族大致分為兩種，一種是「先砍再說族」，這類型買方只要發現屬意物件，二話不說就先大砍2~3成碰運氣；另一種是「不動觀望族」，等的就是房價再下修，屋主面對這兩類買家夾殺，同區域只要有屋主先調降，其他屋主則不得不順應市場，價格跟著往下降，比價效應明顯。 上半年價格續下修 根據中信房屋統計資料顯示，去年第4季迄今，全台屋主價格調降比例降幅最大者為桃園縣16.91%，其次為高雄12.98%，台南則降12.56%；就降價金額而言，台北市待售中古屋屋主同意調降價格者，平均每戶調降183.93萬元，其次為桃園縣，平均調降113.25萬元，高雄中古屋平均調降63.04萬元，台北縣則降64.45萬元，台南縣市降41.07萬元。 家住高雄的黃先生說，自己想在苓雅區購屋，已經看房子看了1年多了，雖然去年高雄房價並未漲很多，但還是很期待可能出現的房價下修，「聽朋友說現在很多區域都在降價，所以我現在還不想買，到下半年價格應該會更低。」 永慶房屋總經理葉凌棋說，儘管政府發放消費券刺激經濟及央行緊急降息，民間消費略為改善，但房市交易量並未明顯增多，許多房仲業不支倒地，面對不景氣，民眾看跌未來房價在所難免，因此若屋主肯配合小幅降價，買賣比較容易成交，但上半年價格恐持續下修。 現階段賣方身段軟 住商不動產企研室主任徐佳馨認為，與去年下半年相比，現階段賣方身段確實柔軟，由於看不到房價好轉跡象，加上半年來買方開價節節下滑，讓許多賣方產生價格愈賣愈差的恐慌，在價格可以接受範圍內，賣方多願意讓價出售，特別是在去年與前年進場的投資客，由於取得成本高，資金壓力大，讓價意願也更高。

回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.*

2009-03-11 10:27:40

資料來源 台灣不動產交易中心

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