| 全台各地下修幅度約15~20%，看著別人房子陸續出清，怎不教我膽顫心驚 冷汗直流 |
| 發表者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：59.115.240.* | 2009-05-09 22:20:31 |
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原來如此，仲介朋友都說，不符市場趨勢的要價，就打入冷凍櫃，連帶看都免了，花功夫在會成交的案件先。 |
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| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：61.216.230.* | 2009-06-13 17:43:11 |
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台股資金退燒 下探壓力加重 更新日期:2009/06/13 04:09 今年來單週摔最慘 連兩週下跌 〔記者李錦奇、李宜儒／台北報導〕資金行情退燒，台股昨一路下跌一一九．一四點，以六四四八．二三點作收，成交量維持近一千三百億元，總計本週下跌四○八．五一點，連續第二週收黑，也是今年以來跌勢最重的單週，法人認為，下週走勢仍保守看待。 回顧台股本週表現，幾乎可用弱不禁風形容，稍微有點風吹草動，股市立即大跌，多頭搶著逃命，一週裡竟有兩天大跌超過兩百點；就算週四美股上漲，亞股昨天反彈，還是無法激勵台股，昨天又下跌逾百點，讓投資人大為失望。 先前市場大喊的資金行情，一下子消失無影無蹤，讓投資人百思不解；法人私下說，檢調最近查案動作頻頻，內資主力認為有政策降溫意味，紛紛退場觀望是主因。 日盛投信基金管理部協理沈建宏表示，台股之前創新高是因為資金行情推升，但本週日均量跌至一千三百三十六億元，相較於之前日均量約一千九百五十億元，量能明顯退潮；並且融資卻激增，加上五月電子業營收普遍低於預期，六至七月遇到季底盤點與歐洲假期，新台幣升值又恐造成外銷匯損，將影響第二季財報。 恐陷中期整理 上攻量須1500億元 沈建宏認為，短期台股缺乏政策面利多，推估十年線附近震盪將加大，下週或有短彈機會，指數六○○○至六三○○點有強力支撐，但量能需回到一千五百億元以上，才有上攻力道。 匯豐中華投信指出，台股短期走多趨勢恐怕已改變，除非指數再快速站回六七○○點以上，才可扭轉下探的疑慮；觀察三大法人操作也已趨向保守，由於六四八○點沒有守住，週ＫＤ高檔鈍化失敗，反轉向下，訊號透露進入中期整理，關鍵在於成交量，若維持一千二百億元附近低量，短線恐怕還有下探壓力；若要克服月線上方壓力，至少要一千六百億元以上的量能才比較有機會。 |
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| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：61.216.233.* | 2009-06-12 11:59:07 |
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台北市 09M1-M4 今年一月到四月 比去年同期 -31.1% 09M4 今年四月 比去年同期 -30.2% 09M4(MoM) 09M1-M4 今年四月 比今年三月 +1.7% 完全看不出什麼交易量大增 房市火熱的情況 經過這一波的聲嘶力竭喊多，還是讓多數人無法出貨。 難怪最近多頭人數越來越多，喊聲越來越大 ---->心慌荒  |
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| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：59.115.245.* | 2009-06-01 09:10:16 |
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房地產 漸轉向買方市場 【聯合報╱記者劉愛生／專題報導】 2009.05.30 02:00 am 政府開放陸資來台置產，加上近期股市回暖，股友紛紛解套，甚至獲利了結後退場，市場上再次出現大量游資，房地產市場賣方市場逐漸轉向買方市場。 投資客投資購屋、新婚夫婦首次購屋或上班族購屋時，都將購屋目標鎖定密集式套房，或電梯華廈、公共設施完備的小坪數房舍，或在風景、旅遊及景觀區選購休閒渡假用小坪數房舍或小套房，除了投資成本不高，相對減少房貨壓力，另也便於急需用錢時可即時拋售、獲利結案。 對消費者而言，除了在商圈、車站、景觀區周邊的優先選擇條件外，在挑選密集大樓華廈套房、小坪數房舍時，最擔心「住戶的居住品質不佳、鄰居的生活習慣差、社區出入份子複雜」，導致影響個人的居住意願與生活品質。 |
