鉅亨網記者張智堯•台北
2009 / 06 / 04 星期四 18:58



台灣房屋今(4)日表示，中央氣象局發佈豪雨特報，梅雨鋒面南下影響，讓全台傾盆大雨，台灣房屋建議民眾雨天看屋，漏水問題無所遁形外，同時也提醒屋主，藉此機會檢查房屋是否存在影響滲漏水的問題，進而修繕改善，增加將來出售時房屋保值的效果並減少交易糾紛的發生。



台灣房屋不動產研究室江怡慧建議，購屋民眾豔陽天看屋外，也可以選擇在天候不良的日子，詳細觀察房屋有無瑕疵，如：是否有漏水、排水不良或是淹水等情況。



對可能售屋的屋主來說，若能提前發現滲、漏水的情形，也可以早些進行房屋整修，以保持良好屋況，將來也有機會可以賣得好的價錢。而即使沒有受到淹水肆虐地區的一般居民，也正可利用綿綿雨季的機會，詳細檢視住家是否有漏水問題，並進而改善修繕，亦有助於維持良好的生活品質。



另外，江怡慧提醒如果您是租屋民眾，遇梅雨關係造成租屋處需修繕時，應由房東負責修繕，除非另有訂定，否則，租屋族可依民法第429條第1項規定，若租賃契約未約定由承租人修繕房屋，出租人應負責修繕房屋，修繕房屋之費用理應由房東負擔。



不過，出租人應負責修繕租賃物時，承租人最好先行以口頭通知出租人前來修繕，如果出租人受通知後，仍不在相當期間內予以修繕的話，承租人才可以自行修繕，此時始可自應繳的租金中扣除修繕費用，但承租人自行修繕的品質，應該以能恢復原來供使用收益的程度為限。當修繕完成以後，應通知出租人同時附上費用單據影本，並表示抵付下一期租金。

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