台縣跌回2006年水準 中古屋跌幅不大

【經濟日報╱記者梁任瑋、黃啟菱／台北報導】 2009.04.23 03:48 pm


台北縣預售屋行情今年首季重摔，住展雜誌統計，北縣第一季平均房價每坪20.6萬元，跌幅17.6%近兩成，回到2006年水準。房地產業者預期，北縣房價修正「滿足點」要跌到25%，短期內北縣房價還有3到8個百分點的下跌空間。

不過，信義房屋每季針對中古住宅房價所做的調查，發現今年第一季台北市及台北縣房價指數分別為180.77點及147.08點，下跌幅度並不明顯；台中地區更因前兩季價格急速修正，今年第一季指數小幅反彈升到96點，較前一季略增1.5%；高雄地區指數則較前一季減少4.2%，為123.89點。

台北縣預售屋平均房價從2006年的每坪18.7萬元，上揚到2007年的22.8萬元，2008年再攀上這波房市反彈的新高點，達每坪25萬元。今年第一季「補跌」，一季就跌了17.6%，近二成。

住展雜誌統計，今年第一季平均房價較去年上漲的區域有五股、八里與土城，跌幅最大是淡水與樹林，跌幅分別達27%及23%。

跌幅最深的淡水，因2008年出現幾個大坪數景觀豪宅，包括小坪頂的別墅「大景無言」，每坪開價近80萬元；位於紅樹林捷運站旁的「海納川」豪宅案，也開出每坪50萬元的高價，將2008年淡水地區的房價拉升到每坪24.1萬元的高點。後來因淡海新市鎮輕軌列車、台二線拓寬與淡江大橋，都未見推動，導致房價大幅回跌。

淡水地區除淡水捷運站周邊房價跌幅較小外，其他地段的房價都打回原形，使今年第一季淡水平均房價，回跌至每坪17.4萬元，跌幅27.8%，是北縣行政區下跌幅度最大的一區。其次是台北大學附近，房價每坪下修至14.8萬元，跌幅23.7%。

興富發建設副總廖昭雄說，淡水、三峽、林口過去兩年推的預售屋，今年底都要交屋，房價面臨新成屋、中古屋夾殺，落差會更大。

住展雜誌指出，台北縣與台北市的房價修正軌跡不同，台北市從2008年第二季至第四季修正16.7%，今年第一季跌幅縮小至1.5%；台北縣2008年修正的幅度不大，房價則遞延至今年第一季才以一次到位方式下修17.6%。

根據住展雜誌問卷調查顯示，台北市修正幅度的滿足點為二成，台北縣的滿足點則在二成至二成五，預計北縣第二季可達到修正的滿足點，並打底完成，第三季房價即可望回穩。

【2009/04/23 經濟日報】