京站招商近9成 營業額衝50億 2008年10月22日地產王 放大圖片


日勝生「京站」商場預計明年第3季開幕，台北車站5鐵共構的立地條件，被日勝生視為未來長期固定收益的秘密武器。康仲誠攝 圖片: 1 / 1【郭及天╱台北報導】日勝生（2547）台北火車站交九「京站」商場，預計於明年第3季開幕，目前已簽約櫃位的招商率已近9成，以目前台北車站人潮流量及進駐商品檔次預估，在滿租狀態下年營業額約50億元，並希望每年有5~10%的成長率，並在3~4年後達損益兩平。而面積達2萬建坪的商場，一旦完工啟用，將擴大台北車站站前商圈的版圖。




營運以百貨公司為主
京站商場除了日前已簽約進駐的中信飯店及威秀影城外，對於進駐品牌極為保密，僅透露管理營運策略偏向百貨公司，而非傳統商場，以年輕、流行及商務客為主要客層。
京站公司總經理柯素吟說：「目前包括南京及站前商圈商場競爭極激烈，但台北車站5鐵共構既有人潮的立地條件，以及整合800戶住宅、辦公、電影院、商場及飯店的大型社區整合，是新商場品牌進入市場的最大優勢，預計年坪效每坪約250萬元，未來經濟景氣及消費力是否回升，仍是能否加速獲利的關鍵。」
日勝生財務協理周惠玉表示：「雖然京站公司前幾年可能虧損，不過日勝生在該商場每年有5~6億元租金收益挹注下，集團在商場事業營運上，仍有獲利機會。加上目前還沒規劃的小碧潭美河市2萬建坪商場，希望來自商場營運的固定收益，能佔日勝生營收50%，及增加現金流量，以避開建築業受到景氣波動較劇烈的風險。」
受到近半年房市景氣停滯影響，日勝生指標大案「美河市」銷售減緩，目前簽約金額159億元、銷售率56%；而木柵「信義18号」銷售率82%並已動工；2案均有機會於今年開始認列。




http://house.1-apple.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_HouseContent&NewsDate=20081022&Article_ID=31070080&ArtCatID=876