商週1111 - 仁愛路頂級豪宅帝寶 最近降至75w/p 成交

發表者：真實價格 　發表數：22　IP：118.168.38.*

2009-03-24 08:40:36

Plurk FaceBook Twitter MyShare 商週1111期 仁愛路頂級豪宅帝寶 最近降至75w/p 成交 去年成交行情破百/p

回覆者：bacon 發表數：1112 IP：58.114.72.*

2009-05-14 19:25:32

回覆 於 ： 的發言內容 你真的是不懂裝懂 給你個線索 去查查帝景水花園的使用執照 看看建築師是誰你再來說話 鴻禧的土建成本一坪不會超過十五萬 帝寶的土建成本一坪就二十四萬了 鴻禧的土地持份小 地段沒有三段價值高 流標價遠高於成本價 代表根本還沒有到賠售的地步 再加上其他網友回你的意見 你 真 的 是 不 懂 裝 懂

回覆者：imag1 發表數：1145 IP：60.248.0.*

2009-05-14 18:42:38

回覆 於 ： 的發言內容 可是中間這些年可賺取租金(租人)，或者節省租金(自住)，應該不會比放在銀行定存利息還差?

回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：66.183.109.*

2009-05-14 03:12:21

回覆 於 ： 的發言內容 有人還在死抱成本價 你說的這段 「 鴻禧頂樓取得成本為五十萬 大直帝景水花園一樓取得成本為六千萬 現在流標價都遠高於成本價 」 令人歎為觀止 好啦 先假設你說的成本價都對 請問 鴻禧頂樓取得成本為五十萬 是西元幾年取得？ 之前也才拍 56萬/坪 呵呵 請問中間差幾年？ 大直帝景水花園一樓取得成本為六千萬 請問何時取得？ 之前流標底價也才6,400萬元 僅僅多 400萬元 約增值 6.6％ 說難聽一點 比股市一隻漲停板還少 這樣就叫做 流標價都"遠高"於成本價 你的"遠高"標準還放的真低 看來成本 6000萬 放了好幾年 以 6001萬元流標 也該算是流標價都"遠高"於成本價 唉 放了這麼多年 而這波房地產下跌也跌不到一年 就只多這麼一點點 實在比放在銀行定存利息還差 套句你的話 送還給你 我只是覺得看你的觀察和發言 兩個字 無知

回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：24.85.74.*

2009-05-02 13:03:05

呵呵　這篇　”帝寶降至　75w/p 成交”文章出來　馬上又出現新聞來消毒　說沒這麼低 還有人說　建商成本　每坪只有　65 萬/ p 這種景氣　很多東西都是跌破成本價　房地產也很難例外

回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：24.85.74.*

2009-04-30 08:41:15

回覆 於 ： 的發言內容 哈 你躲到這裡來發言 呵呵 哪會噎到 我還笑的很大聲 你不說成本價還好 說出來 我們才知道房地產是這麼爛的投資 僅僅11個月下跌 就讓過去幾年 甚至10幾年的投資 幾乎回到原點 你也間接證實 現在房地產價格 至少要用SARS時價格評估 才會比較安全一點 不是說 房地產有保值 特殊性 稀有性 等等族繁不及被載的優點 連這種豪宅都這麼脆弱？ 假如買了這麼多年 才經過11個月下跌 都只徘徊成本價附近 實在沒什麼好得意 小心 台灣目前景氣跟冰島同級 比SARS 還差許多 所以後面還有的跌 你會不會得意太早？ 其實像你這麼無知的人不多了 (還敢笑別人無知) 注意 房地產也才壞 11 個月 「 去年喊價多少 今年跌到只剩多少 」 這才是這則消息所傳遞的重點 唉 你領悟力頗差 抓不到重點 你喜歡搞成本價 或也只懂成本價 而模糊豪宅跌價事實 那是你的自由 也只有無知的人才敢說 根本不代表任何意義 還有 上一波房地產 跌到後來 很多都是破成本價 所以 只有沒有買過房子 沒有實戰經驗 沒有實務 只剩死抱成本價概念的人 如閣下之流 才會一直麻醉自己 還沒跌破成本價嘛 呵呵 就認定你說的成本價是對的 加上 上一波房地產 跌到後來 許多破成本價 那現在還去承接 不就是在刀口上舔血？？ 唉 你也不要嘴硬 看你發文 就知道你是要大舉套在高檔的多方 還在這大言不慚標榜自己是要大舉進場的空方 呵呵 再裝就不像啦 我只是覺得看你的觀察和發言 四個字 極端無知 台灣景氣差 失業率高 你還是多準備些現金給你的房地產燒 不然被法拍後 跑路是很辛苦 那是三餐都沒的吃 連噎到機會都沒有 哈哈

