最近，小弟開始構思"到底需不需要買房子"，而房子的基本價值到底如何判斷？

雖然三十好幾，但才剛剛服完兵役，卻也即刻面臨首購自住的問題，

便開始在房地產上做一些功課，希望能買到心目中的夢想家。

關於房地產，一間好的房子一定要具備三個條件，便是"location, location, locaton"

地段影響土地價值，進而決定房子價值，

房子的新舊與裝潢則會隨個人喜好而影響後續的房子價值判定。

一般，地段的重要性約佔房價的8成，而房子的新舊以及內裝隔間則佔房價的2成。

所謂的「地段」，指的是「交通跟環境」，各佔50%，可以根據每個人的需求與喜惡而給予不同的加權分數。

下面是我對地點的加權內容：



地段：

1. 離捷運站步行10min以內的都可以得到滿分

2. 沒捷運但是離市區公車站牌步行10min以內的也可以得到70分

3. 離火車站步行10min以內加50分

4. 10min 以內可以上高速公路得50分，10min以內可以上快速道路加20分

5. 再來就是每一個級距(步行10min)扣10分

6. 附近有重大公共工程者，如音樂廳、假日花市、美術館、展覽館加20分



環境：

1. 離學校步行10min以內得20分，如果有國中小學同在步行10min以內得50分

2. 離公園或大型綠地步行10min以內得20分，

3. 離市場（可以買水果或小吃）步行10min以內得10分

3. 離便利商店步行5min以內得10分

4. 離大賣場開車10min以內得10分

5. 離郵局或銀行步行10min以內的10分

6. 鄰居素質的好壞，社區品質優得10分，社區附近的其他社區品質優得10分

7. 附近有免費停車處加20分，公有停車處加10分

8. 再來就是每一個級距(步行10min)扣10分

9. 住家附近有嫌惡設施(加油站、瓦斯行、煉油廠、電塔、福地、焚化爐......)一項扣35分

房子的新舊與裝潢

1. 屋齡：依照銀行艦價模式，RC結構以50年為基準，貸款30年為考量，所以屋齡以20年為標準，少於一年加2分，多於一年減兩分。

2. 裝潢：基本上，我不喜歡投資客的房子，因為很容易遇到地雷（金絮其外，敗序其中），還要負擔那華麗裝潢的假費用與轉一手的獲利空間。而中古屋一定要重新拉管線與做小小的施工才比較符合生活安全與需求。所以裝潢好的，讓你有存疑管線是否安全的扣10分，空間隔間剛好符合自我需求的加20分，反之一項嫌惡隔間或裝潢扣5分。

接下來，便是好好去搜尋哪裡有好的標的，90分以上的房子就要趕快買，因為房價易漲不易跌，至少符合自己所要

的居住環境；80分~89分，居住條件已經算不錯了，價錢合理的話，便可以下手；70~79分，如果價錢低，負擔不

重，要買也可以；60分~69 分，除非你要長住，不想搬家，不考慮轉手的問題，否則不要買；至於60分以下的房

子，就留給別人去買、去後悔、去套牢吧！不知道這樣對房子價值的思考模式有無慣例性缺陷呢？也希望能夠買到夢想家！