| 救房市 總統：業者也要自救 讓房價合理 |
| 發表者：Hsu 發表數：919 IP：122.146.81.* | 2008-11-26 13:16:17 |
|
救房市 總統：業者也要自救 讓房價合理 |
|
| 回覆者：小學生 發表數：8 IP：203.121.241.* | 2009-02-05 16:01:38 |
|
回覆 北屯區 於 ：2008-12-04 15:56:45 的發言內容
有這回事?全國至少有90%以上的自住型國人根本不在乎房價的高低，甚至這90%中的八成以上都希望房地產炒得越高越好 那投資客不就太好做了? 房市也不用救了啊，反正不管多少錢都買了，根本是只要蓋房子，馬上有人來買嘛！丁丁！ |
 |
| 回覆者：lkk2 發表數：848 IP：61.229.205.* | 2008-12-08 19:12:15 |
|
利息壓頂，只能採邊蓋邊售 空等更燒錢 建商被迫開工 更新日期:2008/12/08 09:58 【工商時報 馬婉珍／台北報導】 突如其來的金融風暴，連帶影響房市景氣，然而，蕭條的大環境中，卻可見許多工地陸續動工。房地產業者指出，以目前來看，建商幾乎都是被迫動工，因建商與買方的合約中已約定，在規定的年限內必須完工交屋，否則建商須負違約之責。 此外，更多建商口袋缺現金，打算邊蓋邊銷售，一方面期待資金進帳，一方面消化餘屋壓力。 銀行房貸主管觀察，房市差，儘管買氣冷清、銷售率不到一半，卻可見許多建案已在施工，建商推案推不動，但苦於每月光是土地融資的利息，就要付出100萬元至200萬元，若建商本身的現金流量不夠，多半都被迫先動工。 且開工蓋房子，還可在每期工程告一段落時，向買方收取每期應支付的工程款，對於建商來說，資金才得以周轉。代銷業者認為，有的建商為將餘屋清出，採取邊建邊售的方式，以期拯救銷售率，財務也不至於陷入窘境，建商才能跳脫出惡性循環。 此外，代銷業者指出，買方與建商的合約中，也會約定開工時間及完工時間，若建商已屆開工時間卻未開工，必須依據買方已付價款的約定比例，介於千分之1至萬分之5不等，每日賠償給買方，約定的比例以萬分之5最常見，完工時間也同樣照著合約走。 至於每期應支付的工程款，買方若未按時付款，也必須依照約定支付款項的比例，每日償還給建商。甚至還有更謹慎的建商，約定超過開工時間的3個月至4個月，仍遲未動工，則雙方可解約，以保障買方的權益。 |
 |
| 回覆者：大跌來臨 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2008-12-05 16:43:37 |
|
應先降價自救 2008-12-05 【工商小社論】 市況不佳，百業哭喊要政府紓困，政院該怎麼救？不救，怕被罵：得了政權，就忘了競選時的抬轎情義；要救，又擔心政策工具使不上力，不免陷於兩難。其實更重要是，政府草率挺產業可能造成反效果，干擾市場運作，延緩復甦時間，房地產業即為一例。 景氣急凍，房市買氣縮手，建商為此求見閣揆。劉揆「從善如流」，先釋放8項利多，並要求工程會12月底前再端振興房地產方案。建商滿心歡喜，但對照國內現有622萬受雇員工，今年前3季實質薪資負成長3％，減幅28年來最大，以及48萬人失業在家的淒慘景象，建商的房子要賣給誰呢？ 國內第3季房市信心跌至低點，根本的問題在於民眾收入減少，顧肚皮都來不急了，哪有餘力購置天價房產？此時建商硬拗政院再給優惠房貸、延長本息還款期限、提高購屋利息扣除額、取消房屋買賣契稅與印花稅，不過是枝微末節措施，無助激勵買氣。 依據學術界研究，國內房價有3成泡沬價格，但從市場交易價格來看，降價空間僅有1成。尤其，在政院表態挺建商後，預售屋價格再度抬高。像這般「不食人間煙火」的建商，奉勸政院放手不救，讓他們先降價自救！同樣的道理，其實也適用在汽車產業。 |
