| 房市冷清、脫不了手，只好暫時「以租待售」，結果租金狂跌。 |
| 發表者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-03-06 09:22:20 |
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租屋市場 供給泛濫 2009-03-06 工商時報 【馬婉珍／台北報導】 |
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| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-06-04 16:41:01 |
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供過於求 包租公瘋狂搶學生 更新日期:2009/06/03 02:59 馬婉珍／台北報導 每年暑假的租屋旺季，學生的年度租約到期，正是覓新居換屋的時機，房東正掀起一波搶客大戰。而對於去年金融海嘯後、逢低進場買屋收租者而言，現今更是新手包租公的首場戰役，在已飽和的學生套房市場中，等於是陷入苦戰，紛使出渾身解數、拚命攬客。 群義房屋台中南屯旗艦店主任詹豐澤指出，租屋市場中，學生套房產品一向是兵家必爭之地，以台中的逢甲大學來說，以往景氣好時，整棟公寓改裝的學生套房，投報率可達8％以上，且包租公普遍認為，學生套房達到「滿租」狀態，轉賣時因賣相佳、「附帶租約」較有保障，較易受買方青睞，因此瘋狂搶客。 然而，近半年不少人搶當包租公，學生套房的供給量爆增，奇集集Kijiji分類廣告網總經理蔣馨誼就觀察，大學錄取率屢創新高，沒抽中宿舍的外宿學生逐年攀升，大專院校周邊的租屋需求大增，再加上利率低，不少口袋深、未受金融海嘯擊潰者，紛進場買套房出租，尤以學生套房為搶手標的，造成供給過多。 由於這群新手包租公經驗不足，只知私立大學的學生外宿率較高，所以在周邊買套房，然而，城市租屋網總經理張權彬說，新手包租公只考量該區域的租屋需求大，卻未發現供給力道反而更強勁，且因人人爭搶套房產品，不但房價漲，同時也造成學生套房「供過於求」的局面，投報率即跟著重挫。 以台中逢甲大學為例，從中信房屋、群義房屋的統計都可發現，以往景氣好時，學生套房的投報率超過8％，但因競爭激烈、供給量爆增，屋齡10年內、較新的中古屋，房價被拉抬後，租金卻無法隨之提升，使得投報率被壓縮，目前僅3％至4％。 |
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| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：59.115.244.* | 2009-05-31 22:16:49 |
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台大學舍落成 衝擊租屋市場 【聯合報╱記者許佳佳／台北報導】 2009.05.30 02:00 am 包租公前進校園，務必要注意大學是否有自建學生宿舍的計畫，以台大為例，ＢＯＴ案的太子學舍落成後，就對當地租屋市場衝擊頗大。 信義房屋台大店店長張宗恕指出，台大太子學舍的ＢＯＴ學生宿舍，確實分瓜了當地的租屋市場，之前ＢＯＴ大樓落成前，來店客中還有很多學生詢問套房出租；但現在學生客層詢問的人數明顯減少，反而上班族群比較多，上班族可以承受獨立套房租金約在1.5到2萬元。 台大太子學舍共分兩個區域，包含水源舍區與長興舍區，總計提供將近3500床的住宿空間。張宗恕指出，台大學生幾乎都會傾向住在這2個學舍，以「水源舍區」為例，單人房每床月租金7100元，雙人房每租金4700元，加上大樓新穎有管理，對當地租屋市場有明顯影響。 張宗恕認為，台大商圈即使流失台大租屋學生，但仍有上班族與師大等地的租屋客層，建議房東最好能加強房子的賣相，或者降價求租；早期進場的包租公，可考慮趁現在景氣好，將房子出售。 至於同樣盛行學生出租的淡大商圈，雖然沒有大型的學生宿舍ＢＯＴ案，今年也沒有新的學生套房個案推出，但當地仍逐漸有租屋市場飽和的疑慮。 信義房屋淡水店店長謝易達指出，淡大蘭陽院區落成後，已瓜分一些淡大的學生族群，目前遇到學生最常上門市想要承租的物件，反而是整層的公寓產品，學生比較傾向跟朋友與同學一起合租。 不過隨利率直直落，有置產型收租的客戶，尋找低總價的學生套房產品，還有人成交一戶僅90萬元，每月可收租5000元，投資報酬率高達6.6％，不過像這種套房產品很難取得房屋貸款，很可能需要全部用現金支付交易總價。 |
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| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-05-13 09:14:29 |
