9月房市交易較8月衰退 颱風導致買氣遞延

•蘇啟榮 2008/10/02
原本市場預期9月房市交易量能較上月回溫，但9月有3個颱風都在假日侵台，干擾房市交易市況。且連月的交易量緊縮，刺激部分賣方願意在價格上讓步，信義房屋統計，大台北地區成交行情從6月後已有鬆動盤整跡象。


房市9月連續經歷風災襲擊，加上華爾街5大投資銀行接連發生財務危機，導致9月房地產交易量較8月萎縮超過1成，但實際上在9月最後1周，看屋民眾數量並未衰減，9月29日這個意外的假日，更蹦出潛伏已久的買氣，顯見假日連續來襲的颱風，反倒讓房市產生遞延買氣，加上9月22日行政院2000億元優惠房貸上路，10月房市可望止穩。

8月受到傳統鬼月影響，且台股表現不佳，房地產市場交易冷淡，房地產業者多寄望於9月能止跌回穩。雖然政府積極提振國內景氣，推出2000億元新版優惠房貸，已於9月22日正式上路，利率補貼額度達0.7%，且可回溯半年；而央行於26日宣布調降利率半碼，對房貸戶每月減免的利息金額不高，但卻是利率持續調升5年以來，首度調降，宣示利率不再走升的意味濃厚。


眾多利多的加持，卻無法抵擋全球性景氣下滑的疑慮，9月份的全球經濟情勢依舊悲觀，而二房事件及雷曼兄弟破產引發全球金融海嘯，直接衝擊台股與造成房市交易遲緩，統計至9月底的房市狀況，整體房市交易件數已連續5個月呈現下滑。


原本市場預期9月房市交易量能較上月回溫，但9月有3個颱風都在假日侵台，干擾房市交易市況。且連月的交易量緊縮，刺激部分賣方願意在價格上讓步，信義房屋統計，大台北地區成交行情從6月後已有鬆動盤整跡象。


最新成交資料發現，台北市9月住宅平均成交單價每坪37.02萬元，較上月微幅下修0.19%，北縣也微幅下修0.31%，每坪成交19.15萬元，住宅價格持續呈現區間盤整格局。但交易產品比重卻有明顯改變，以北縣為例，住宅物件成交比重較8月增加，商用的店面、辦公室成交比重，皆呈現向下修正，顯在現在已是自住客當道，投資客呈現觀望或退場。


信義房屋專案經理李健銘指出：「國際經濟前景不明，加上今明兩年已邁入預售完工高峰期，一級市場將出現新成屋與預售屋競價狀況，在內外多重利空因素夾擊，投資性買盤應會陸續退場，非急迫性自住需求買方則持續觀望，再加上賣方委售開價，從9月開始出現修正跡象，短期內房價應會持續盤整。」


不過，目前台灣利率仍位於低檔，雖然央行過去5年內持續升息，但為提振國內景氣，9月已首度調降貼放利率，短期利率應能止升回穩，若搭配政府2000億元新版優惠房貸，氣候又能維持正常，10月房市交易應能較9月回溫。