| 【中央銀行5/27發布最新金融穩定報告】失業→財富縮水 房價有下修壓力 |
| 發表者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：61.216.232.* | 2009-05-28 11:00:33 |
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失業→財富縮水 房價有下修壓力 【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】 2009.05.28 02:43 am |
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| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：61.216.232.* | 2009-06-01 23:06:25 |
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房地產 漸轉向買方市場 【聯合報╱記者劉愛生／專題報導】 2009.05.30 政府開放陸資來台置產，加上近期股市回暖，股友紛紛解套，甚至獲利了結後退場，市場上再次出現大量游資，房地產市場賣方市場逐漸轉向買方市場。 投資客投資購屋、新婚夫婦首次購屋或上班族購屋時，都將購屋目標鎖定密集式套房，或電梯華廈、公共設施完備的小坪數房舍，或在風景、旅遊及景觀區選購休閒渡假用小坪數房舍或小套房，除了投資成本不高，相對減少房貨壓力，另也便於急需用錢時可即時拋售、獲利結案。 對消費者而言，除了在商圈、車站、景觀區周邊的優先選擇條件外，在挑選密集大樓華廈套房、小坪數房舍時，最擔心「住戶的居住品質不佳、鄰居的生活習慣差、社區出入份子複雜」，導致影響個人的居住意願與生活品質。 事實上，購屋人在挑選套房、小坪數房舍時，市場的行情價格絕對影響買氣，坪數多寡與空間的有效規畫、利用，也影響消費者購買意願，公共設施的分擔、含蓋比例等，都是買屋人最關心的重要指標。 這些硬體設施在建商設計、蓋屋時幾乎都已定案，無法讓消費者挑剔與抱怨，但在軟體設施方面，更影響日後的居住品質。消費者首先宜留意「大樓管理委員會、保全、公共設施與管理等組織及機制」。 社區門禁的保全管理也需從建商、代銷公司撤銷之際，正式移交轉到大樓管理委員會，讓保全制度繼續且正常的運作，即可相對減少複雜份子的出入與宵小的潛入。 另外，公共設施的維護與管理也非常重要，社區管理委員會收取費用、承擔責任後，讓公共電梯、運動廳、交誼廳、書報屋、夜燈、甚至泳池正常運作，維持建商離去前的水準，讓住戶住的有信心，大樓房價才會升值。 |
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| 回覆者：北屯區 發表數：1288 IP：61.225.17.* | 2009-05-29 22:13:55 |
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回覆 於 ： 的發言內容
這種東東~警告不足，倒像是在討饒  放心~ 房價絕對"溫和"上漲 炒樓的，有福了
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| 回覆者：競戰 發表數：9 IP：140.112.5.* | 2009-05-29 20:08:48 |
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如果這是央行主動發布的新聞稿，你想會是甚麼意思呢！當然是在「示警」，準備要出手了，投資客要注意囉。彭總裁是素有外匯殺手之稱，痛恨外資炒匯，常出奇不意教訓炒匯駭客。而此波房市炒作因降息而起，料也不會坐視。 去年9月起，台灣急速降息，主要是因為全球金融風暴，呼應歐美各國的降息風潮，不得已不降以避免引發本土性的金融風暴。但是此波降息，絕對不是要鼓勵民眾再去借錢追高房價去買房子，。但是看到最近的情況顯然不妙，房屋業者又趁虛而入鼓吹民眾高額借款，的確令人憂心忡忡。 目前，國內的經濟情況並不是很理想，失業率偏高，所得沒增加，不景氣的下滑趨勢雖有減緩，但談不上是復甦。「房地產保值」的說辭不斷地在放大或誇，報導指出國內財團及陸資準備大筆資金要投入房地產，似乎不動產又要起漲，塑造「不買會漲」的氣氛，媒體及廣告也正全力配合演出，地價及房價仍不斷在拉高，嗅覺敏感的人已經隱約察覺次貸風險正在升高。 最近幾個月，從央行統計月報表看出來房貸餘額已增加不少，顯然借錢的人愈來愈多，民眾低利率借錢而買高房價的房子已有升高趨勢，當大家都知道房價已經高不可攀時，仍不自量力要追高去買時，已是非常危險了，萬一多數民眾繳不起房貸時，銀行就會完蛋，到頭來無可避免仍會步入歐美後塵。 所以此時，降息的始作俑者央行, 是否也要有些表示了？這把降息之火是彭總裁放的，如不去加以控制，遲早會燒到自己，彭老是個聰明人，不要等到太多人套牢於房市時，民怨四起，恐為時晚矣，因為民眾會質疑是否當初降息降過頭了。 |
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| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：61.230.167.* | 2009-05-28 22:04:24 |
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央行發布金融穩定報告 小心信用風險升高 ( 2009/05/28 00:44 卡優新聞網 ) 中央銀行今(27)日下午發布第三期「金融穩定報告」，報告中指出，我國金融體系維持穩定，但銀行信用風險、股價波動，以及房價下修風險，可能逐漸增加，應小心防範。 央行在半年一期的「金融穩定報告」中示警，強調今年第一季和去(97)年底相比，金融機構財務狀況略有改善，整體金融情況堪稱「穩定」，但銀行信用風險疑慮仍漸增，且股價指數波動率高達30％，股價波動風險不低，投資人應多加留意。 央行金檢處副處長黃少華指出，失業率將會是影響經濟前景的重要變數，若接下來幾個月失業率明顯攀升，就會影響個人與家庭部門的償債能力，間接導致金融機構逾放升高。 在房地產景氣部分，央行也表示憂心，黃少華表示，央行大幅調降利率，加上政府續辦優惠房貸，以及開放陸資來台投資等措施，可望支撐房市。 但失業率攀升，可能影響民眾購屋意願與還款能力，加上新成屋與法拍屋陸續釋出，住宅市場供需失衡尚未改善，「房價下修壓力仍在」，銀行須留意不動產相關放款的信用風險。 根據央行提供的去年第四季房價/年所得比，仍高達7倍；也就是說，民眾若是不吃不喝，也要7年才能買得起一棟房子，但去年底以來市況不佳，民眾購屋轉向低價和小坪數，導致該倍數，較去年上半年下降不少；至於房貸負擔率，則在去年第四季降至30%左右，為96年初的新低，主要是受到央行降息，民眾房貸利息壓力減輕所致。 央行數據也顯示，去年底股價波動率一度飆升至40％，今年第一季，波動率已下滑至30％，相較過去不到20％，仍屬偏高水準，顯示股價指數波動風險依然不低。 http://tw.money.yahoo.com/news_article/adbf/d_a_090527_33_1ifhn |
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