優惠房貸多 首購產品買氣回溫 北市最高可貸550萬 前2年省10萬利息 2008年10月24日地產王 放大圖片


新版優惠房貸加上即將施行的青年安心成家方案，搭配使用最高可貸到550萬元，吸引許多首購族看屋。張哲偉攝 圖片: 1 / 1【劉冠吟╱台北報導】新版2000億元優惠房貸於9月上路，「青年安心成家方案」也蓄勢待發，若同時申貸兩種優惠案，在台北市購屋最高可貸到550萬元，前兩年每月可省下4千多元。房仲業者觀察，政策性優惠房貸相繼推出後，首購族買氣可望回溫。




提升買氣
政府推出新版2000億元優惠房貸，利率僅2.775%，比公務員1段式的2.84%貸款利率更低，只要未曾使用過政府優惠房貸就可申請，貸款額度在台北市有350萬元，其他縣市額度則為300萬元。




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首購產品需求漸高
根據信義房屋成交資料發現，新版2000億元優惠房貸推出後，在台北市外圍區與北縣等區段，首購產品買氣明顯增溫。信義房屋企研室主任蘇啟榮表示，自9月下旬新版優惠房貸實施以來，其中影響最大就屬首購族群，包括台北市文山、內湖、萬華區等外圍區，或是北縣三重、蘆洲、新店等區域，皆感受到買氣回溫。
除了已實施的優惠房貸外，「青年安心成家方案」也即將上路，最大特點是可貸款200萬元、前2年利息全由政府支付，可搭配2000億元優惠房貸共同使用，換算在台北市最多可貸到550萬元，其他縣市則可有500萬元的貸款額度。
以在台北市購買總價1000萬元的房子為例，貸款750萬元，同時使用2項政府房貸優惠政策，20年期的貸款，前2年共省下約10萬元房貸支出，第3年起每年省約2.2萬元房貸支出。
聽聞即將上路的房貸利多，台北市首購族周先生說，貸款上限提高的確增加不少誘惑，也因此看房子更積極，但身邊不少朋友都認為明年房價會更低，所以不願在今年出手；周先生也說，以一般上班族的薪水，現在要在台北市負擔1間房子的確吃力，希望在使用2000億元優惠貸款跟青年安心成家方案之後，公營銀行能針對剩下的款項做優惠。
台灣房屋首席總經理彭培業分析，明年房價是否持續下修，沒人能肯定，若以自住首購客而言，搭配新出爐的2套房貸優惠，年底前就是最好的購屋時間點，「現在觀望想買房的人很多，明年若市場交易量浮現，議價空間反而小，首購族便錯失進場良機。」




應避免使用寬限期
此外，2000億元的優惠房貸與青年安心成家方案，都可使用寬限期，加上有銀行打算將部分房貸寬限期延長至5年，大幅減低購屋人付房貸的時間壓力，但蘇啟榮說，寬限期愈長、繳的房貸利息愈多，應避免使用寬限期，盡量在寬限期內償還本金。
信義房屋代書林以德提醒：「優惠房貸使用對象不限於首購族，換屋族只要沒有申請過優惠房貸政策，現在想換屋還可使用。」若以成家方案而言，即使夫妻2人有1人申請過，還可用另1人名義申請；林以德也說，另外須留意土增稅重購退稅金額的效益，在重購退稅少於房貸節省金額下，選優惠房貸才有利。