| 夢想烏托邦 「渴望」難圓 |
| 發表者：bin 發表數：984 IP：61.228.25.* | 2006-03-21 07:30:38 |
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渴望園區土地將出清 每坪2.3萬元 |
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| 回覆者：bin 發表數：984 IP：61.216.98.* | 2006-05-22 12:22:29 |
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全台不知還會有多少大規模開發的案子會淪落此下場？ --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 《新聞幕後》打破造鎮迷思 宏碁創造標地奇蹟 工商時報 A3/焦點新聞 2006/05/21 【蔡惠芳】 「民間造鎮，從古迄今從來沒有一個是成功的。」 戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立回想十七年前，對照昨天週末在渴望園區別墅土地公開拍賣會場的場景，不禁感慨：「十幾年前，我就建議葉紫華（宏碁集團創辦人施振榮的夫人）不要玩Acer渴望園區了！」還好施振榮這塊地一毛錢也沒借款，更尊重專業，放手、授權給擁有九十七場不動產拍賣會經驗的戴德梁行負責標售，不但讓許多投資人一圓心中的「別墅夢」，更讓渴望園區閒置多年的土地順利解套。 開發迄今逾十七年的渴望園區，是施振榮和夫人葉紫華，以「安家計畫」的名義，親手為主管和員工們打造的多功能科技園區。當時，包括台積電在內的多家科技大廠，相當流行購置一大塊地，為員工打造一座「安家計畫」，但迄今雖然宏碁作到了，但是成不成功，外界評價不一。 原本的渴望園區，在第一、二期就開發六百五十戶的高檔別墅，而且只限於「宏碁人」才能購買，施振榮也擁有一戶一百多坪的豪華別墅，現任董事長王振堂也買了一戶，現正裝潢中；但由於生活機能不夠完備，員工認購情形不若想像中踴躍，因此還有一萬九千多坪閒置迄今，遲未開發。目前，雖然「宏碁人」住戶只佔三成多，但許多慕名而來、想當鄰居的客戶愈來愈多，平日進駐率還有五成，假日更有七成，人氣還算旺。 昨天人潮洶湧、買氣熱絡的渴望園區土地標售會，讓顏炳立繳交出一張亮麗的成績單，顏炳立認為其中意義不但突顯出民間游資苦於尋找一條出路，尤其是相對低價的土地，更甚於漲幅相對較有限的台北市小套房，而且「低價策略」確實是凝聚買氣的萬靈丹，其實最具指標意義的，應該是宏碁的從善如流，尊重房地產專業，對於一些想處分閒置資產的電子科技、傳統產業，應極具「啟發作用」，將來或許可帶動一股民間企業標售閒置土地的風潮。 |
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| 回覆者：bin 發表數：984 IP：61.216.98.* | 2006-05-22 12:18:50 |
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回覆 Jacky 於 ：2006-05-22 10:03:36 的發言內容
宏碁標地八成 飆出好成績 宏碁集團委託戴德梁行標售三十筆渴望園區別墅土地，由於每坪標售底價平均只有二、三萬元，低於當地市價，吸引三百五十人競標。5/20開標了，不知道有沒有人參與的 工商時報 A3/焦點新聞 2006/05/21 【蔡惠芳／台北報導】 土地搶標熱潮從財政部國有財產局，一路延燒到地方政府、甚至是私人民間企業自辦的土地拍賣市場上。宏碁集團桃園渴望園區別墅土地標售案昨（二十）日正式登場，不但飆出民間企業標售土地八○％成交率的空前紀錄，更有一筆土地以連續喊標五十六次、創下「最高競價次數」的紀錄。 土地市場搶購熱潮，全面發燒。繼國有財產局三月間標售聯勤信義俱樂部土地創下天價後，四月份台中市政府標售土地也創下當地天價，四月二十九日雲林縣政府主辦「斗六精華建地標售會」時，也創下五十二筆土地一○○％脫標的空前紀錄。