房屋市場呈朝小宅化與豪宅化兩極發展趨勢
近兩年來標榜小豪宅的小坪數建案大行其道，甚至大幅影響以往以31至40坪物件主流產品的買氣；不過，超大坪數、高總價客層的豪宅只受到些微影響，因貧富差距拉大及「晚婚遲育」等原因，預估未來民眾購屋(新聞、網站)朝「小宅化」及「豪宅化」兩極化的發展趨勢會日益明顯。

近年來由於經濟壓力及觀念改變，台灣年輕人普遍有「晚婚遲育」的現象，使嬰兒出生數續創新低。根據經建會統計，2005年前10月嬰兒出生數只有16.9萬餘人，因此2005年新生嬰兒僅約20萬人，連續6年創新低。而出生率年年降低，造成少子化、無子化、單身化及單親化等社會結構變遷，再加上物價上揚等因素，民眾購屋的觀念隨著轉變。

房地產業者表示，台北市建築土地取得不易，標地價格持續創新高，土地的標脫率極高；而本週「信義聯勤俱樂部」土地標售案，兩標全由新光人壽分別以33.6億元及30.16億元標得，平均每坪單價高達274萬元。

房屋仲介業者觀察指出，每坪得標價格創下住宅土地的天價，顯示台北市房地產(新聞、網站)市場比想像中更有活力且樂觀，對於未來房地產市場具多頭指標意義。因土地取得成本高、單價高，為控制總價或總量以因應市場，建商新推建案大多以套房或大坪數等兩極化的產品推出。

根據信義房屋統計，2005年度台北市整體豪宅產品的推案量達1249戶，總推案金額近780億元，主要集中在大安區、信義計畫區等豪宅聚落相對集中的區塊，交易量年成長約25%，成交總價在5000萬元以上的豪宅產品約佔42%的比例，超過億元的個案更有10%左右，顯示肯購買億萬豪宅的頂級客戶不在少數。

統計資料顯示，中大坪數型態的豪宅產品雖仍是目前市場主力，而且有逐步向百坪、甚至是200 坪以上的超大居住空間發展的趨勢。業者指出，目前市場上直接推出200 坪以上產品的建商愈來愈多，除已完工的宏盛帝寶、興建中的昇陽敦凰、潤泰敦仁，還有推案及規劃中的過院來及勤美樸真等個案，坪數和總價都已經放大。從趨勢看來，台灣頂級客戶對居家坪數的需求變化，已慢慢從50、60坪延伸到百坪甚至200坪的超大坪數。

不過，預售市場上「小宅化」的現象也越來越明顯。房地產業者認為，由於少子化、單身化、單親化等社會變遷愈來愈嚴重，小宅化現今在台灣房地產市場已經是一股抵擋不住的市場潮流。

根據內政部統計資料，1997年底，台閩地區離婚人數為58.2萬人，到2004年底人數已經成長近1倍，增加至100.1萬人；單獨生活戶則從131萬4000戶激增為184萬戶，成長率達4成左右，比率也由21.2%提高為25.6%，也就是說平均每4個設籍戶就有一個為單身戶，成長幅度相當驚人，離婚人數大幅增加與現在流行晚婚、不婚皆是單身戶成長快速的主因。

影響所及，使得台灣地區房屋市場的小坪數住宅的需求也水漲船高，以2005年信義計畫區內的最具指標性的「信義香榭」個案為例，原本名為「上城桂冠」，因規劃大坪數產品表現不佳，因而重新規劃改為小坪數出售，並創下傲人的銷售成績。業者認為，未來滿足這類需求的小面積住宅必然更加流行；此外，近年來操作小坪數買賣的投資(新聞、網站)客大幅增加，也是造成中古屋成交坪數變小的原因之一。

另外，根據內政部資料顯示，近年來家庭單戶人口數持續降低，目前最新數據已降到每戶3.16人，台北市更只有每戶2.84人，且房價升高讓愈來愈多首購族想在市區買房子時，多半只能朝兩房或套房的產品方向思考；最近幾年大台北地區換屋產品雖仍以31至40坪為最大宗，但20坪以內的「小宅」，成交比率卻較5年前成長7%，可算是成長空間最具爆發力的產品。

整體而言，拜低利率環境所賜，購屋門檻降低、首購族進場，加上家庭結構逐漸「少子化」的趨勢來臨，也使得購屋坪數結構出現變化。此外，由於建商取得成本高，以及台灣頂級客戶對居家坪數的需求變化，使得具市場區隔性的豪宅型產品需求也逐步提升，房屋市場已呈現朝小宅化與豪宅化兩極發展的趨勢。950304