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| 回覆者：數字會說話不需解釋太 發表數：756 IP：118.166.113.* | 2009-05-27 04:25:35 |
| http://www.libertytimes.com.tw/2009/new/may/26/today-o1.htm |  |
| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-05-25 13:55:03 |
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四月下旬以後 房市回到二月的冷度 趁機拉價的 還是沒法趁這一小陽春波出貨 |
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| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-05-22 13:51:20 |
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http://tmok.net/repaper.aspx?rptID=r2009043011440 房市「消化期」 豬流感殺很大? 中央銀行公布3月購置住宅貸款較上一月增加65億元； 建商調度資金的建築貸款餘額卻較2月減少1，437億元，建商目前多傾向消化餘屋，政府雖持續推出優惠房貸刺激購置住宅貸款增加65億元，但建商卻不領情的減少建築貸款1，437億元。 建築貸款下降，反映建商對於未來有很大的不安全感，過去三年，建築貸款餘額每年都增加超過1，600億元，如今由於銀行放貸謹慎，使申貸案件變少，加上房市前一波的熱潮餘屋還未去化，供過於求的結果，影響建商開工意願。政府優惠房貸只是幫建商賣掉，賣不出去的房 子。 以目前來觀察，台灣房地產將呈現「消化期」。 房地產消化期最常出現的一個現象，就是失業率增高，房屋開工率減少，根據主計處統計，3月失業人數為63萬人，較上月增加6千人，其中因工作場所業務緊縮或歇業而失業者增加1萬5千人，因季節性或臨時性工作結束而失業者則減少5千人，其中45至64歲年齡者平均失業人數為13萬5千人，較上年同期增加5萬人或59.01％，增幅居各年齡層之冠。45至64歲大都屬於換屋年齡，如果連這些人都失業，房市很難有新一波的表現，現在台灣房市雖然對首購族有利，但對建商不利，對於首購族，建商的賣屋策略，都會以壓低價格促銷餘屋，如果建商在政府優惠房貸期間，壓低房價卻無法消化餘屋，等到政府優惠房貸額度用盡時，首購族又不願貸超過1.325利率的房貸，政府還要繼續拿錢來幫建商消化餘屋嗎? 如果不願意，那建商滿手餘屋賣不出去，建商勢必出現現金週轉不靈的惡性循環，政府看情勢不對，又在加碼優惠房貸 ，當然利率說不定還會更低 ，那建商一定會在更壓低房價促。 商人將本求利銷，如果房價不斷「往下競爭」， 試問如果你是建商你敢開工嗎?豬流感H1N1病毒的來臨，觀光業勢必遭受衝擊，過去SARS疫情的爆發與擴散，使得旅遊業者遭受到致命的一擊；旅行社的業務減少八成，根據過去聯合國對SARS肆虐的報告指出，觀光業預估損失500萬個工作機會，其中尤以亞洲受創最重，兩岸三地的旅遊從業人員預估減少三成，2003年發生的SARS危機，觀光產業蕭條，香港地區的住房率下跌70%，房價不斷跌落，這一波流感勢將拖累台灣房價，不過有錢人對於這個時機反而出現不一樣的看法，撿便宜的人，會出現，富者依然更富，貧者呢?只有自求多福。 編輯撰稿/蔣布丸 |
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| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-05-20 09:35:07 |
