科學園區 黃金屋變「套」房 【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2009.02.19

金融海嘯重創全球，高科技業受害尤深，台灣房屋最新調查，受裁員潮、無薪假衝擊，以往被喻為房地產「投資客天堂」的科學園區，房市急走滑，其中內科住宅租金平均跌幅達24%，中科房價下修近兩成，竹科則以套房受創最重。

這波不景氣 內科一坪跌5萬元

內湖科學園區周邊，是這幾年台北市最熱門的投資區段，台灣房屋企研室調查，92年當地中古房價只有17~23萬元/坪，但到去年年初總統大選前，已飆到1坪33~43萬元的最高點，也就是當地房子一坪就漲了16~20萬元，5年漲幅高達9成。

不過受金融海嘯衝擊，由於園區科技新貴自去年下半年即明顯收手觀望，房價也在去年10月後開始鬆動，目前平均房價回跌到28~38萬元/坪，約是96年初的水準，在總統大選前後進場的投資人，現在每坪多有4~5萬元的損失。

內科一般30坪上下住宅，最高達到2~2.5萬/月租金，但園區就業人口近數月來大放無薪假，租屋能力大不如昔，同樣住宅租金目前已下滑到1.6~1.8萬元，平均跌幅已達24%。

竹科屋主ㄍㄧㄥ房價 租金鬆動

新竹科學園區是這波科技業無薪假、裁員潮的「重災區」，一般推測房市受影響程度最嚴重，不過調查顯示，區域房價或一般住宅租金鬆動並不明顯，比較受到影響是套房產品，租金每間下修500~1000元，屋主願意放手的套房報酬率，也提高1~2%左右。

台灣房屋莊秋芳表示，竹科房價下修不明顯，主要是當地屋主讓價意願低，目前急售物件仍不多。當地很多投資人是科技公司高階主管，過去幾年領了紅利就買房子出租作投資，如今被裁員、休無薪假，房子反而成了他們最穩定的收入，不願輕易釋出。

不過由於許多園區員工離職或放假，區域獨立套房空置率提高10~15%，公寓改裝套房更提高到20~25%，為挽住租客，莊秋芳表示，屋主近來大多主動調降租金，當地以5、6坪套房最多，去年租金在6500~7500元，現多降到5800~6500元。中部科學園區在這波經濟風暴中受創最輕，根據國科會上周公布，在各科學園區營收一片重摔下，中科去年還逆勢成長7.7%。不過不敵大環境影響，當地投資客信心嚴重不足，大量拋出的結果，房價跌幅極為明顯。

投資客拋售 中科房價跌兩成

台灣房屋中科加盟店副總劉建國表示，園區周邊中古屋大選前拉高到一坪10~11萬元上下，但現在下修到7~8萬元，新成屋也差不多，從13~16萬元的行情，下滑到10~13萬元的行情，跌幅都在兩成上下。

當地的套房市場還好，由於除了科學園區員工租屋需求外，當地還有東海、逢甲大學等學生群支撐，空置情況並沒有明顯增加，但是套房租金下修明顯，獨立套房已從最高的1~1.2萬元/間，下滑到0.75~0.85萬元/間的水準。