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進軍房市？ 年收益率算仔細 【網路地產王╱綜合報導】 2009.05.12 景氣急凍，低利時代來臨，現金在手的民眾紛紛放棄高額定存，轉而積極尋找可保本、增值商品，也因如此，許多菜籃定存族搖身一變就成了包租公、包租婆。雖然投資房市，長期看來的確是抗跌又增值，但房仲業者也建議，投資不動產可不能馬虎大意，應先考慮實際的年收益率，才不會押錯寶！ ■ 投資看報酬率 自住考慮機會成本 中信房屋副總經理劉天仁說明，民眾可以用年收益率的概念作為挑選不動產的第一原則。 至於所謂「年收益率」，就是年淨收益與價格比，換句話說，投資型產品收益率幾乎就是淨租金年報酬率，而自用型產品則以機會成本的概念來評估。 舉例來說，小王是外出打拼族，在台北市租房子，每個月要繳2萬元的房租，因為受到目前房價盤整、房貸低利率，以及政府優惠房貸等諸多誘因，讓他決定購買同區域總價約為1,000萬的3房中古屋。 若是將每月2萬元的房租，假設成為小王固定要積蓄的存款，則若是小王選擇以購屋來取代存款模式，其年收益率高達2.4％，和目前銀行0.83％的平均利率相比，整整多出1.57％，也就是說，買屋可以讓小王至少多賺10多萬的利息。 ■ 買屋不馬虎 地點最重要 永慶房屋黃增福協理也指出，影響不動產價值因素有以下幾點，如：物件坐落地點、周邊環境、生活機能與交通設施等因素，而收益率高的不動產，代表具備上述因素且條件較好；相對地，收益率差，即表示上述條件因素有所不足或缺乏，因此消費者在此時此刻挑選不動產投資時，更應該著重年收益率，以確保達到保本增值的目的。 |
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| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-04-27 09:27:49 |
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買房子 簡易估價自己來 2009-04-27 工商時報 【曾萃芝／台北報導】 買房子，房仲業表示，簡易估價可以自己來。 太平洋房屋企研室經理鄭國英表示，買房除了衡量自己的需求，首要做好資金規劃，至少要擁有買屋總價款的三成做為自備款，而每月房貸支出必須是家庭總收入的三分之一以下。 永慶房屋總經理葉凌棋也指出，如果資金不充裕，很可能發生捉襟見肘的窘境，甚至淪為斷頭賤賣的命運，所以價錢是購屋的最大考量因素。 太平洋房屋企研室提供購屋者三招簡易估算房屋價格的參考方法： 1.參考標的物區域及周邊最近的成交價格，亦可參考官方或房屋仲介公會製作的「房屋成交行情」（例如上網點選台北市不動產仲介經紀商業同業公會「行情價查詢」，或進入台北市政府「台北市不動產數位資料庫」網站http://www.tred.tw查詢。 另外也可參考台灣不動產交易中心（吉家網）網站查詢市場行情，或到鄰近各重要房仲店頭索閱成交行情公報。 2.由租金反推法：以標的物附近不動產租金反推售價，以2樓平均的租金價格乘以250倍計算，舉例來說若是房屋租金是3萬元，那麼房屋的合理價值約在750萬元左右（誤差可能在正負0.03％間）。 3.預售屋價格反推法：以「新成屋」為例，其價格通常是「預售屋成交價」的9成；至於中古屋部分，計算方式為「1-房屋使用年限/房屋耐用年限（一般為50年）」×預售屋價格×百分之90，但伴隨屋齡的提昇，中古屋折價比重也會鈍化。 舉例說明：一棟屋齡10年的中古屋，如果附近預售屋價格是1千萬元，那這棟中古屋大約值為（1-10/50）×1,000×90％＝720萬元左右（誤差可能在正負0.05％間）。 |
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| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-04-26 11:48:30 |
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遠離失業 自修、少抱怨、多做事 更新日期:2009/04/26 04:09 財經新聞中心／綜合報導 失業恐慌陰霾籠罩全台灣，頭家憂心沒生意、夥計擔心沒工作。「少抱怨、多做事，是避免被裁員的不二法門」，台灣三得利洋酒處長吳惠萍這麼說。 她說，不景氣是短期無法改變的事實，不想成為失業族，工作態度得正確；一是「嘴巴閉緊一點」，不要動不動就抱怨，這樣會把負面情緒帶給公司，就算你能力再好，也會讓你的職場價值扣分；再來是「工作做多一點」，因不景氣，公司預算一定縮減、工作量跟著增加，這時候，反而是展現工作才能大好機會，要把危機當成轉機。 自費報名課程 籌碼比別人多 在筆記型電腦廠擔任工程師的佘先生說，以前景氣好，大家都羨慕電子業分紅、配股福利好，但現在一切都講Cost Down（降低成本），擔心裁員大刀砍向自己，公司取消福利、只能默默接受。 