＃＃ 桃竹苗買屋 偏愛大賣場旁 ＃＃■ 記者李盛雯／台北報導【2006/03/16 經濟日報】

大賣場對房地產市場的影響，台北和桃竹苗不一樣。

北區房屋表示，大型連鎖賣場成立，對於周邊房地產交易行情價格一定會有影響，依照產品和區域實際情況有所差異。

一般來說，桃竹苗地區大賣場旁的平均房價，高於大賣場外圍價格大約5％到10%左右。

北區房屋首席總經理彭培業指出，可以景氣好壞檢視大賣場對房地產市場的影響。景氣好的時候，大賣場對於房市有拉抬效果；景氣不佳時，則讓房市價格找到支撐點。大賣場已經成為消費者前進房市抗跌區的指標之一。

在台北縣市等都會區，大賣場對房地產不見得是利多。

永慶房屋業務部區經理吳景儀指出，以台北縣市而言，市中心地少人稠，本來就不太容易變成大賣場，因此主要的大賣場都在邊陲地帶。

吳景儀分析，大賣場確實會為附近帶來人潮，如果是位於周邊的房地產，看屋人潮也可能跟著增加，但是如果附近交通條件不良，狹小的巷弄反而變成交通瓶頸，進而影響房市。

吳景儀表示，過去不乏大賣場每到假日就等於大塞車的情況，因此在都會區，大賣場未必是房市萬靈丹。

來到桃竹苗，情況大不同，大賣場等於房仲業的大賣場。

隨著經濟發展，國民所得提高，各種量販店逐漸引進國內，從早期的萬客隆到家樂福、大潤發和特力屋，大型連鎖賣場設立，對居家生活機能有加分拉抬效果。

北區房屋調查桃竹苗地區大型賣場，包括家樂福、特易購、大潤發、特力屋和愛買吉安量販店五家，結果顯示大賣場周邊的房市，因大賣場設立而形成「抗跌區」。

舉例來說，特易購桃園店附近，房市主要產品是華廈電梯大樓和透天厝，房價水準分別是每坪7萬元到14萬元。

商圈內有預售屋、新成屋和中古屋等不同產品，價格各不相同。以，桃園特易購賣場來說，電梯大樓三年前平均每坪要價8萬元到9萬元，到了現在，電梯大樓平均每坪漲至10萬元到13萬元。
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資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3214345.shtml