建商灌虛坪嚴重 消基會籲政府正視

10/05/08 13:29:22
建商灌虛坪嚴重 消基會籲政府正視
（中央社記者楊淑閔台北2008年10月5日電）不景氣，
很多人置屋保值；不過消費者文教基金會卻發現，調查
38 棟大樓中的附屬建物部分，竟出現陽台及雨遮占總
銷售面積近2成情況，虛坪問題嚴重，呼籲政府應以實
際居住坪數作為登記標準。

消基會房屋委員會召集人林旺根指出，消費者所買
的房屋面積包含主建物、附屬建物及共用部份面積（即
公設）；虛坪就是指地政機關登記的上述面積中，除了
主建物以外的設施及空間面積。

他說，虛坪可分為兩部分，地上層包含安全梯間、
梯廳、電梯間、樓梯、雨遮、機房、通道、屋頂突出物
、管理委員會使用的空間、管理員室、娛樂康樂室、大
門廳等；地下層包含配電室、蓄水池、水箱、空調室、
停車空間以外的車道及其他空間、機車停車位等。

消基會調查台北縣市38棟大樓的房屋登記面積後發
現，公設比（共用面積/總銷售面積）為21.52%到52.65
%不等；若以虛坪比，即（共用部分＋陽台＋雨遮）/總
銷售面積，則為29.41%到66.01%不等。

然而，以建商的公設比與實際虛坪比例計算其實際
差距，兩者差距為6.01%到19.84%不等。林旺根進一步
指出，調查顯示案中只有極少數沒有雨遮及陽台，但有
的附屬建物部分，陽台、雨遮竟占總銷售面積的19.84%
，接近2成，實在相當高；提醒消費者購屋小心。

消基會並呼籲政府，應即刻檢討，將雨遮、屋簷列
為禁止登記項目，以實際居住坪數作為登記標準，以免
建商「灌虛坪」。