麥格理：房產底部還沒出現
更新日期:2008/11/06 04:34 張志榮／台北報導
麥格理資本證券昨（5）日指出，台灣苦日子還沒結束，房地產業景氣底部也還沒到，目前選股應以國建（2501）與大陸（2526）等財務體質（balancd sheet）較佳，且獲利前景較為明確者為主。至於皇翔（2545）、太子（2511）、力麒（5512）、遠雄（5522）等再籌資（re-financing）需求較大的個股，則應先避開。然而，中國海協會會長陳雲林來台所帶動的陸資投資台灣房地產預期效應，已讓股價憋了許久的營建股一吐悶氣、遍地開花大漲，國際資金雖然也分別小買了宏普、國建、冠德達2,548、1,472、923張，但外資圈sell side對陸資效應其實不抱太大期望。


瑞士信貸證券中小型股分析師葉昌明指出，短期內開放陸資來台投資房地產的機率不高，中長期確實是有可能的，但最快也得等到下一次「江陳會談」才會拍版，且礙於政治壓力，初期只會以商用不動產為主，這還牽涉到買方國籍問題（商用不動產可以法人身份買、住宅不動產大多以個人身份），住宅部分得慢慢來。


外資交易室主管表示，營建股除了昨天有法人進場佈局外，過去幾個交易日法人與融資參與狀況都不積極，較有可能的是大股東考量低股價恐出現經營權旁落危機而進場買進，但本週營建股股價大漲、確實是反映了陸資效應。


麥格理資本證券表示，10月中古屋交易確實因房價走跌有增溫跡象，但預售市場成交氛圍還是十分低迷，即便有陳雲林來台效應激勵，但卡在目前全球經濟能見度欠佳的時間點，能對成交量推升帶來多大效益、還是得打個問號。


麥格理資本證券認為，11月觀察重點應在於，兩岸直航班機增加3倍後，對陸客來台觀光帶動的效益，能否真正對台灣經濟帶來實質貢獻，唯目前看來，實在不應該寄予太高期望。


至於在選股策略上，麥格理資本證券認為財務體質最重要，因此建議買進國建與大陸、避開皇翔、太子、力麒、遠雄等個股；最後在個股目標價調整部分，信義、國建、大陸、華固、長虹、太子略微調升，宏普與遠雄則是略微調升。