 |
| 回覆者：北屯區 發表數：1288 IP：121.254.119.* | 2008-12-04 15:56:45 |
全國至少有90%以上的自住型國人根本不在乎房價的高低，甚至這90%中的八成以上都希望房地產炒得越高越好 總統先生，發言前得想清楚哪邊才是"大塊的"西瓜啊!!!!~~~
|
 |
| 回覆者：大跌來臨 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2008-12-04 09:36:02 |
|
交屋前 銀行房貸縮水… 【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】 2008.12.04 兩、三年前推出預售屋價格都相當高，購買預售屋的人如今回頭來看，可能會發現自己好像「買在高點」。 ----------------------------------------------------------- 房地產景氣降溫、房價下跌，各大銀行紛紛調降房貸成數至七成左右。銀行業者昨天表示，兩、三年前以高價購買預售的人，最近正好進入密集交屋，建議購屋者最近最好多準備10%至15%自備款，或是要求建商提供貸款協助，才能順利取得貸款並交屋。 銀行業者解釋，過去5年來，因國內房地產價格一路狂飆，特別是兩、三年前推出預售屋價格都相當高，購買預售屋的人如今回頭來看，可能會發現自己好像「買在高點」。 隨著國內房市景氣降溫、房價看跌，各銀行在承做房貸業務時，態度明顯趨於保守，特別在貸款成數上，更是自過去房市景氣大好的100%、90%及80%，一路往下拉到75%至70%，部分地區甚至降至65%。 銀行業者表示，在國內房價下跌、銀行紛紛調降貸款成數「雙重打擊」下，不少在兩、三年購買預售屋的人，最近交屋時才發現，不但當初買的預售屋價格已下跌，甚至無法如建商當初承諾「八成銀貸」，可能要面臨多準備一至一成五自備款的困境。 大型銀行主管指出，購屋者如果碰到類似狀況，財力雄厚的人，當然是多拿出一到二成自備款；財力較差的人，最直接且最實際的做法是要求建商能適度降價，建商若拒絕，應要求建商拿出一到一成五資金借給民眾，或向銀行提供擔保，才能從銀行取得當初承諾的貸款成數。 業者解釋，依以往經驗，建商在面臨房價下跌局面時，大部分建商都願意「自掏腰包」，自己拿出一到二成直接借給購屋者，或是拿定存單存在銀行，協助客戶取得八成左右的貸款。 |
|
| 回覆者：大跌來臨 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2008-12-03 09:46:15 |
|
成屋平價時代來臨 平均總價創今年新低 出處：信義房屋 2008.12.01 經歷連續半年房市景氣下修後，10月交易量首度止穩，根據信義房屋內部成交資料顯示，雖然11月成交量仍未回溫，但整體交易量僅較10月小跌1.62%，成交量連2月低檔盤整，平均成交價每坪為22.7萬元，較10月每坪減少1.1萬元，不過全國平均住宅成交總價777萬元，來到今年的新低。 信義房屋企研室主任蘇啟榮認為，下半年房價累計修正幅度越來越大，加上近月房地產新聞多是議價2成、豪宅市場乏人問津等新聞，沒有「適時」調整售價的屋主，不是等不到買方上門，就是買方開價與預期價格有一大段落差，不耐久售的屋主，已經願意在價格上讓步，加上政府的2000億元優惠房貸效應，鼓勵自住客購屋。 11月全國主要的都會區中，除了台北市外，其他區域平均成交單價皆呈現下跌修正趨勢，蘇啟榮指出，北市平均單價持平，主要是中高總價產品交易略為回溫所致。