降低被裁危機 主動前往加班 為求表現、降低被裁危機，佘先生說，每天七點不到就到班，晚上十一點下班算是早，就算假日，也得犧牲陪家人時間，主動去加班，工作進度早點完成，效率高一點、被裁員的危機就少一點。 研讀相關書籍 累積升職本錢 從事汽修業六年的偉華汽車資深技師卓慶仁，就有感目前大環境不景氣，且進口高級汽車的電腦化設計，擔心因維修技術跟不上市場潮流，會遭到老闆裁員而頓失收入來源，因此下班後，積極研讀電腦相關書籍與汽車修理專用英語，以提高判讀維修電腦專用英文用語的能力，立即抓出汽車故障癥結，讓上門維修高級汽車的客戶更放心，累積日後升職的本錢。 在電子業擔任ＰＭ（產品經理）的程小姐，則自掏腰包，去進修國際專案管理師課程及考取執照，光是學費就要三萬多元，加上考試報名費，總計花費超過四萬元。在考取專案管理師執照後，程小姐又開始準備考多益（ＴＯＥＩＣ）。她說，因工作常常需要用到英文，所以才會加強自己的英文能力，提升自己在職場競爭力。 |
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| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-04-25 09:14:55 |
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殺很大！ 買屋議價有訣竅 網路地產王╱網路地產王 2009-04-24 房市持續盤整，現在正是進場的好時機，但是要如何去頭砍尾殺價，卻是一門很深的學問，讓專家告訴你，怎麼樣才能以最划算的價格買到心目中理想的好物件！ ■ 現金為王 先砍單價再殺總價 隨處可見的房產廣告，多半都是以單價來吸引民眾，如每坪20萬輕鬆成家，但實際上到了案場，多數預售屋銷售人員報的都是總價。 碰到這種情況，專家建議，購屋族不妨先將總價除了坪數，還原成單價，然後先從單價殺起。 譬如總價1200萬的30坪房子，每坪單價就是40萬，如果以總價殺，頂多殺到1000萬上下。 但如果是先從每坪40萬的單價開始談，打個8折，每坪32萬元，總價就可以議到960萬。最後再來個去尾數，甚至可再和銷售人員商議再少個10萬元，也許950萬甚至900萬元就可買到。 此外，如果手頭上有現金，那麼在不景氣的當下，也可當成一大利器。 許多個案銷售大半年，代銷公司急著要結案、建商也需要現金周轉，有能力付現買房子的人，往往有更大的砍價空間，甚至可以砍到意想不到的價錢。 ■ 談妥價格 再“拗”贈品、裝潢 如果左砍右砍，還是超出自己的預算，那麼在價格談得差不多之後，最後當然要用力“拗”贈品或是裝潢建材，彌補一下自己的荷包，而且現在正值數年僅見的買方市場，當然是能拗就拗，像是建材選配方面，要業者全送或許有困難，但打個6、7折還不成問題，東省西省，其實也是一大筆錢。 |
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| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-04-24 08:45:51 |
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租金行情直直落 3月跌逾1成 失業率擴大衝擊 待租期拉長至半年 楊茲珺╱台北報導】失業率逼近6%，租屋市場受重擊，據租屋業者最新統計，3月北市租金行情比今年1月下修10~20%，待租期從3個月拉長到半年。地產專家建議，自住客可參考租金行情推算合理房價，若租金報酬率（年租金除以購入房價）達4%以上，即是轉租為買的好機會。 市場冷清 據主計處資料，3月失業率達5.81%，失業人數攀升至63萬人。台灣租屋網市場研究室經理廖秀敏表示，從去年下半年開始，租屋供給就明顯過剩，現在又因高失業率而雪上加霜。她說：「一旦失業就會影響生活支出，房客不是選擇更便宜的租屋處、甚至返鄉與父母同住。」崔媽媽基金會主任秘書黃淑珺表示，待租期已經從3個月拉長至半年，「很多房東已經受不了，只好在租金上讓步。」 中山大安區下滑明顯 據台灣租屋網統計，比較今年3月與1月的台北市整層住家租金，下滑最明顯的區域為中山區、大安區以及士林區，降幅約15~20%。以大安區、中山區30坪大小的公寓為例，今年1月租金約3萬元，但3月已降至2.2萬~2.5萬元，套房行情也下跌約10%；1月8坪套房租金約9500元，但3月僅剩8500元。 租金收益率2%可賣出 信義房屋企研室主任蘇啟榮說，租金下跌1~2成是可預見的，租金與失業率息息相關，有意投資出租的包租公，勢必要慎選產品，除精算租金報酬率，也要注意大樓使用率高低，以免待租期過長而侵蝕獲利；有意購屋自住，則可拿租金行情來評估房價，若年租金報酬率高於房貸利率，可考慮購入。 新光國際開發公司董事長林伯翰說：「買房子不要一直想日後的增值，應該從租金收益率來決定是否值得購買。」他認為，以目前利率水準，若該物件的年租金除以房價，「可享有4~6%收益率，應該趕快買入！」如果租金收益率已經跌到剩下2%，就應該趕快賣出。 蘇啟榮試算，若現在大安區30坪公寓月租金約2.5萬元，若以每坪40萬元、房屋總價1200萬元，換算年租金報酬率約2.5%，雖比現在2000億優惠房貸利率1.325%高出許多，但仍要考量日後利率調升的持有成本，買方若想降低購屋風險，最好還是多殺價。  |