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買投資客裝潢屋 當心受騙2009-05-20 工商時報 【曾萃芝／台北報導】 台股漲勢搶搶滾，許多消費者荷包滿滿，趁勢拉抬購屋買氣，景氣好轉的氛圍已吸引大批投資客進場經營裝潢屋，但房仲業者提醒，購買投資客裝潢屋，要注意保障自身權益，別被美美的外觀沖昏頭。 中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，以今年初統計至4月的市場表現來看，投資客的比例約佔28.8％，可看出已有大批投資客進場經營裝潢屋。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，其實市場上對於這些裝潢屋的接受度也相當高，特別是裝潢預算不足的首購族，成為這些裝潢屋的購屋主力，但裝潢屋雖美，「有外在沒內涵」往往也是最受詬病的一點。 胡佩蘭指出，投資客通常會把裝潢的錢花在刀口上，並以「粉飾」房子的瑕疵和缺點為優先，因此購屋者若事前沒有發現到可疑處，之後衍生的糾紛自然會不斷。 尤其中古屋最重要的水電管線，投資客在儘量壓低成本的考量下，是不太可能去裝修維護的；目前台北市的投資客花在裝潢上的成本約每坪1萬5至2萬5，台北縣每坪則花費大約1萬至1萬5之間。 房仲業者建議購屋者，請房仲公司清楚告知代售的房屋是否為投資客的裝潢屋，看屋時也有幾項細節處要特別仔細觀察。 一、首先要觀察電線：東森房屋副總黃淑苓表示，觀察電表箱的電線是否排列整齊、粗細一致，若有，表示屋主重新整理過，且最好拿個電器試試看每個插頭是否都通電。 二、看冷熱水管：注意熱水器水管出口是否全部更新，因為房子若已裝潢過，再為了管線而全部毀壞豈不浪費。 三、觀察排水管：台灣房屋不動產研究室經理古景良提醒，排水管會不會通很重要，陽台等室外的排水管更是重要，否則下雨即阻塞，也是很大的困擾。 四、是否有漏水嫌疑：房子有加釘隔板之處是否有遮掩之嫌，天花板或牆上的水漬、水痕，可都得睜大眼睛瞧仔細。而且知名品牌的房仲公司都會提供一定期限的漏水保固，請千萬別忽視了。 五、裝璜材質：因以「賣相」及「快速」為考量，故在材質的選用上，不太可能是實木，尤其是地板或隔間櫃等，其相對影響耐用期限，購屋人不能不留意！ 中信房屋副總劉天仁也建議消費者，若買到無裝潢過的中古屋，購屋人最好將屋內的所有管線都更新較佳，因管線老舊之後總是問題多多。 |
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| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-05-20 09:20:54 |
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買投資客裝潢屋 當心受騙2009-05-20 工商時報 【曾萃芝／台北報導】 台股漲勢搶搶滾，許多消費者荷包滿滿，趁勢拉抬購屋買氣，景氣好轉的氛圍已吸引大批投資客進場經營裝潢屋，但房仲業者提醒，購買投資客裝潢屋，要注意保障自身權益，別被美美的外觀沖昏頭。 中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，以今年初統計至4月的市場表現來看，投資客的比例約佔28.8％，可看出已有大批投資客進場經營裝潢屋。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，其實市場上對於這些裝潢屋的接受度也相當高，特別是裝潢預算不足的首購族，成為這些裝潢屋的購屋主力，但裝潢屋雖美，「有外在沒內涵」往往也是最受詬病的一點。 胡佩蘭指出，投資客通常會把裝潢的錢花在刀口上，並以「粉飾」房子的瑕疵和缺點為優先，因此購屋者若事前沒有發現到可疑處，之後衍生的糾紛自然會不斷。 尤其中古屋最重要的水電管線，投資客在儘量壓低成本的考量下，是不太可能去裝修維護的；目前台北市的投資客花在裝潢上的成本約每坪1萬5至2萬5，台北縣每坪則花費大約1萬至1萬5之間。 房仲業者建議購屋者，請房仲公司清楚告知代售的房屋是否為投資客的裝潢屋，看屋時也有幾項細節處要特別仔細觀察。 一、首先要觀察電線：東森房屋副總黃淑苓表示，觀察電表箱的電線是否排列整齊、粗細一致，若有，表示屋主重新整理過，且最好拿個電器試試看每個插頭是否都通電。 二、看冷熱水管：注意熱水器水管出口是否全部更新，因為房子若已裝潢過，再為了管線而全部毀壞豈不浪費。 三、觀察排水管：台灣房屋不動產研究室經理古景良提醒，排水管會不會通很重要，陽台等室外的排水管更是重要，否則下雨即阻塞，也是很大的困擾。 四、是否有漏水嫌疑：房子有加釘隔板之處是否有遮掩之嫌，天花板或牆上的水漬、水痕，可都得睜大眼睛瞧仔細。而且知名品牌的房仲公司都會提供一定期限的漏水保固，請千萬別忽視了。 五、裝璜材質：因以「賣相」及「快速」為考量，故在材質的選用上，不太可能是實木，尤其是地板或隔間櫃等，其相對影響耐用期限，購屋人不能不留意！ 中信房屋副總劉天仁也建議消費者，若買到無裝潢過的中古屋，購屋人最好將屋內的所有管線都更新較佳，因管線老舊之後總是問題多多。 |