至於桃、竹與中南部地區，因應年底前成家需求，首購民眾多選擇「基本款」的房子，導致平均成交單價下滑。 而台北市雖然11月平均單價較10月持平，沒有持續下滑，但與房市最熱的4月相比，平均成交價從每坪39.5萬元，修正到11月的每坪35.87萬元，每坪修正將近4萬元，而一些中高價位的住宅，在此波房市「又快又急」的修正後，又吸引買方進場看屋。 以中正區為例，近期總價1500萬元~3000萬元的物件，詢問度明顯增加，信義房屋仁愛杭州店店長陳振富指出，原本今年開價每坪80多萬元，成交約70萬元的大樓，現在出現成交約60萬元的記錄，甚至有精華路段的舊公寓，520時每坪可成交約48萬元，現在都修正到每坪43萬元，整體中正區房價與高點時相比，平均房價已有15%~20%的修正。 蘇啟榮指出，現在精華區進場看屋的民眾，有些從520後股市快速下挫，但六到八月房價還在高檔不墜時，看屋頻率也大幅降低。但自金融風暴接連發生，尤其雷曼事件爆發後，不僅精華區有物件釋出，連一些平常惜售的好產品，都逐漸流通到仲介市場上，買方發現現在不僅可以「買的好、價格又能買的相對合理」，才吸引低檔買盤回籠。 且原本預期這些願意讓價的屋主，應該多屬急於變現的急售客，根據信義房屋分店實際接觸反映發現，有些屋主售屋心態，是看到未來1~2年房地產明顯回升的機會不高，想趁年底買氣尚旺時銷售。 此外，11月下旬政府提出的八大振興措施，就房市實質交易面來說尚無明顯影響。根據信義房屋買方客戶反映，對於房貸條件協商較感興趣，尤其桃竹以南目前房貸成數約在七成到七成五之間，若是能夠增加5%~10%，對於部份購屋者來說，可以降低購屋的門檻。不過現階段銀行除了擔心房價的修正之外，更擔心貸款戶在不景氣之中，還款能力不夠穩定。因此當前若是購屋者本身信用條件良好，本來就能夠多爭取5%的房貸成數，並不特別需要政策的輔助。 |
|
| 回覆者：房市先知大贏家 發表數：1218 IP：118.167.197.* | 2008-12-02 13:02:42 |
|
回覆 於 ： 的發言內容
 《國際經濟》澳洲再降息4碼！聲明未來還有空間 2008/12/02 11:59 時報資訊  央行應盡速在12月降息兩碼以上 明年利率應速降並維持在1以下 降利率未必能讓股市上漲 然而不降則必跌 在全球化的今日 全球往零利率走 台灣必須跟上腳步 |
 |
| 回覆者：大跌來臨 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2008-12-01 09:45:44 |
|
房價在高檔 銷售回溫難囉 •聯合理財網 08/11/28 【經濟日報╱記者 陳芝艷】 建築業者希望銀行提高預售屋成數以刺激不動產景氣，不過房市買氣差的問題，並非只靠銀行提高貸款成數就可以解決。 如果把台灣目前的房地產業和美國的汽車業相比，前幾年美國汽車業受惠市場低利，車貸負擔輕鬆，2005年到2006年之間，全美銷售汽車數量就衝上1,700萬輛，市場認為，已經把短期間內消費者的需求全部應付完畢。 台灣的房地產業也有類似狀況，前幾年在銀行競相推出低利貸款和土增稅減半的政策優惠下，不少有意購屋的消費者，都已經跳進市場，需求已經被餵飽，除非等到下一波需求出現，否則房市恐難有起色。 其次，這一、二年推案的建商，剛好是在原物料飆漲時付出建築成本，也使得預售屋房價持續飆高，相對來說民眾購屋能力相對大幅滑落，再遇到不動產景氣下滑，銀行緊縮貸放成數之際，民眾購屋意願當然跟著滑落，除非有建商願意跳出來開第一槍，少賺一點降價求售，否則政府再怎麼補貼，銀行再怎麼協助提高貸款成數，沒有購屋需求加上民眾認為房價還在高檔，不管是預售屋或成屋，銷售情況要回溫恐怕不太容易。 |
