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台灣人,你瘋了。
發表者:帥過頭  發表數:1065 IP:114.36.225.* 2009-06-12 08:28:19

本週我到地方法院幫網友法拍三件,
第一例:
六月五日台北地方法院法拍得標只有一件,122人投標,第一拍,底拍398萬,市價約500萬元,14坪34萬元/坪。伊通街四樓的二樓,公寓。
得標價是839.9999萬。
這是瘋子的價錢。沒有道理可以說。
本例可以看六月八日的蘋果日報。六月五日的非風電視。

第二例:六月八日
我標新店的安民街三巷25號。16樓的16樓。市價一坪約17萬元。
底價440萬元,得標價688萬元。大約40多標,

第三例:
我幫網友到士林地方法院標第二拍的東湖街43巷12弄--號三樓,公寓五樓的三樓.
前年市價約22萬元,上週信義成交價是27萬元。
第一標底價是625萬元,這是第二拍底價500萬元。約五十多標,
我要求網友下標651萬元。我認為約有20%的機會。
我猜得標價會落在680-700之間。
結論是
719.9999萬元,癈標。
因為,他的支票沒有背書。
大家下個月再見了。

回覆者:無忌 發表數:3190 IP:123.193.219.* 2009-06-14 11:30:39
http://news.chinatimes.com/CMoney/News/News-Page-content/0,4993,11050707+122009061200316,00.html
怪象多 法拍屋拍定價竟破上標
2009-06-12 工商時報 【馬婉珍/台北報導】
 去年至今,房市景氣起伏大,法拍市場也隨之動盪,近期更出現不少拍定價「破上標」的物件,也就是當拍次的拍定價,高於前拍次的開價,由於前一個拍次是在景氣低檔時期投標,物件大多流標,而這一個拍次時,正走入目前房市交投熱絡時期,若又遇到好物件,就會有多人搶標,因此造成當拍次落槌時,拍定價衝破上一拍次底標價的罕見情況。

 山水法拍屋搜尋引擎執行長卓訓麟說,拍定價破上一標的現象,約占10%比例,而景氣波動大時,「破上標」的物件可增至20%。

 卓訓麟舉例,假設北市黃金地段的絕佳法拍物件,市價約900萬元至1,000萬元,在去年第4季第一拍時,法院的底標價是1,000萬元,但當時房市下探且底標價等於市價,不符合法拍市場撿便宜的初衷,因此流標。

 等到第二拍時,相當於今年第一季期間,打了8折後,底標價是800萬元,而當時房市仍在震盪期,且僅低於市價約1成,投標人沒賺頭,寧願讓這尷尬的拍次流標,等到第三拍時、再打8折,底標價640萬元起跳,屆時再搶進。

 沒想到,房市景氣波動大,從今年第二季開始明顯增溫,因此前二拍流標的物件,在近期法院推出第三拍時,不論是中古屋市場或法拍市場,都呈現一片交投熱絡的氣氛,流標至第三拍的物件,若又是絕佳物件,對於投標人來說,更是逢低搶進的好時機。

 也因多人競標,造成三拍拍定落槌時,拍定價是855萬元,反而衝破二拍的底標價800萬元的怪象。
回覆者:北屯區 發表數:1288 IP:61.225.18.* 2009-06-13 12:29:44
回覆 於 : 的發言內容

為什麼是 839.9999萬 ?

因為剛好沙發底下掃出來的銅板就是39萬9999



回覆者:帥過頭 發表數:1065 IP:114.36.225.* 2009-06-13 08:49:37
個別地方法院不一樣的作法
1.台北板橋要是第一標寫錯了,就是第二標上來,不過,士林地方法院是癈標。基隆可以讓第一高標的人立即補簽名或蓋章。上述三法院不行補簽章。
2.台北板橋只喊出第一高標的價錢,連喊三次,沒人異議就過關。士林是把全部的名字及價錢全喊一次。
其他…
回覆者:北屯區 發表數:1288 IP:61.225.18.* 2009-06-12 21:57:12
我認為香蕉必然炒到一百萬一根

八百萬一間公寓 ?
不過是八根香蕉的錢



八百萬?
不就是把沙發底下和床底下的零碎鈔票ㄎㄧㄥ/一點出來 ?

八百萬?
便宜啦!!~

回覆者:帥過頭 發表數:1065 IP:114.36.225.* 2009-06-12 20:03:58
回覆 於 : 的發言內容

目前法拍價大多是市價的90%到105%之間。問題是,市價的認知。有人用六個月後會漲價的價錢乘上0.9。當然他得標的機會很高。
保守的人全部標不到。
多人下標的結果是,便宜的案件很少了。
回覆者:bacon 發表數:1112 IP:220.137.71.* 2009-06-12 18:04:47
真是錢太多

講個真話
現在只要投報率大於2%
就可以買
所以價錢不是問題

法拍市場最弔詭
人人以為法拍便宜
結果熱錢氾濫時
法拍反而最貴
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