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全台房價認知差異大　高雄市買賣差距42.12%
更新日期:2009/05/15 03:17 杜曉玥

　　台股接連八天開出紅盤上漲，指數反彈穩住國人投資信心，房市交易也跟著強強滾，創造三四月份交易熱絡的盛況。不過，屋主已調漲售價，使得買賣雙方認知差異擴大，其中又以高雄市差距最大。


　　據中信房屋各加盟店回報，五月份委託代售物件中有10.7%的屋主將開價調漲5%~15%不等，但就屋主開價與最新成交行情比較後發現，買賣雙方對於價格認知竟有約22.8%的差異，其中以高雄市的差距最大，高達42.12%，顯示現階段的購屋族群將面臨一場價格拉鋸戰。


　　中信房屋董事長特助胡佩蘭指出：全國中古住宅交易以台北縣(29.22%)、台北市(19.58%)、高雄市(12.63%)、台中市(8.67%)、台南市(6.50%)為前五大交易熱絡區域，自三月份起陸續維持穩定成長，然而從四月底傳出屋主開價下修幅度漸縮後，確實造成買方重回觀望態度的遞延效應。


　　根據中信房屋委託物件與實際成交資料統計顯示，中古住宅中，屋主開價與實際區域成交金額有明顯差異，其中以高雄市差異高達42.12%最大，台中縣為36.84%排名第二，台北市差異35.59%為第三，其次為高雄縣與台中市各差距30.51%與26.82%。


　　胡佩蘭認為，台北市、高雄與台中等區域，買賣雙方對價格認知差異高居不下的原因，主要是近期失業率持續攀升，該區域的就業環境與家庭收入，普遍讓消費者無法負擔房價，因此除了相對少數的原居住在該地的自住型買方外，投資型買方對於屋主開價接受度通常偏低，也就出現了房價認知上的鴻溝，造成因議價而拉長的去化天數。


　　台北市價格認知差異排名第三高的原因，不外乎是台北市房價近年快速起漲，高不可攀的價格超出多數消費者所能負擔，所幸去年底至今(98)年初全台房價下修盤整潮、政府加碼釋出2000億優惠房貸，與各大銀行利率調降等情況，讓許多台北市的自住型購屋族，稍為獲得喘息空間，再經由一番努力議價後，讓三、四月份恢復的房市榮景。


　　另外在全台中古住宅房價認知差異中，新竹縣市買賣雙方對於房價認知的差異最低(約在5%以內)，顯示新竹地區屋主開價較其他區域更符合買方期待。


　　胡佩蘭提醒，目前景氣雖然可看出止跌跡象，但並不完全等於景氣開始復甦，倘若購屋族因無法跨越這道價格鴻溝，迫使其回復觀望心態以拖待變，恐造成農曆七月前後出現房市淡上加淡的情形。


　　為買賣雙方資產配置考量，胡佩蘭建議消費者在產品各方條件外，更應該參考近一季周邊的成交行情，以評估開價與出價，如此一來可以縮短價格認知差異，也能促成購屋美事。