景氣差 顏炳立：房產汰弱留強
2008年11月15日地產王


顏炳立認為，房地產景氣3年內都不會太好，非自住型購屋者就像選股票，應留強汰弱。張哲偉攝 圖片: 1 / 1【林大正╱台北報導】房市前景不明，專家建議消費者，此時可別被低利與各項優惠房貸政策沖昏頭。由於房價趨向悲觀、保守態勢不變，自有資金較充裕的換屋族宜提高自備款部位，避免彈性繳款期一結束，同時繳納本息使負擔遽增。非自住客應檢視手上物件，去蕪存菁，保留地段增值性強房子，以免房價下跌幅度增加時，被房貸壓得喘不過氣。




房市3年內難樂觀
戴德梁行總經理顏炳立昨應邀發表演講時表示：「房市景氣恐怕3年內都難見樂觀。」現在低利環境下，手上有物件的民眾應思考如何去蕪存菁，因為房價一旦開始出現崩跌潮，最先反映的將是市中心以外的區域，這2~3年進場的非自住型購屋者，應把握低利條件，檢視並出清不具增值性物件。
以台北市市中心為例，概略判別中古屋價格，可利用附近預售案開價的一半作為是否合理依據；要是某區預售案1坪開價80萬元，周邊中古屋1坪的合理價若沒有獨特條件加持，超過40萬元的行情就屬偏高。顏炳立提醒，市中心房價雖不易跌，但郊區在不景氣時會先反映，宜仔細留意。