台灣不動產交易中心：過度炒作陸資來台 會延緩房價觸底 鉅亨網記者張智堯 台北2009 / 05 / 26 星期二 12:40

台灣不動產交易中心總經理李同榮今(26)日指出，
陸資來台對房地產是中期利多，被拿來短期炒作，恐怕會有「急著吃棉花糖」效應；延緩房價真正觸底的時間，以中長期而言，房地產不至於太悲觀，預計觸底時間有可能會由今年第4季延緩至明年第1季。

台灣不動產交易中心表示，馬政府上台已屆滿週年
，兩岸之間早在幾個月前就完成了眾人期待已久的大三通，不過由於許多配套措施沒到位，以致實質三通的交流熱效應並不如預期，包括對岸投資與觀光人潮無法很順利來台，自然就無法產生預期中的「兩岸互利」。

日前行政院剛審查通過《大陸地區人民來台投資許
可辦法》，並宣佈將於第三次江陳會後正式實施，這雖然不是直接宣示開放陸資來台投資不動產，但在企業投資「帶動效應」下商辦產品需求必然會先增加，而且應該會直接受惠，況且加上兩岸直飛效益下，對岸企業派駐幹部來台設立辦事處之需求下，商辦產品感受到立即的「春暖花開」。

李同榮指出，這股全面大三通所帶來的房市利多，
會率先帶動房價築底？亦或是有助於提早促進國內房地產復甦，將會是值得關注的焦點。

根據台灣不動產交易中心資料庫統計，2009年1-4月
商辦產品成交的量體來看，隱約可感受到這股熱流，惟似乎流量增加並不像股市急速竄升，反而因為價格呈現不斷下滑現象，令人有點質疑，陸資來台真的就會帶來「繁榮」景象嗎？

不管是租或買，短期肯定會增加商辦的使用率，帶
動國內辦公室的需求，長期而言將會拉抬商辦的租售行情，促進國內商辦長期偏低的租售行情，使商辦市場可以加速趕上國際大都市行情，真正與國際接上軌道。

雖說政府開放陸資來台，對國內各項房地產會有直
接助益，但政府會基於安全的考量，政策開放必然採取循序漸進方式，肯定還是會有些限制的。

不可能一次到位，所以即使政府開放陸資或是後續
兩岸簽訂 MOU，而且開放初期也不會馬上就產生許多的急升效應，就如同開放陸客來台觀光的政策一樣，初期反應冷冷清清，慢慢才能看出其後續效應及爆發力。

李同榮指出陸資來台對房地產是中期利多，如被拿
來做短期炒作，恐怕會有「急著吃棉花糖」效應；原來預估今年第四季能觸底的房價，有可能會因短期陸資來台消息面刺激買氣，而延緩了真正觸底的時間。

下半年部份量大地區房價可能會持續下修，以中長期而言，房地產雖未真正觸底，但也不至於太悲觀，預計觸底時間有可能會由今年第四季延緩至明年第一季。

※表：2009年商辦產品成交平均單價

月 平均單價 計算樣本數
1月 29.17萬 63件
2月 30.56萬 74件
3月 27.68萬 102件
4月 25.28萬 93件

(資料來源：台灣不動產交易中心)