|
| 回覆者：北屯區 發表數：1288 IP：121.254.119.* | 2008-11-30 13:07:13 |
|
回覆 於 ： 的發言內容
救房市台灣房價低得不合理，使得毛利普遍降低，營建股哀鴻遍野，上繳進貢的錢也毫無頭緒 業者的確應該自救 努力把樓價炒上一坪三百萬 才是自救之道
|
|
| 回覆者：無忌 發表數：3190 IP：123.193.229.* | 2008-11-30 10:08:22 |
|
經濟衰退影響台民眾購屋信心 Q3創調查來新低 更新日期:2008/11/27 12:15 陳林幸虹 財團法人國土規劃和不動產資訊中心27日公布台灣第3季住宅需求動向，五大都會區整體購屋者對房價信心綜合分數為56分，是第2季反轉後持續下修，也創下從2002年第2季調查以來的新低。從調查可以看出，受到美國金融風暴所導致的全球經濟衰退，已影響台灣民眾的購屋信心。 根據內政部日前的統計，全台灣今年第3季房市交易量呈現大幅衰退，建物買賣移轉件數只有近9萬件，季交易量創近5年新低。如果進一步和第2季或去年同期比較，全台各大都會區同步呈現交易量萎縮，包括台北市、新竹市、台中市、高雄市等4大都會區，更是比第2上季衰退超過3成以上。 第3季房市交易量萎縮，主要還是和民眾購屋的信心下滑有關。而根據國土規劃和不動產資訊中心的統計，第3季5大都會區整體購屋者的綜合信心分數降至56分，創2002年第2季開始調查以來的新低。政治大學教授張金鶚指出，購屋信心低迷再加上市場交易量減少，凸顯需求面對現有房價支撐力不足的現象，房價下修的壓力浮現。他說：『產業界可以看消費者實際的想法，他們想的想法，和市場上的實際感受，是有一些落差。』 另外統計資料也顯示，中古屋議價空間可達到11%，新屋議價空間增加至9%，房價信心明顯看跌，而換屋自住的需求增加，投資需求也明顯減少。 |
 |
| 回覆者：房市先知大贏家 發表數：1218 IP：118.167.198.* | 2008-11-28 13:07:53 |
|
回覆 於 ： 的發言內容
爽歐
|
|
| 回覆者：海市蜃樓 發表數：89 IP：118.168.41.* | 2008-11-28 11:12:19 |
|
馬總統從今年2月到現在存款增加1231萬 也很會拼經濟 我們要向馬總統看齊
|
|
| 回覆者：gigu 發表數：123 IP：220.135.200.* | 2008-11-28 10:53:50 |
|
這隻四支腳的不只政客做的嚇嚇叫 也挺適合當奸商 普遍預期該下跌的房價建商就是偏偏不願意降 為了維持力挺他建商的利潤政策百般配合 看到輿論哇哇叫 為了鞏固選票 出來假意跟建商輕喊一下"降一點麻 我比較好交代" 各行各業正為了生存拼命降價促銷 政府都沒去救 唯建商還相當能撐時 政府卻趕緊出面維護其超額利潤 莫非主力金主乎? |
|
| 回覆者：房市先知大贏家 發表數：1218 IP：118.167.197.* | 2008-11-28 08:32:30 |
|
回覆 於 ： 的發言內容
你有沒有被"八"的感覺阿??? 《各報要聞》央行急了！寬鬆貨幣救經濟，12月可能降息2碼 2008/11/28 07:50 時報資訊 |
|
| 回覆者：房市先知大贏家 發表數：1218 IP：118.167.197.* | 2008-11-28 08:30:21 |
|
《各報要聞》房市信心跌破60分，創新低 2008/11/28 07:56 時報資訊
|
|
| ※ 本討論文章係由該作者擔保其合法性，不代表本網站之立場。 |