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| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-05-18 16:00:35 |
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薪水沒漲 購屋不能只看頭期款 網路地產王╱網路地產王 2009-05-18 14:23 隨著景氣回溫，銀行業者紛紛拉高貸款成數至八成，第一銀行甚至投下震撼彈，推出最高可達九成的房貸，嚇壞不少金融同業，卻讓房仲業眉開眼笑，可是不少民眾私下表示，薪資沒漲，就算免頭期款也不敢貿然購屋。 ■ 景氣復甦了？ 薪水是指標 一位工作三年的小陳與女友論及婚嫁，可是女方家長希望小陳能夠給女兒保障，希望小陳買屋置產再談婚事。 小陳無奈表示，剛出社會才三年，去年還減薪15%，不要說房子，連頭期款根本都拿不出來。 隨著近期房市回溫，銀行放款的房貸成數越來越高，甚至最高可達9成，可是小陳卻開心不起來，因為去年金融海嘯減去的薪水根本都還沒補回來。 股市、房市回溫對小陳而言一點都沒有受惠，即使現在頭款付得出來，卻還是不敢買屋，深怕買了房子，卻付不出房貸。 ■ 房貸高未必好 先評估還款能力 銀行業者表示，房貸貸款的成數高低，是以個人財務能力與抵押物的價值來評估，所以購屋者信用不但要好，更要提出足以還款的證明，例如扣繳憑單與存款等，才有機會借到較高成數的房貸。 政大地政系教授張金額表示，經濟沒好轉、失業率沒有下降的情況下，該不該進場購屋，一定要謹慎思考。 |
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| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-05-15 09:11:50 |
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賣屋不賺反賠？ 報稅可列舉扣除！ 鉅亨網新聞中心 2009 / 05 / 14 景氣不好，很多人會賣屋套現，正常的買賣交易，通常是賣方賣得的售屋價金，會大於當初取得時之價格，如果屋主是以低於當初取得的價位賠售時，則依據所得稅法規定，財產交易損失可扣抵當年度的財產交易所得！ 而這種「財產交易損失特別扣除額」節稅法，適用對象僅為賣方。 ■賣屋賠本報稅 可分三年所得扣除 如果房子賠錢賣出，將買賣契約書、各項稅費與規費收據、收付款記錄證明等文件附上，可以「財產交易損失」，扣抵當年度或往後三年「財產交易所得」，以出售金額為400萬為例，加上成本及費用，如果取得金額少於500萬，則適用交易損失特別扣除額。 而「取得成本」是指取得房屋一切必要費用，包括契稅、印花稅、代書費、規費、仲介費等；「移轉費用」則包括仲介費、廣告費、清潔費及搬運費等。 中信房屋副總經理劉天仁提醒，如果當年度不夠扣抵，可以之後三年的財產交易所得扣除，但賣方必須提出售屋的實際價格減去當初取得該屋之成本及移轉費用，計算出的財產交易所得較低，並能提供如前次及本次買賣契約書等相關證明文件。 |
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| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-05-14 10:16:51 |
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趙老闆又出來喊話，來點誠意「平出」吧--------------------------------------------------------- 趙藤雄：政府對開放投資房地產太保守 鉅亨網新聞中心 2009 / 05 / 13 星期三 21:33 政府這波開放陸資來台投資項目中，並沒有包括房地產在內，對此，遠雄集團董事長趙藤雄表示，政府在開放投資房地產這個部分，保守到不可思議，令人很納悶。至於未來房市走向，趙藤雄說，從成交量和價格來看，都有轉好的情況，顯示房地產最壞的時機已過。(陳鳳如報導） 政府第一階段開放陸資來台投資項目，將採取正面表列，包括製造業、服務業、公共建設部分，合計99項，其中並沒有包括房地產，對此，遠雄集團董事長趙藤雄說，台灣大概是全世界對開放投資房地產最保守的國家，保守到不可思議，讓人很納悶。 至於整體景氣，趙藤雄表示，他認為現在的經濟已經漸漸復甦、比預期還要快，等到今年第三季，復甦的情況應該就會比較明顯。趙藤雄也表示，近來台灣房地產的成交量，四月比三月多了兩三成，價格雖然之前因為不景氣而有所調降，但現在也漸漸調回來，銷售速度也加快，他因此，認為房地產最壞的時機已過，現在就是買屋的最好時機。 |