昨天，宏碁集團委託戴德梁 行台灣分公司標售三十筆渴望園區別墅土地，更是全場發燒。 由於每坪標售底價平均只有二、三萬元，遠低於當地市價每坪五萬多元，因此吸引三百五十人到現場，領取號碼牌組數突破一百組，甚至連老外、知名主持人于美人也舉牌競標，熱絡程度為歷年來罕見。 戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立表示，這是戴德梁行首度接受民間企業委託，公開標售土地，這場人潮如織、人聲鼎沸的標售會，總計標售三十筆、面積共四萬六千坪土地，底價共約五億元。結果在投資人頻舉牌競標下，總計順利標售出二十四筆、總金額共一億八千萬元的土地，平均成交率達八○％，超底率（超出底價的比率）達一六％，每坪平均成交單價三．四九萬元，可謂相當漂亮的一次土地標售會。 顏炳立指出，其中搶標最熱門的一筆，是佔地二百六十八坪、底標六百一十五萬元的乙種建地，在投資人競相連續喊標五十六次之下，終於以八百九十萬元被投資人搶標下。 宏碁集團人力資源執行長渴望園區服務開發公司總經理游英基表示，這次渴望園區別墅土地拍賣會在各界熱烈搶標下，飆出如此亮麗的成績，出乎意料之外的好，除了總價五千萬元以上、面積都二千坪以上的大面積別墅土地未順利標出外，其餘都在投資人搶標下順利標脫，因此未來宏碁集團將會把這些未標脫的別墅用地，進一步切割為較小面積的單位，預計可能會在七月份，進行二次標售。 |
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| 回覆者：Jacky 發表數：20 IP：220.130.175.* | 2006-05-22 10:03:36 |
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回覆 bin 於 ：2006-03-21 07:31:20 的發言內容
5/20開標了，不知道有沒有人參與的王振堂：專注本業 淡出房市 是否熱絡，成標價約多少？ |
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| 回覆者：bin 發表數：984 IP：61.228.39.* | 2006-04-22 07:13:51 |
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宏碁渴望園區開發喊停 土地拍賣 中國時報 B4/投資線上 2006/04/19 【何旭如、林上祚／台北報導】 宏碁集團創辦人施振榮一手打造的龍潭渴望園區，因使用情形不如預期喊停，尚未開發的二萬餘坪土地，將首度委託戴德梁行拍賣，宏碁耕耘長達14年的零鐵窗、美式別墅區計畫，正式喊停。 龍潭渴望園區是國內第一個由民間投資開發的多功能智慧園區，位於桃園縣龍潭鄉，佔地172公頃，歷經14年的規劃與建設，施振榮夫婦置有一棟別墅，並有友達光電、建碁、宏碁電子化資管中心與翔智科技等廠商進駐。 不過，渴望村整體開發仍不如預期，例如：宏碁原預計在園區內興建幼稚園、中小學等，但因宏碁發展重心轉移，若干「築夢」的承諾未實現，渴望村開發計畫也陸續停頓。 據宏碁年報，宏碁去年因實施35號公報，認列5.48億元資產減損，其中，主要來自於渴望園區土地的資產減損，去年六月龍潭渴望園區土地帳面價值為25.44億元。 截至去年六月底，龍潭渴望園區未開發或代售的土地，帳面價值金額為25.44億元，五年前失火的汐止東方科學園區，目前帳上列為待修復資產，金額為4.57億元。 為活化資產，宏碁日前委託戴德梁行拍賣渴望園區未開發二萬餘坪土地，以致渴望村築夢計畫劃下句點。 戴德梁行說，將分為26標公開競價拍賣，每標從106坪至近三千坪間，平均每坪土地底價約2萬5仟元，比市價低一半，每標總底價從2 80萬元至8000萬元不等，將於四月廿八日於亞爵會館舉辦投資說明會、五月廿日公開競標。 渴望園區的住宅，原本僅對宏碁員工銷售，近年宏碁員工則陸續釋出屋件，北區房屋龍興店店長楊智淇指出，以美式別墅稱著的渴望村三期為例，雙拼別墅建坪、土地各約60坪，總價從八百萬至一千萬元間，獨棟別墅因坪數較大，達百坪以上，總價約一千萬至三千萬元，一、二期因產品不同，別墅每棟總價較低，約七百萬至一千萬元。 |