回覆者：bacon 發表數：1112 IP：115.43.35.*

2009-04-29 17:35:49

回覆 於 ： 的發言內容 帝寶的成本是六十五萬一坪 七十五萬沒人要根本不代表什麼 你 房市高手 根本不懂成本價和拍定價的關係 你就教於我的那一篇我看到了 現在就回應你 鴻禧頂樓取得成本為五十萬 大直帝景水花園一樓取得成本為六千萬 現在流標價都遠高於成本價 所以根本不代表任何意義 只有沒有買過房子 沒有實戰經驗 沒有實務 沒有成本概念的人 (就如你自己承認) 才會把這種新聞看成是空方大勝利 我是要大舉進場的空方 我只是覺得看你的觀察和發言 兩個字 無知 晚飯慢慢吃 不要氣到噎到

回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：24.85.74.*

2009-04-29 14:34:21

去年炒的這麼誇張 媒體幾乎天天報 台北每個區房價 頻創新高 呵呵 演連續劇一樣 好像新台幣不值錢 曲終人散 炒作風也退潮了 台灣經濟也淪落到跟冰島稱兄道弟 而失業率節節高升 像這種豪宅帝寶降至75w/p 成交的行情 只是反應部分台灣經濟慘狀而已 後面也不容樂觀 風水輪流轉 物極必反 像去年台北房地產炒的如此激烈 接下來調整 也會相當激烈

回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.*

2009-04-27 09:29:53

買房子 簡易估價自己來 2009-04-27 工商時報 【曾萃芝／台北報導】 買房子，房仲業表示，簡易估價可以自己來。 太平洋房屋企研室經理鄭國英表示，買房除了衡量自己的需求，首要做好資金規劃，至少要擁有買屋總價款的三成做為自備款，而每月房貸支出必須是家庭總收入的三分之一以下。 永慶房屋總經理葉凌棋也指出，如果資金不充裕，很可能發生捉襟見肘的窘境，甚至淪為斷頭賤賣的命運，所以價錢是購屋的最大考量因素。 太平洋房屋企研室提供購屋者三招簡易估算房屋價格的參考方法： 1.參考標的物區域及周邊最近的成交價格，亦可參考官方或房屋仲介公會製作的「房屋成交行情」（例如上網點選台北市不動產仲介經紀商業同業公會「行情價查詢」，或進入台北市政府「台北市不動產數位資料庫」網站http://www.tred.tw查詢。 另外也可參考台灣不動產交易中心（吉家網）網站查詢市場行情，或到鄰近各重要房仲店頭索閱成交行情公報。 2.由租金反推法：以標的物附近不動產租金反推售價，以2樓平均的租金價格乘以250倍計算，舉例來說若是房屋租金是3萬元，那麼房屋的合理價值約在750萬元左右（誤差可能在正負0.03％間）。 3.預售屋價格反推法：以「新成屋」為例，其價格通常是「預售屋成交價」的9成；至於中古屋部分，計算方式為「1-房屋使用年限/房屋耐用年限（一般為50年）」×預售屋價格×百分之90，但伴隨屋齡的提昇，中古屋折價比重也會鈍化。 舉例說明：一棟屋齡10年的中古屋，如果附近預售屋價格是1千萬元，那這棟中古屋大約值為（1-10/50）×1,000×90％＝720萬元左右（誤差可能在正負0.05％間）。

回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.*

2009-04-26 11:49:06

遠離失業 自修、少抱怨、多做事 更新日期:2009/04/26 04:09 財經新聞中心／綜合報導 失業恐慌陰霾籠罩全台灣，頭家憂心沒生意、夥計擔心沒工作。「少抱怨、多做事，是避免被裁員的不二法門」，台灣三得利洋酒處長吳惠萍這麼說。 她說，不景氣是短期無法改變的事實，不想成為失業族，工作態度得正確；一是「嘴巴閉緊一點」，不要動不動就抱怨，這樣會把負面情緒帶給公司，就算你能力再好，也會讓你的職場價值扣分；再來是「工作做多一點」，因不景氣，公司預算一定縮減、工作量跟著增加，這時候，反而是展現工作才能大好機會，要把危機當成轉機。 自費報名課程 籌碼比別人多 在筆記型電腦廠擔任工程師的佘先生說，以前景氣好，大家都羨慕電子業分紅、配股福利好，但現在一切都講Cost Down（降低成本），擔心裁員大刀砍向自己，公司取消福利、只能默默接受。 降低被裁危機 主動前往加班 為求表現、降低被裁危機，佘先生說，每天七點不到就到班，晚上十一點下班算是早，就算假日，也得犧牲陪家人時間，主動去加班，工作進度早點完成，效率高一點、被裁員的危機就少一點。 研讀相關書籍 累積升職本錢 從事汽修業六年的偉華汽車資深技師卓慶仁，就有感目前大環境不景氣，且進口高級汽車的電腦化設計，擔心因維修技術跟不上市場潮流，會遭到老闆裁員而頓失收入來源，因此下班後，積極研讀電腦相關書籍與汽車修理專用英語，以提高判讀維修電腦專用英文用語的能力，立即抓出汽車故障癥結，讓上門維修高級汽車的客戶更放心，累積日後升職的本錢。 在電子業擔任ＰＭ（產品經理）的程小姐，則自掏腰包，去進修國際專案管理師課程及考取執照，光是學費就要三萬多元，加上考試報名費，總計花費超過四萬元。在考取專案管理師執照後，程小姐又開始準備考多益（ＴＯＥＩＣ）。她說，因工作常常需要用到英文，所以才會加強自己的英文能力，提升自己在職場競爭力。

