房市暴熱 學者：去年大選翻版 價格下修才合理 衡量還款能力再購屋 2009年05月15日蘋果日報

近1年台灣房市猶如洗三溫暖，從去年3月暴熱、下半年極冷，農曆年後大型標地陸續標脫，昨日國產局標地更吸引60張標單。不過，學者仍提出警告：「現在情勢猶如去年總統大選翻版，目前陸資僅是假象。」在經濟未好轉的情況下，民眾購屋仍須謹慎。

謹慎至上
由於對兩岸破冰想像，去年3月股房市齊漲，豪宅喊出破天荒高價，台中聯聚建設更在大選前宣布旗下豪宅「封盤」；但利空出盡，9月金融海嘯，房市幾乎停滯，今年2月聯聚「仁和大廈」更為首宗退訂停建預售案。

政治大學地政系教授張金鶚說：「房市充滿假象，價格看回不回，危機才剛開始！」據最新1季國泰房價指數，預售市場呈「價量背離」，接下來正常反應將是「價量俱縮」，價格須下修到基本面才健康。他呼籲消費者應衡量自身還款能力再購屋。

永慶房屋代銷部協理王財旺說：「房市要好，就看豪宅與小套房2產品熱不熱。」專接豪宅代銷的海悅廣告總經理黃希文說，潛銷逾1年的「文華苑」確定於5月21日公開，他樂觀的說：「豪宅產品回溫，有錢人反應尤其敏銳。」而套房則因推案量不多，無指標可觀察。忠泰建設常務董事李彥良觀察，豪宅可供給量不多，投資客僅中大坪數可買。

王財旺說，目前推升房市的是資金行情，房市跟股市大約有3個月到半年的時間差；且利率低，租不如買當道。不過，這波資金多數湧向新成屋、中古屋；且對自住型客戶來說，較能立即使用。

賣方開價愈來愈高
中信房屋統計，全台5月委售物件，約有1成賣方漲價，買賣方認知價格擴大，差距達22.8%，其中高雄落差最大達42.12%，其次為中縣36.84%、北市35.59%；新竹房價認知差距最低僅約5%。從另個角度看，顯示房價未落底，現階段房市仍處盤整期。

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