| 七成四看壞Q4房價 投資客退潮 |
| 發表者：套牢中 發表數：1438 IP：211.74.54.* | 2008-10-09 14:17:14 |
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七成四看壞Q4房價 投資客退潮 |
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| 回覆者：苦日子即將來臨 發表數：1438 IP：211.74.55.* | 2008-10-24 09:55:12 |
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關廠風暴席捲 失業率創新高 更新日期:2008/10/24 09:01 主計處公佈9月失業率高達4.27%，創下3年來的新高，失業人口超過14萬人，不過整體環境不景氣，還可能讓不少中小企業紛紛關廠倒閉，人力銀行預估，到年底前預計失業的人口，更可能突破50萬人。 工作不好找，真的不誇張，因為光是就業服務站裡，超過半數求職者，幾乎都是等了半年還找不到工作，連服務人員也沒看過這種情形。 主計處公佈9月份國內失業人口高達14萬人，進一步分析，很多都跟中小企業倒閉關廠有關，排名第一的，就是資訊代工業，佔了一半以上，再來就是金融業，和以臨時工為主的營造業。 數字不是憑空而來，因為光是中和科技園區，30%的科技大樓不是出租，就是求售，但裁員潮還沒停，年底前失業人口還可能更多。 大環境不景氣，不只飯碗難保，現在又遇上了企業關廠風暴，政府不再想想辦法，失業來的社會問題，恐怕將席捲而來。 |
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| 回覆者：苦日子即將來臨 發表數：1438 IP：211.74.55.* | 2008-10-14 12:51:55 |
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美國衰退台灣難置身事外 ------------------------------------ 準確預測4大投資銀行衰敗 紐大教授Roubini：美國至少衰退2年 2008/10/14 12:20 鉅亨網 【鉅亨網編譯趙健君．綜合外電】 美國 4大投資銀行走入歷史，道瓊工業指數自去年 高點大跌 39%，有誰能料到？有，紐約大學教授Nouriel Roubini。現在，他表示，美國將經歷至少 2年的經濟 衰退，最壞的情況可能是長達10年的成長停滯。 Roubini 在今年 7月預測，Merrill Lynch MER(US) ) 、Lehman Brothers LEHMQ(US) )、Morgan Stanley MS(US) )、和Goldman Sachs GS(US) )不是破產，就是必 須與傳統商業銀行合併。而且經濟衰退將走Ｕ形，持續 12-18個月。股市將下跌 40%，幾乎準確命中。 他曾提出12個階段的經濟末日景象，準確預測到目 前的經濟衰退而揚名國際。 他在本月表示，美國已處於12個階段的最後幾個階 段，意味著更嚴重的經濟崩潰可能迫在眉睫。 這12個階段是： 1.美國房地產出現史上最嚴重衰退； 2.次級房貸的損失造成房貸危機漫延； 3.無擔保的消費者貸款出現巨額損失； 4.單一險種保險公司遭降等； 5.商業房地產市場崩潰； 6.一些大型區域銀行破產； 7.高風險及魯莽的槓桿購併出現巨額損失； 8.企業湧現違約潮； 9.影子(shadow)金融體系(由非銀行的金融公司組 成)崩潰 10.股價進一步重挫 11.金融市場的流動性枯竭 12.虧損、減資、信用萎縮、被迫清算、及資產拍 賣形成惡性循環 10月 3日 Roubini在他的網站 RGE Monitor發表文 章指出：「很明顯，美國金融體系宛如心跳停止，目前 瀕臨系統性金融崩潰。」 他說：「我們已來到最後的第12個階段。第 9個階 段－即大型經紀交易商的倒閉已發生。」 的確，近來已有諸多跡象顯示，全球正步入最後的 階段－商業本票市場和銀行間市場的問題嚴重。 為了解決問題， Roubini建議進行積極的經濟和金 融改革，而且全球各國合作。措施包括，暫時擔保所有 銀行存款、對健全的金融機構提供無限的流動性、及財 政振興方案。 他甚至建議降息 1.5個百分點，因為在極端的金融 和經濟情勢中，需要極端的政策作為。 不過，他也強調，即使這些措施很成功，也不會在 一夜之間扭轉全球經濟的低迷情勢。實際上，他預測， 2年的經濟衰退是不可避免的，最壞的情況甚至可能出 現長達10年的成長停滯。 10月 8日他在 RGE Monitor網站寫道：「不論我們 怎麼做，美國和先進國家(現在連新興市場也可能)將經 歷嚴重的經濟衰退和金融危機。」 他說：「現在，政策能做的只是避免 2年的經濟衰 退演變為系統性崩潰和長達10年的經濟蕭條。」 |
