更新日期:2009/05/15 04:09

避免損害房貸戶信用紀錄

〔編譯陳柏誠、盧永山／綜合報導〕歐巴瑪政府決擴大拯救房貸戶計畫，週四將宣布新措施，協助包括不符合政府救助資格的房貸戶，不要留下不良的信用紀錄。據知情人士指出，新措施將包括同意房貸戶可以用低於房貸的價格出售房屋，避免遭銀行查封，或將房屋產權轉讓給銀行。

房貸戶產權也可轉讓銀行
其中一項措施為鼓勵房屋「虧損賣出」，即房屋以低於房貸的金額出售，銀行則當作房貸已經還清；另一項選擇是「法拍轉讓契約」（deed-in-lieu foreclosure），即房貸戶將房屋產權轉讓給銀行，代替所積欠的貸款，避免房屋進入查封程序。

美國財長蓋納、住宅及都市發展部部長杜諾文，週四計畫與受惠於美國政府拯救房市計畫的房貸戶共同露臉，說明擴大拯救房貸戶計畫。一位政府官員指出，自三月推出拯救房市計畫以來，頭兩個月已提供五萬五千多的房貸戶修改貸款條件。

對房貸戶而言，房屋虧損賣出比遭銀行查封更有利，因為此舉較不會傷害他們的信用紀錄，但房地產仲介商抱怨，賣出過程可能需要好幾個月。

華府房貸顧問、前住宅及都市發展部官員葛拉瑟表示：「問題在於，銀行裡不知誰有權核准房屋虧損賣出，聯邦如果能夠訂定標準，將使得買賣過程更有效率。」

歐巴瑪政府今年稍早預估，將有多達九百萬房貸戶受惠於三月推出的拯救房市計畫，其中的五百萬戶可以再融資，四百萬戶以較低的利率重修房貸合約。