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陸資進房市》加速泡沫 貧富更不均
2009/06/01
【聯合晚報╱記者郭曉芸╱記錄整理】
淡江大學經濟系教授莊孟翰


淡江大學經濟系教授莊孟翰 報系資料照片

政府有計畫開放陸客來台買樓，雖然讓建築業者歡欣鼓舞，不少人也認為房地產的榮景即將再現，但我真的覺得不以為然，因為將來開放陸企陸資可購買一般住宅，過多資金流入台灣房地產，不但可能加速房地產泡沫化風險，還對國人非常不公平，造成本地的台灣青年買不起房子亦或是買不到好房子，將會產生天下大亂的現象，我非常擔憂。

開放陸資來台購屋的消息一出，不但被房地產相關業者認為是大利多，這個狀況也反映在房價上，使得最近的台灣房地產市場，又掀起一股飆漲的局面，你說我可能太過憂慮，美國不也是有這麼多陸企陸資投資，在美國買房地產？但人家主要還是在投資移民、技術移民，他們是有條件的開放，你看美國跟大陸土地差不多，但人口是三億與十三億的差距，台灣才多大，土地資源有限，又已經擠了這麼多人，是無法這樣跟人家來做比較。

如果政府開放陸資購買房地產，當然租用辦公室的需求量自然變大，但想也知道一定會集中在台北市；比方說捷運或大安區信義區這種精華地段，企業都會知道要挑精華區為首選，最後A級地段辦公室甚至是B級的都被挑走，那台灣本土的小企業要去租哪裡？

再說到開放陸企購買一般住宅，這些大陸的商人一定也是挑最好的地段，這樣只會讓我們自己的台灣青年買好房子的機會更小，房價也會因而飆漲到被炒作炒過頭，表面上看來好像提振市場增加買氣，但害到的是台灣的中產階級，導致貧富更加不均，真的要三思。


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陸資進房市》房價上漲 不怕炒房團
2009/06/01
【聯合晚報╱記者游智文╱記錄整理】
台灣房屋總經理彭培業


台灣房屋總經理彭培業 報系資料照片

台灣房地產從1949年以來，一直是內需市場，陸資進來，房地產將從本地盤轉為國際盤，房價上漲是無可避免的，但這是正面的，只要民眾在這波陸資浪潮中，清楚房子真正價值所在，就不用擔心。

主要是台灣房屋自有率相當高，韓國住宅自有率不到50%，房價上漲，一半的人受惠，另一半卻要遭殃，因此房價漲不一定有利；但台灣住宅自有率88.14%，房價漲，多數人資產都增加，反而是好的。

當然，沒有房子的人是受害的，但這些人不到一成，因為現在沒有住宅的人，很多根本不需要或不打算買房子，他們可能有宿舍住，既然不買，就沒有買不起的問題。

我認為開放陸資對房地產還有三種正面意義，首先是會進來台灣買房的陸資，不會是一般大陸民眾，而是金字塔的上半部，他們要買一定要買好的，獨特的、新的房子，這會刺激國內建築業提升水準，也可加速都市更新，讓都市的風貌更為國際化。

其次陸資進場會帶動港澳資金、外資跟進，台僑華僑更會相擁回流，房地產市場湧現強勁外部需求，這將有效提振內部信心，國人存款21兆，黃金存備世界第12名，外匯第4名，台灣是有錢的，只是缺少信心，陸資將催動房地產的信心。

第三是開放陸資購買不動產並非只有房地產受惠，陸資買了商辦、住宅，需要裝潢、管理，人員的進駐也會帶動交通、百貨業的成長，許多產業也會間接受惠。

很多人憂心「溫州炒樓團」會跟著陸資進來，炒高房價賺飽了錢，拍拍屁股走人，就像他們在大陸很多城市炒作房價一樣，坦白說，這種情況難以避免，但只要民眾腦袋清楚，不要跟著陸資「瘋」，這些炒房團來台，只會被套死。

房子和土地是帶不走的，他們(陸資)要套利，必須低買高賣，也就是要從低價區下手，但低價區通常條件是較差的，民眾買房如能守住基本面，了解區域基本供需、就業面、生活面條件，就不會跟著這些炒樓團起舞，變成最後一隻老鼠。

開放陸資來台購買房地產，國內房地產並不會全面飆漲，陸資會進場的，不外信義計劃區、大直、內科、桃園航空城、台中七期、高雄農16，十根手指頭數得出來，而這些地方國際買盤也會進場，不是陸資能夠一手左右的。