現在買屋 至少7折議價起
彭培業：此點是時機 房價農曆年前後落底
2008年11月14日地產王


最新房貸利率已降至2年來新低，但大部分買方還在等屋主降價，觀望氣氛濃厚。

【劉冠吟╱台北報導】全球金融海嘯後，台灣民眾荷包普遍縮水，下半年購屋置產更為謹慎。據房仲業者調查，7成民眾購屋預算減少，大部分購屋人都在等房價繼續下修，以符合自己的預算。房仲業者建議，現在是最好的進場時機點，至少從7折開始議價。


保持觀望
根據永慶房屋最新調查發現，有7成民眾購屋預算減少，只有28.5%的民眾購屋預算未受到景氣影響，其中超過6成民眾購屋預算已降到200~800萬元。該調查同時顯示，認為現在可「危機入市」民眾佔49.6%，而認為「還要再觀望」的民眾佔46.2%，兩者呈現五五波。
永慶房仲集團市調研展部協理黃增福分析，央行1個半月連續降息4次，合計降幅達3.5碼，目前2000億元政府優惠房貸利率已降至2.425%，更是近2年來最低，目前利率對有意購屋的民眾相當有吸引力，但是金融風暴讓民眾自備款縮水，所以大部分民眾都保持觀望態度，等待賣方開價下修。


房仲業者設特賣網
台灣房屋首席總經理彭培業認為，房仲業界普遍預測房價在明年農曆年前後會落底，但若等到價格底部浮現才進場就為時太晚。他說：「賣家都已經撐到所謂的價格底部了，更會期待底部過後的價格反彈，不會在市場所言的低點給出更好的價錢。」彭培業建議，現在就是自住客進場最好的時間。從調查結果還發現，超過6成民眾購屋預算落在200~800萬元間，以400~600萬元最多，佔22.9%，其次是200~400萬元佔20%，第3名是600~800萬元，佔了18.5%。
民眾購屋預算減少，房仲業者紛紛成立「低價特賣會」，永慶房屋在網站上成立「特惠專區」，挑選5千多件低於當地區域行情物件進行特賣；台灣房屋也推「百大店面特賣會」、2000億元優惠房貸低價住宅等廣告，主打低總價或低單價。


大安信義行情最高
永慶房仲集團總經理廖本勝說，選入「特惠專區」物件中，3000多件位於大台北地區，67%是總價800萬元以下物件，平均分布每個行政區中，其餘33%中高總價物件由大安區及信義區包下，顯示北市仍以大安區及信義區行情最高，抗跌性佳。
廖本勝指出，下半年面臨景氣急速反轉，3月至今中古屋平均成交價已下修1成，平均成交天數也較上半年足足延長近1倍，廖本勝說：「現在仍有1~2成議價空間，加上之前下修1成價格，若從上半年就開始銷售物件，現在可從7折議價。」