房地產／買氣低迷！　專家：房市恐出現五大土石流
更新日期:2008/10/18 01:03 財經中心／台北報導
國內股市持續破底，房市買氣也急遽萎縮，在民眾資產大幅縮水，手頭日趨拮据的情況下，房地產專家預估，未來國內房市可能出現五大土石流賣壓，值得政府及民眾注意。


美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民表示，世界性的金融風暴，最直接的影響是股市，但接下來房市的影響層面也將擴大，民眾個人或法人在資金套在股市，工作、所得或營收可能因景氣低迷而不保情況下，很快的在房市就可能出現五大土石流賣壓，包括外資、公司企業、建築業者、投資客及一般個人戶，使得房市後市充滿更多變數。


張欣民指出，外資法人機構在過去幾年在台買下不少商用不動產及不良資產，很快就都會變成大賣家，以這波外資在台股賣股變現毫不手軟的情形來看，只要情勢逼不得已，他們大舉拋售手頭不動產的動作也將又快又狠，形成第一波房市土石流之賣壓；第二波房市土石流賣壓會來自公司法人，之前因汽油及原物料成本大漲，讓國內不少企業經營陷入困頓，關門歇業時有所聞，最近國內經濟更加惡化，上至大集團，下至小攤販，都是哇哇叫。


張欣民認為，建築業者也可能是下一波房市土石流賣壓的主要來源，特別是上市櫃建商都有業績壓力，加上大股東若質押過多股票，也必須要面臨「賣房救股」的抉擇，這些都可能形成一波波建商房市土石流的賣壓；第四波房市土石流賣壓可能來自房市投資客，第五波房市土石流賣壓，則是來自一般民眾。