大台北捷運共構 今年千億商機


■ 記者林韋任／台北報導

大台北地區捷運共構案是房地產當紅炸子雞，案案幾乎都創造高銷售率，估計今年會再釋出千億元的案量。房地產業者說，捷運共構案帶動房價上揚後，未來店面有更大的增值空間。
隨著捷運共構案陸續完工，樓上SOHO族、粉領族及白領上班族住戶陸續遷入，樓下店面新開張，帶動「新商圈」加速成形。房地產業者發現，構運共構案的新消費族群與以往在地客源不同，也帶領共構站周邊店面逐漸產生質變。

信義房屋商舖協理吳銘鴻估計，捷運共構住宅房價上揚後，共構站的店面及周邊店面可望有更大的增值空間，「台北很快就會出現類似香港中環一帶的捷運站金店面」。

信義房屋代銷部協理唐定華說，捷運共構案以20坪以下的小坪數套房為主，購屋主力以25歲到40歲左右的SOHO族、粉領族及白領上班族居多，這些族群的共同特徵是「三高」：「經濟能力高、品味高、消費力高」。當「三高」住戶入住捷運共構案後，也會同步改變當地及周邊店家的生態。

吳銘鴻說，以香港捷運的經驗，捷運帶動店面的價值更甚於住宅，特別是捷運共構站周邊，增值效應更是驚人。以中環地區捷運共構站出口一個小店面為例，雖然只是十坪不到，但創造的坪效卻可能是百貨商場的好幾倍。台北捷運共構站金店面的時代，可望隨著今年這些捷運共構案陸續完工而到來。

以捷運永春站的「EAT」為例，兩年前推案時，預售價每坪42萬到47 萬元，完工交屋後，成交價更推上48萬元到53萬元。

信義房屋世貿松山店店長郭方偉說，現在不僅EAT的詢問度高，甚至還有好奇的觀光客慕名而來，指名要帶看「捷運共構產品」。

另一個受到市場矚目的則是公館「戀戀台大」個案，預計今年完工交屋。這個建案，去年一樓結構體完成後，店家就趕不及要進駐營業，可見該地店面地段優勢，滾滾錢潮讓商家急於開張。

捷運共構個案大受歡迎，目前新店、永和、中和等先期路網的各捷運站，陸續推出共構產品，估計今年將湧出千億元的案量。

【2006/03/23 聯合報】