329檔期 北台灣房市將推不少個案

（中央社記者李文忠台北2006年3月15日電）

根據住展雜誌觀察，儘管今年房市表現差強人意，但業界仍對329檔期有一定期待，以目前推案資料分析，從現在開始到4月下旬，北台灣房地產市場上，仍有不少個案將推出。

年以來，台灣的房地產市場，似乎開始出現低潮，許多個案的銷售速度都減緩下來；不過在供給量方面，案量仍舊持續遞增。

在供需失調的疑慮逐漸成為事實後，從去年的下半年開始，市場熱度逐漸降低；到了今年初，也就是農曆年前，市場買氣跌至自92年下半年以來的最低點。

雖然年後市場氣氛有所回溫，不過整體而言，今年以來的房市表現實在差強人意；許多個案都傳出延遲推出的風聲；而針對一年一度本地房市的重要時段 329檔期，相關業界人士也多不看好，普遍認為檔期推案將大不如往年。

住展雜誌觀察，其實業界仍對329檔有一定的期待，因為以目前該刊掌握的推案資料，從現在開始到4月下旬，北台灣房地產市場上，仍有不少個案將推出。

分區來看，大台北地區仍是一級推案熱區；儘管市政府主導日勝生掛牌的「京站」盛傳將延遲公開，不過中山、松山、內湖等區，都還將有規模不小的新案推出。

而過去檔期案量都略低於北市的北縣，今年 329顯然是眾案齊發；包含板橋、新店、中和、新莊等區，都有新案將登場；近年來供給量暴增的林口、三峽，也會在遠雄「未來城3」及「大學風呂2」領銜下，再度出現新供給量。

至於桃園地區，相對來說雖沒有大台北地區熱鬧，但楊梅、桃園市等區，新供給仍將顯現。

新竹地區方面，因前兩年供給量暴增而有些低迷的竹北市，目前推案較為零星，同時期有些冷清的新竹市房市，則在低總價產品的拉抬買氣下，逐漸出現具一定規模的指標推案，且以換屋產品為首；瑞軒建設的兩大換屋案，將是新竹地區329檔的當然主角。

另外，苗栗頭份交流道附近還有寶佳機構推出大規模開發的透天案，今年329將先推 13億元案量，總案量則高達200億元。

住展雜誌表示，整體來看，今年的 329檔在先前略嫌低迷的市場氣氛影響下，似乎各界預期推案量有限；不過實際觀察後，其實只是幾個超大型個案包括「京站」，以及新店小碧潭站案各自因故遞延推案，所造成的假象。

因此，今年329檔案量仍不會少，預估全北台灣（至新竹）合計供給量至少有500億元，且有上看600億元的潛力。

上半年前，預料「京站」仍將正式公開，北市也還有「一群」換屋個案將陸續釋出，因此現在看95年上半年，應該仍是供給持續增加的局勢；當然同時期的買氣，就成這一波供給是否進一步惡化供需失衡的關鍵。