回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.*

2009-04-25 09:20:00

殺很大！ 買屋議價有訣竅 網路地產王╱網路地產王 2009-04-24 房市持續盤整，現在正是進場的好時機，但是要如何去頭砍尾殺價，卻是一門很深的學問，讓專家告訴你，怎麼樣才能以最划算的價格買到心目中理想的好物件！ ■　現金為王 先砍單價再殺總價 隨處可見的房產廣告，多半都是以單價來吸引民眾，如每坪20萬輕鬆成家，但實際上到了案場，多數預售屋銷售人員報的都是總價。 碰到這種情況，專家建議，購屋族不妨先將總價除了坪數，還原成單價，然後先從單價殺起。 譬如總價1200萬的30坪房子，每坪單價就是40萬，如果以總價殺，頂多殺到1000萬上下。 但如果是先從每坪40萬的單價開始談，打個8折，每坪32萬元，總價就可以議到960萬。最後再來個去尾數，甚至可再和銷售人員商議再少個10萬元，也許950萬甚至900萬元就可買到。 此外，如果手頭上有現金，那麼在不景氣的當下，也可當成一大利器。 許多個案銷售大半年，代銷公司急著要結案、建商也需要現金周轉，有能力付現買房子的人，往往有更大的砍價空間，甚至可以砍到意想不到的價錢。 ■　談妥價格 再“拗”贈品、裝潢 如果左砍右砍，還是超出自己的預算，那麼在價格談得差不多之後，最後當然要用力“拗”贈品或是裝潢建材，彌補一下自己的荷包，而且現在正值數年僅見的買方市場，當然是能拗就拗，像是建材選配方面，要業者全送或許有困難，但打個6、7折還不成問題，東省西省，其實也是一大筆錢。

回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：24.85.66.*

2009-04-22 14:15:53

看了一些去年的房價考古新聞 這個新聞值得再回味一次

回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.*

2009-04-12 10:13:36

聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2009.01.04 02:52 pm 北市豪宅市場出現大洗牌 金融海嘯重創房市，豪宅受害尤深，房仲業調查，一度多達二、三十棟的北市「一坪百萬」豪宅，現在只剩個位數。豪宅市場出現大洗牌，豪宅也被重新定義。 此外，信義房屋豪宅部協理郭方偉說，這波海嘯打下來，豪宅市場還出現一個新名詞─寧靜防護程度。他解釋，國內多數豪宅都蓋在大馬路旁，若不能做到寧靜維護，房價就不保；反之，則能維持百萬以上行情。 豪宅風盛行，本來全台北只有信義計劃區、天母及敦南仁愛三大豪宅區，但「勤美璞真」讓大安公園躋身第四大，後來更是包括中正區、中山區、松山區、大直地區、甚至內湖區都出現一坪百萬元以上行情的豪宅案。 金融海嘯將豪宅打回原形 但是一場金融海嘯讓很多豪宅急速打回原形，像信義計劃區的「慕夏四季」，最高成交到1坪135萬元，如今買方出價不到100萬元；「贊泰花園」行情最好時曾經賣到1坪105萬元，美商易而安營業處長吳政穎說，現在出價不到70萬元。 另外陳水扁目前居住的「寶徠花園廣場」，最高時也賣到1坪120萬元左右，現在早已無力撐住百萬行情；總統大選後，副總統蕭萬長居住的「元大花園廣場」，一度成交到一坪100多萬元，現在市場沒有人認為有這種行情。

回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：24.85.66.*

2009-04-11 08:52:43

呵呵 看到有人不斷Po 2003年的房價水準 就是告訴你參考價 至於有人問說 買到 2003年房價水準 有沒有風險？？ 說真的 我是不敢說啦 畢竟 台灣這次景氣太差 失業率太高 經濟太壞 但理性來說 買在相對低檔 應該就可把套牢賠錢風險 降到最低 就跟之前股市買在 4000多點 就比較沒風險 至於沒跌的投資 在這種爛景氣時代 根本不用去考慮 直接踢開

回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：24.85.66.*

2009-04-09 23:18:22

剛才看到一篇 2006 年 PO 「預售屋買貴了，超鬱卒！ 」 覺得這篇可呼應一下 改成 「去年房屋買貴了，超鬱卒！」 因為聽說去年成交 100多萬 案目前成交價 現虧 3成 連它都只剩 75 萬/p ( 注意 台北房地產還壞不到一年) 其他的建案能賣多高價 這也算是「大價格破壞者」

回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：24.85.66.*

2009-04-06 01:56:04

回覆 於 ： 的發言內容 其實 只要出現這個成交價 其他要賣高就很不簡單 這種景氣 很多廠商都接不到單 或是很少單 當員工的 擔心 裁員 當老闆的 擔心 收入大幅減少 公司已變成燒現金事業

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