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| 回覆者：bin 發表數：984 IP：61.228.25.* | 2006-03-21 07:32:05 |
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《新聞分析》 夢想烏托邦 「渴望」難圓 記者 王純瑞 民國79年，宏碁創辦人施振榮、葉紫華夫婦開始積極籌劃宏碁的「安家計畫」，包括施振榮、華碩董事長施崇棠、友達董事長李焜燿、宏碁董事長王振堂及宏碁大多數員工，都在渴望園區內買房子。他們當時打算在自己一手規劃的科技鎮，「工作在一起、生活在一起」。 因為在施振榮的信念中，他一直認為「以中國人的智慧與能力，一定能夠開創一個充滿生命力的生活、工作、休閒、學習與成長的天地」。 依照「渴望村」的藍圖，不但有共創未來的「渴望研究園」，有滿足個人終身學習及企業成長規畫的「渴望學習中心」，有創造高附加價值產品的「渴望工業區」，還有提供親子活動空間的「中央公園」，更有珍貴的「自然保育區」。 但是，王振堂昨天不得不承認，如今「渴望園區」的生活藍圖，和當年規畫已經不一樣了。宏碁要以一己之力「造鎮」，實在太不容易了。儘管如此，王振堂說：「許多人搬走了，我在渴望園區的房子還沒有賣，最近打算開始要裝潢了，我將來退休，還是打算住渴望村！」 熱愛渴望園區的施振榮，過去一周住二、三天，但自去年下半年，因身體健康因素，施振榮已經搬回民生東路老家，把渴望園區的房子讓給大兒子住。至於其他宏碁員工住戶，也因工作地點搬到汐止，而不再長居渴望園區。 一位買了渴望園區的宏碁員工私下抱怨：「唉！當年不應該為了表示忠誠而買房子，結果被套牢了。」至於沒買房子的人則慶幸說：「還好當年我堅持不買，否則後悔來不及。」 渴望園區位於桃園縣龍潭鄉高原村及三和村海拔198至303公尺的銅鑼圈平坦台地上，面積總計172公頃。全區規劃為研發與教育設施約6%、工業用地約21%、住宅用地約23%、公園與道路約18%、自然保育區約33%。 這個「心中有夢，築夢踏實」的渴望園區，經過多年來的演變，整個發展藍圖急遽變化。尤其是王振堂決定，積極處理旗下轉投資事業，大手筆「加速」處分明基、鴻海、台積電等轉投資事業持股，「渴望園區」也成為主要處理目標，因為房地產和全球第三大個人電腦品牌的目標，實在落差太大。 施振榮曾說：「JT（王振堂的英文名字）為Acer打品牌戰爭，已經很辛苦。我退休時，不能留給接班人一些頭大的工作。」因此，施振榮在2004年底退休前，已開始出面處理位於渴望園區內的土地與房地產，希望劃下一個完美的句點。 【2006-03-21/經濟日報/A3版/今日焦點】 |
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| 回覆者：bin 發表數：984 IP：61.228.25.* | 2006-03-21 07:31:20 |
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王振堂：專注本業 淡出房市 宏碁無力完成造鎮計畫 將持續活絡資產 記者王純瑞／台北報導 宏碁公司董事長王振堂昨（20）日表示，專注本業是宏碁的發展策略，因此將持續變現、出售轉投資事業與房地產。此次出售桃園龍潭渴望園區2萬坪土地，就是希望達到活絡資產、提高渴望園區造鎮計畫速度的目標。 繼去年出售渴望園區土地5.84萬坪給友達光電後，宏碁最近又委託戴德梁行，出售渴望園區的住宅用地。王振堂說，未來宏碁將淡出渴望園區相關運作，希望「宏碁渴望園區」轉變為「龍潭渴望園區」，因為「房地產不是宏碁的專業，過去幾年下來，證明宏碁無力完成這麼大的造鎮計畫」。 王振堂說：「我和總經理蔣蘭奇已講好，不只台灣房地產要逐步變現，未來宏碁全球辦公室不再自己買房地產，全部都要用租的。」而且，會租在最繁榮的市中心，而非工業區、廠辦區，例如美國就要租在最繁榮的矽谷，在澳洲就租在最熱鬧的雪梨。 【2006-03-21/經濟日報/A3版/今日焦點】 |
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