房價回檔20%~35% 房仲：房市可望止穩

【網路地產王╱賴淑惠/綜合報導】 2008.10.16 10:32 am


國際金融海嘯侵襲，股市大跌，這波之下，台灣有高達七成一的高財富族群，面臨資產嚴重縮水，永慶首席房產顧問葉國華認為，過去偏好高風險金融投資的高資產富裕族群，未來低風險的不動產配置比例將升高，葉國華建議，金融風暴後，資產配置應掌握333理想原則---1/3金融投資、1/3定存、1/3房地產投資，將資產配置立於不敗。

■金融海嘯來襲 房市急速下修

根據永慶豪宅事業部統計，目前國際上的主要城市，住宅成交價量均不斷下跌萎縮，上海今年今年九月一手房交易，較去年同期大幅衰退七成六；而台灣部分，九月份大台北地區住宅均價，已較三月的高點下跌了約一成五左右，成交量更是不到三月份的四成。而相較亞洲各國，台灣富裕人士過度偏好高風險金融投資，永慶首席房產顧問葉國華表示，2008年金融海嘯爆發後，預期未來低風險的不動產配置比例可望升高，藉以降低投資風險。

不過，葉國華也以過往經驗表示，當房價回檔達20~35%左右時，房價應有一定的支撐，買盤進駐意願較高，而且房價下修的速度愈快，買方就會愈早進場，反而有助於整體房地產市場回穩，現在就等美國經濟止穩後，這波全球房市空頭才有機會止穩再度向上。

■後金融海嘯時代 333原則立於不敗

葉國華表示，對面後金融海嘯時代，資產的重配置為保有現有資產的關鍵。一般來說，理想的資產配置為1/3金融投資、1/3定存、1/3房地產投資，但這一波投資人受傷頗深的原因便在於，把過多的比例放在高報酬但也高風險的金融投資上。因此，針對面臨損失的投資人，葉國華建議，擁有高現金低資產者，可趁目前房價下修議價空間擴大的時機進場佈局，有機會挑選到優質且便宜的標的；高資產低融資者，面對股價及房價下修調整的趨勢，出脫部份標的換取現金，待修正完成後，逢低進場；高資產高融資者，應設立停損點，將損失降到最低。

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【2008/10/16 網路地產王】