2009-01-15【馬婉珍／台北報導】

經濟局勢動盪不安，房市持續低迷，交屋湧現斷頭潮，受傷慘重的科技業，員工迫休無薪假、裁員風盛，荷包扁扁，付不起尾款，年關之際退屋率爆增，北、中、南各科學園區中，尤以推案量最多的竹科，情況最慘重。

銀行房貸主管說，房市陷寒冬，交屋湧斷頭潮，科學園區中，以竹科的量體最大，人為炒作意味濃厚，而自住型購屋人又因收入斷炊，付不出房價，使得該區域湧現斷頭戶。

這兩年房市飆漲，竹北重劃區的規劃完善，受到許多竹科新貴青睞，在此訂一戶預售屋，想定居下來。

沒想到，景氣反轉，經濟環境丕變，科技廠業績拉警報，竹科人被迫休無薪假、裁員，荷包空空，兩年前買的預售屋，現已完工，又收到建商來函進行交屋手續，實在無力負擔。

永慶房屋代銷協理王財旺分析，景氣不佳，銀行開始緊縮貸款成數，假設從九成降至七成，以總價1,000萬元的房子來看，交屋時，必須多支付200萬元現金，才能補足兩成的貸款成數。

但竹科人的所得降低、甚至被裁員收入中斷，削弱經濟能力，要額外再掏出錢來，無疑是難上加難。

信義房屋企研室主任蘇啟榮觀察，金融海嘯襲擊，產業大洗牌，一向是高所得代表的新竹地區，這次卻產生極大的反轉，竹科新貴被減薪，付不起購屋款，只好斷頭，而投資客則深感房市下修，在竹北投資預售屋，不論是轉售或收租，都已無利可圖，因此寧願賠掉訂金、也要退戶。

預售屋的進入門檻比中古屋低，只要先支付總價的10％，工程期間再按比例付款即可，不像中古屋，必須備足約三成的自備款，許多人在房市黃金時期，買預售屋圓一個購屋夢。

不過，隨著房市持續下探，美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民認為，全台每年住宅申請建照戶數，都維持在10萬戶以上，依建築時程約二年至三年推估，這兩年是完工交屋的高峰期，面臨交屋難題的人，恐怕只會更多。

歐亞不動產估價師事務所副理劉勁麟分析，北、中、南科學園區當中，竹科的推案量最大、房價漲勢最強，這一波退屋率也最高。