房市看跌 都更腳步再放緩
2008年11月14日地產王

【林大正╱台北報導】台北房市正處於量縮至價跌的過度階段，目前房價仍處於相對高原期，但市場普遍看跌未來1~2季房價，開發商參與都更風險增加，即便分得的樓地板面積不變，但市價可能降低，稀釋利潤。昨在內政部營建署主辦的都市再生論壇中，與會建商指出，政府在法令執行力上也有問題，增加都更成本，影響民間意願。





內政部營建署昨舉辦「2008都市再生與綠建築高峰論壇」，與會學者質疑政府過度利用容積獎勵作為誘因，反而失去了原先號召民間參與都更的初衷。成功大學建築系教授林憲德說：「讓建商習慣有獎勵才來都更，等於本末倒置，失去政府籌辦都市更新，重整市容美意。」




地主可採協議合建
華非建設營業部副總經理吳錦宗以自身參與過的都更案為例，強調就算只剩下1個地主談不攏，但政府在法令的執行上魄力不足，有時讓建商頗為無力。宏大不動產估價師洪啟祥，假設現在開發商給屋主較優渥的條件，一旦房價下跌，拿回的面積不變，但單價受市場景氣低迷跟著打折，開發商利潤就少2~3成，影響參與意願。地主方面，他建議不妨改採協議合建的方式，保障自己分回後的坪數，不會因公設比過高造成實坪縮水。