全台案減 北縣獨爆量
與去年同期相較 北市少一成 高市減兩成

記者鄭育容／台北報導


受到建照審核塞車、土地取得不易，以及去年來銷售趨緩影響，今年房市329檔期推案量較去年同期縮減，不過，房價有土地成本居高的條件支撐，大致可維持價穩情勢。
329檔期未開打前，北市信義聯勤土地標售創新高價可稱為「利多暖場」消息，雖然這塊將開發為豪宅的土地屬金字塔頂端產品，身價很難直接拉抬大眾化市場，卻間接提供房市正面風向。

首善之區台北開出利多，但實際全台各地329推案，卻較去年呈現量縮的局面，台北市因建照審查趨嚴、核照大塞車，導致案量較大的指標案未能在第一時間推出。

最特別的例子就屬台北火車站前的交九案「京站」，規畫戶數為1200戶、總銷達75億元，因屬地上權性質的BOT案，受市府嚴格審查，目前銷售現場已進駐，卻遲遲未能開賣。

根據住展雜誌估計，前兩年北市329檔期推案量分別約197億、189.7億元，來到今年則因指標案隱而不顯，扣除交九案等指標，329這一檔案量約170億元，較去年同期減一成。

受惠捷運開通效益的台北縣迥異全台各區，今年爆量，329檔期前兩年案量約143.5億與198億元，今年上升至260億元。主因為林口、三峽持續有造鎮案釋出，淡水地區量大去化緩，而最熱的新板特區則在既有大案持續銷售、後有新案登場，整個縣轄區呈現激烈競爭，購屋民眾不妨多議價。

台中市329推案量亦較去年的400億元縮減為250-300億元，台灣省建商公會理事長穆椿松表示，去年底推出的個案仍處於銷售期，新推案量則受到請照時間延長，土地開發不易影響，新供給不多，市區推案多以大小通吃的類型居多，不少建商推案皆規畫20-50坪的大眾化住宅，也有的甚至涵蓋到60、70坪換屋型產品。

除了台中市之外，高雄市今年的329檔期推案量也較去年同期大減。位於高雄的上市建商永信建副總顧岳軍表示，高雄市案量自去年開始即進行總量控制，推案量約縮減2成。




【2006-03-11/聯合報/B1版/房地產．財經】