台灣厝 恐供過於求
記者梁任瑋、李盛雯／台北報導

內政部最新統計顯示，前三季住宅建照申請戶數、成交戶數分別突破9萬戶和32萬戶，各比去年同期成長16%和5%。按此趨勢，淡江大學產經系教授莊孟翰預估，今年全年建照數可望突破12萬戶，並創民國86年來新高，「供需失衡隱憂浮現」。

房市景氣多空未明，建商趕搭景氣末班車大量推案。內政部地政司近日公布的數據顯示，今年1到9月住宅建照申請戶數是9.2萬戶，成交戶數32.17萬戶。其中，又以建照申請戶數比去年大幅成長16%最受矚目。

莊孟翰說，根據目前建商購地與申請建照趨勢來看，今年全年建照申請戶數突破12萬戶大關將不是難事。房市景氣復甦兩年以來，超額供給的徵兆似乎提早出現。86年時，全年建照數有12.9萬戶。

不過，莊孟翰認為，今年建照申請數量超乎預期高，但是可開發建築用地逐漸減少。

與民國80年初為了在容積率實施前搶照的情況相比，未來兩年房價要出現像當年市場崩盤並不容易。近期的情況是因房價逐步走高，民眾抗性大，交易量趨緩將會使預售屋去化速度變慢，所以成交戶數只比去年小幅成長5%。