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| 回覆者：年底還會跌 發表數：1438 IP：211.74.55.* | 2009-04-23 22:15:22 |
| 租金跌還好,現在越來越多房子跟本就連租都租不出去 |  |
| 回覆者：數字會說話不需解釋太 發表數：756 IP：118.166.118.* | 2009-04-22 20:55:28 |
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嚇死人 http://home.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=125289&cat_en=realestate_north1 |
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| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：61.209.248.* | 2009-04-15 21:00:30 |
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撤房客家當 房東遭起訴 2009年04月15日爽報放大圖片 〈本報訊〉屏東51歲婦人洪千卉將麟洛鄉的房子出租給大學生，其中房客張玉釗讓另一女友人長期同住，洪婦勸告無效，擅入房內把張女等人物品搬出，還換門鎖，遭張提告，昨檢方依無故侵入住宅等罪起訴洪。 洪千卉在租約到期前一個月擅入搬物品，她稱進入房間前曾電話告知張母，並獲張母同意。但檢方認為，張女已滿20歲，張母並無相關同意權，要搬物品須經本人同意。 洪婦說，當初出租房子時，曾與學生口頭約定一房只能住一人，她昨懊惱說：「房子是我的，竟還被告，只能怪我不懂法律，將尋求與對方和解。」也心寒不打算再租房給學生。檢方認為洪妨害人行使權利，因此起訴她。 |
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| 回覆者：V怪客 發表數：236 IP：220.228.147.* | 2009-04-14 12:37:55 |
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引用發表人 2009 大跌元年 2009-04-14 09:30:26 "包租公凍未條"一文 "根據住商不動產的調查，近一年來，僅台北縣林口、樹林等區域租金，微增0.5％至2％" 難道林口、樹林的物件比較少嗎? 還是大家都往相對負擔得起的地方跑? |
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| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.241.199.* | 2009-04-14 09:30:26 |
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包租公凍未條 更新日期:2009/04/14 03:04 馬婉珍／台北報導 房市買賣交易增溫，但租屋市場卻仍陷寒冬。以住宅產品來看，由於目前都會區的租屋供給量過大，租屋需求卻遞減，等無租客的房東凍未條，租金持續下修，大台北地區中，以北市信義區、北縣淡水的租金跌幅達20％最深。 此外，低利環境迫使大量資金進入房地產市場，不少人選擇當個出租收益的包租公，造成市場競爭日益激烈，使得多年來表現穩定的住宅租屋市場，出現租金鬆動的現象。 根據住商不動產的調查，近一年來，僅台北縣林口、樹林等區域租金，微增0.5％至2％，其他地區的租金都像溜滑梯一般，迅速滑落，而北市更是全軍覆沒，跌幅介於7％至20.5％，整體平均租金下跌13.5％。其中，以北市信義區租金下跌20.5％元最猛，目前每月每坪租金快跌破1,000元，北縣租金跌幅最大的是淡水，目前租金下修19.8％、每月每坪451元。 台灣租屋網經理李惠心分析，信義商圈的商辦大樓租金，每月每坪高達2,200元，對於企業主來說，為了撙節成本，寧可搬至租金較便宜的內科、南港經貿園區等地承租，租金每月每坪僅1,200元，相較於信義商圈，一坪租金省下千元，若是動輒承租300坪的企業，一個月下來就可省下30萬元之多。 而由於租屋上班族的忠誠度最低，居住需求都是跟著就業地點走，當該區域的企業陸續外移時，住宅空租率就會拉升，因為對於單身的租屋上班族而言，機動性較高，在公司周邊，就近選擇租屋處，通勤較方便，相較之下，原區域的租屋需求銳減，影響所及，房東等無租客，於是調降租金來因應。 至於北縣淡水，則是長久以來供給量過大所致，雖有大專院校的租屋需求加持，但仍不敵腹地遼闊所釀成的超額供給量，租金跌幅19.8％居北縣之冠。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，租屋市場因愈來愈多的投資人進入，造成租屋供給面擴大，為了瓜分有限的租客，租金降低是必然現象。 |