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| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-05-13 10:44:59 |
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仲介朋友也說 現在很多投資客口頭說願意「平出」 實施上 去年買的 要平出很難 |
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| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-05-12 15:33:09 |
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北縣地價 跌1.77％ 【聯合報╱記者黃福其／板橋報導】 2009.05.12 台北縣「都市地價指數」查價最新結果出爐，受到景氣低迷、失業率創新高影響，去年下半年到今年3月北縣房地產觀望氣氛濃厚，除了議價空間、交易天數增加外，交易量呈現緊縮現象。不過今年3月起，房市買賣登記案量有逐漸增溫趨勢。 北縣地政局長方銘記說，本期（去年10月至今年3月）地價總指數較上期（去年4月至9月）下跌1.77％，平均地價每平方公尺5萬5259元。若以各鄉鎮市平均地價，永和市每平方公尺10萬3685元最高，其次是板橋市10萬1882元。 地政局統計資料顯示，29個鄉鎮市中除了坪林、烏來地價總指數上漲，其餘都下跌，以泰山鄉下跌4.56％最多，主要是十八甲重劃區過度開發，且不少投資客脫手物業，因此跌幅最大。 板橋、雙和、汐止、土城等縣轄市，及建案較多的淡水、林口及八里地區，跌幅都逾2％。不過新莊、三重、蘆洲房價則呈現抗跌。 |
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| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：118.169.71.* | 2009-05-11 16:37:11 |
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四月下旬以後，成交量又縮了。 沒有趁三月到四月中殺很大那一波跟著殺出的... 恐怕要等今年第二波殺盤了。 第一波在二月份由綠家帶頭喊殺，看看第二波由誰帶頭喊殺? |
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| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：61.230.164.* | 2009-05-10 22:33:34 |
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住展雜誌：餘屋量和失業率 仍是房市隱憂 鉅亨網新聞中心 2009 / 05 / 10 國內房市似乎有逐漸回溫跡象，不過，也並不是完全沒有隱憂存在，住展雜誌研發長倪子仁就認為，部分地區的餘屋量仍然偏高、民眾的失業情況也還沒有大幅改善，因此，這一波房市景氣的變數仍然存在，要再持續觀察，才能確定房市是否已經回春 國內房市的買氣近來受到台股大漲激勵，交易量出現活絡的現象。對此，住展雜誌研發長倪子仁表示，近來國內新成屋和預售屋的來人組數的確有增加，根據住展雜誌對北台灣預售和新成屋所做的調查也發現，三月和四月份，房市景氣燈號已經連續呈現兩個黃藍燈，不過，目前北台灣的餘屋量還有四萬多戶，主要集中在桃園地區，能否順利消化，關係未來的房市景氣。「還是有負面的、餘屋量的問題，包括現在失業潮，但假如景氣到第三季還是沒有上去的話，購屋者擔心下個月會不會丟了工作，或科學園區有一下沒一下，所以失業潮是房市最大的殺手，所以隱憂一定有啦！」 |
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