外銀拚了 固定房貸利率 第一年不到1%

更新日期:2009/05/18

工商時報 許（清爭）文／台北報導


　銀行殺低利率拚房貸，一家比一家更低，有外商銀行拚了，推出三固定利率式房貸，一樣是前低後高，只是固定時間較長，第一年利率不到1％，再搭配政策優惠房貸，最低有1.325％利率，希望能在低利、景氣慢慢復甦時，搶到好房貸客。

　渣打銀行推出讓所有銀行、房仲業跌破眼鏡房貸破盤價利率，第一年固定0.99％，不論人的條件如何，第一年就是給0.99％，房貸成數最高還可以拿到85成，希望能趁這時候，挑選好房貸客戶。

　不過，渣打推出的固定房貸利率，也非傳統型一率到底，一共分三年、給三個不同放款利率，一樣是前低後高，第一年最低，第二年開始、依目前利率計算，最高可到2.79％，若到了第三年，利率更是往上調升，最高有2.99％，逼近3％。

　渣打房貸指標利率是以台北金融業拆款定盤利率（TAIBOR）計算，TAIBOR指的是銀行同業間互相借款利率，並以季為單位調整，目前T值為1.06％。

　雖然第一年渣打銀給到0.99％低利，但前低後高，三年固定利率平均下來，大概也要2.5％，如果利率往上升，自然會比2.5％更高。

　也有其他銀行在利率低檔，開始推起一率到底的固定利率房貸，如元大銀行、華南銀行等，都有一段式固定房貸商品，平均利率約在2.2％上下。

　而到底要選一段固定省利、還是前低後高比較划算？房貸戶必須要去比較各銀行不同的方案，並沒有一定的標準，但主要差在銀行在指標利率後方的加碼利率部分，因為指標利率各銀行大致相同，貸款戶要仔細比較銀行加碼部分。

　以華南銀行來說，前低後高指數型房貸，在第3年的加碼利率為1.55％，不過一段式固定利率房貸，華南銀行指標只加碼1.45％，兩者雖然只差0.1％，但長期下來就差很多。

　若都貸款1000萬、20年，華南銀的一段式固定利率房貸會比前低後高的指標利率房貸省下6萬9千多元利息，值得房貸族好好比較與考慮。


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