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| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-04-13 11:14:20 |
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投資小套房現曙光 代租業租售全包 網路地產王 2009-04-13 10:23 小套房供過於求，去年底空置率飆高至20%，小套房投資客出租「找無人」，又要面臨房貸利息壓力，除了認賠殺出難道沒有兩全其美的解決方案？ 主攻租屋物管服務的公司，看準小套房投資客的需求，提供「以租代售」的服務，屋主不但賺了租金縮短空置期，還能撐過房地產低潮，熬到高點出脫獲利。 ■ 小套房「以租代售」 代租業新藍海 去年下半年爆發全球金融海嘯，引發失業狂潮，直接衝擊到租賃市場。 無力負擔房租的失業族只好退租，導致租屋市場的空置率一度攀升到兩成左右。 主攻「租屋」、「物管」的永勝資產管理公司，從新成屋斷頭戶的市場看見新藍海，推出「以租代售」搶救投資小套房的斷頭戶，截至目前代管全台近6000戶套房，堪稱是全國最大的租屋代管公司。 永勝公司執行長徐銘達預估，今年房市將會有兩萬個斷頭戶出籠，倘若不想認賠殺出，不如嘗試「以租代售」度過房市寒冬。 徐銘達建議，套房投資客若想順利出租，租金必須先主動降價一成左右，不然就是提升裝潢配備。 |
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| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-04-12 09:32:17 |
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調查：近一年北市房租跌13.5% 北縣跌7.8% 更新日期:2009/04/11 12:06 （中央社記者高照芬台北11日電）根據房仲業者調查，今年3月與去年3月相較，大台北地區大多數行政區住宅租金都下滑，其中台北市平均租金下滑13.5%，北縣跌7.8%。 這項調查是住商不動產企劃研究室比較去年3月及今年3月大台北地區租屋行情（以單層住家為主，不含套房與頂樓加蓋等特殊產品）統計的結果。 住商不動產指出，從租金下修幅度來看，台北市以信義、大同、中正、中山等區域下滑幅度最大，都在 1成5以上，其中信義區更高達 2成。 另外，在台北縣，以淡水、三重、新店、板橋等地租金跌幅較多；淡水跌幅達到1成9，居北縣租金下滑之冠。 住商不動產研究室主任徐佳馨表示，除了出租物件大量釋出，造成租金下滑外，許多租屋熱門區域由於購屋進場者眾，釋出更多出租住宅，促使租金下滑更為明顯。 |
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| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-04-12 09:31:06 |
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捷運包租公搶進中和、淡水線 更新日期:2009/04/12 02:18 馬婉珍／台北報導 低利環境，不少退休族搶當包租公，買屋收租，尤以捷運站點周邊最夯，房仲業者統計，各捷運線中，中和線、淡水線有不少站點周邊，可締造3％以上的投報率。 中信房屋董事長特助胡佩蘭指出，一般住宅的貸款成數較高，特別是捷運周邊的住宅，房價具抗跌性，出租率也穩定，是多數買屋收租者的首選目標。 根據中信房屋的調查，若以目前各捷運線中，各站點25坪住宅租金投報率相比較，以捷運淡水線、中和線的表現最佳，其他捷運線的投報率大約2.6％至3％，而中和線的頂溪站、景安站、南勢角站等，投報率更高達3.2％至3.82％；淡水線的雙連站、民權西路站、中山站等，投報率也不錯，有3％至3.42％的表現。 此外，中信房屋也發現，在50歲以上的消費族群中，每兩個人就有一人打算在近期購屋並做為理財投資之用，胡佩蘭分析，現階段二次購屋以上的換屋族群中，50歲年齡層的民眾占比高達75.42％，可見「過去的生活經驗」促成了該族群對房地產抗跌保值的高度信心，其中，又以北市、北縣的50歲以上族群意願最高，占比達48％。 |
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