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| 回覆者：苦日子來了 發表數：1438 IP：211.74.55.* | 2008-10-12 18:33:58 |
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雙十檔期冷 預售屋提前打烊 更新日期:2008/10/12 09:55 【工商時報 蔡惠芳／台北報導】 全球股災一發不可收拾，年度超級大檔「雙十檔期」，全台三大都會區變色，雖然原本要推出的新案估計應有2,300億元，但真正實際推出的新案，估計大概只剩3成、約800億元。這一波買氣之低迷，為近10年來首見，業者擔心今年預售屋市場可能會提早打烊。 在中古屋市場方面，更顯得冷颼颼，由於台股從520以來已跌掉10.9兆的總市值、跌幅深達43％，股民財富大縮水，也使得中古屋市場出現「賣屋求現」潮，部分賣方甚至乾脆解約、斷頭。大體來說，房價幾乎跌回到去年第四季的水準。 據調查，本週登場的「雙十節檔期」，全台三大都會區實際上新推個案，估計才800億元左右。其中，北台灣地區不少新案紛紛踩煞車，除舊案外，大約僅6、700億元，台中剩100億元不到，高雄則幾乎停擺、無新案推出。 住展雜誌研發長倪子仁表示，在台股重挫，不少在520登上「百元俱樂部」的營建龍頭股，現在股價都重跌面臨到30元保衛關卡，嚇壞所有建商，很多個案乾脆延遲推案，除非接待中心已搭好而不得不推的個案，就得硬著頭皮登場；其餘很多新案，不是預推而不推，就是延後到明年。 台中市建開公會市調委員會主委鍾尹堂也表示，房市急凍，即使正搭接待中心的建商，也乾脆放慢腳步。公會期待各公司持盈保泰、不要硬推，並考慮觀望到明年三二九檔期，聯合各會員公司新案，舉辦聯合展開銷、台中購屋團活動。 中古屋市況也很淒慘，業者說有些客戶因股市套牢、被裁員而被迫斷頭，甚至賣屋求現，委賣物件相對比委買物件激增。 在「雙十檔期」連續假日，信義、永慶、台灣三大直營品牌積極祭出經紀人激勵專案，在十月份衝刺業績。 永慶房仲集團總經理廖本勝表示，儘管金融海嘯重創股房兩市，但最佳進場購屋的時機，也逐漸浮出買點，未來半年，將是購屋大眾心目中的最佳進場時機。最新的97年第三季購屋大調查結果顯示，現在買方已重新掌握談判桌上的價格主導權，預期第四季房價還有1至2成的下修空間。 |
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| 回覆者：套牢中 發表數：1438 IP：211.74.55.* | 2008-10-11 23:42:45 |
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台股週一將見到四字頭 更新日期:2008/10/11 12:35 昨天全球股市全面崩跌，台股因為國慶日休市，僥倖躲過一劫，但市場普遍認為，躲過了一時，下週一還是難逃補跌命運，指數勢必破五千大關，台股中線暫時難免擺脫空頭格局。新光投信協理鄒政杰表示，短線觀察台股的指標仍然是國際盤，未來大盤指數如果能夠利空不跌或是跌勢比原先和緩，台股才有機會止穩。（張佳琪報導） 其實央行上週四降息，台股就像病入膏肓一樣，絲毫沒反應，偏偏國際盤全面崩跌，鄰近的日本市場甚至爆跌將近10%，大環境情勢兇險，台灣市場因為國慶日暫時躲過一天，週一卻免不了還是要反應國際市場變化，法人認為，週一指數就會看到四字頭。 其實，目前日、週、月KD值已經進入超賣區，技術指標來到新低，按照技術線型來操作的話，早已經可以低接了，再加上政策不斷做多，但台股就是擺脫不了空頭格局，法人指出，主要是因為國際股市情況實在太糟，金融危機正不斷擴大，台股所有技術指標都失去參考意義，因此指數即使破五千意義也大不了，因為下檔底部根本無法預測。 新光投信協理鄒政杰表示，台股未來表現還是要看國際股市臉色，鄒政杰說：「新的利空來測的話，看台股怎麼反應，如果利空不跌或是跌比預期和緩很多台股才有機會止穩」。 自營商表示，外資動向最值得觀察，台股近期因為暫停放空量能大幅下降，外資法人滿手股票賣不掉，未來一旦限制解除，外資賣壓極可能衝垮台股。 |
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