＃＃ 檔期推案總量比去年減三成 ＃＃■ 文／梁任瑋【2006/03/25 經濟日報】

最近，不但房地產業界關心房市，連銀行等金融機構也頻頻透過管道了解房市買氣，主要是「雙卡效應」，讓金融機構緊縮無擔保放款，而為資金尋求出路，有擔保品的放款就成了銀行拉攏的對象。

大致來說，房市喊出的檔期包括元旦檔期、元宵檔期、329（春假）檔期、520檔期、端午節檔期、928檔期、雙十檔期等。

北區房屋首席總經理彭培業指出，當「檔期」頻繁出現時，消費者期待的心情會降低，所謂「檔期效應」相對減弱。而週休二日後，只要消費者有買房子的需求，其實每周都是329檔期，所謂的「檔期」只能說是炒熱市場的行銷策略。

彭培業認為，市場還是要回歸經濟學的「供給與需求」曲線。

依台灣省建築開發公會統計，去年全省329檔期推案量約1.7萬戶、總銷金額約1,100億元，今年在減量經營成為建商共識後，329檔期推案戶數預估約1.2萬戶、總銷在900億至1,000億元間，供給量比去年同期減約三成，但總銷金額減少一至兩成，議價空間可能由過去8至12%，壓縮為5至10%。

根據北區房屋不動產理財研究室分析，今年上半年房市交易，已從農曆年後逐漸回溫。

而依經建會「台灣住宅需求動向季報」調查顯示，台灣住宅需求動向呈現穩定中調整的狀況，購屋者對未來短期房價信心明顯優於長期，市場主流仍以首購族群為主，投資需求也有增加趨勢。

彭培業說，依照長期對市場的觀察，其實民眾購屋或換屋的需求一直很強，只是對房價的信心不足，造成購屋決定延緩；這波房價上漲，雖在去年達到短期滿足點，若從經濟景氣波段理論看，目前應屬初升段後的整理格局。

信義聯勤俱樂部土地高價標出，替房市注入上漲想像空間，預料在政治等不確定因素排除後，可望進入主升段，不動產市場後市仍可看好。但彭培業強調「需求動能」很重要，這是支持房市的指標。
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資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3229225.shtml