＃＃ 國有商業地 擬只租不賣 ＃＃■ 記者賴昭穎／台北報導【2006/03/07 聯合報】

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面對輿論強烈反彈，財政部國產局將研究商業用的國有地未來改採譗只租不賣豃，以免精華地都落入財團。圖為台北市信義計畫區內的世貿三館用地，也是財團覬覦的熱門標的之一。
本報資料照片／記者黃義書攝影

面臨近來輿論因標售國有精華土地的強大壓力，財政部國有財產局局長郭武博昨天指示幕僚，積極研究未來將商業區國有土地標售政策改為「只租不賣」，改設定地上權標售。

除了研議商業區土地改為只標售地上權外，國產局內部也在研究不動產證券化的可行性，但因為目前國有財產法中並未規範國有地的不動產證券化（REITS），因此牽涉適法性的問題。至於是否要另訂辦法或修改國產法，目前還在討論中。

新光集團上周四以每坪274.5萬元高價標走台北市信義聯勤土地，外界質疑國產局此舉是將精華區國有地轉手給財團。

國產局北區辦事處副處長林正榕昨天說，北區辦事處在85年曾辦過兩筆住宅區土地的設定地上權標售作業，分別位於台北市龍江路和延壽街，建商後來將土地興建集合住宅出售，等於國產局必須管理這兩、三百戶居民。但有些住戶回過頭來要求取得所有權、甚至是欠租不繳，由於管理困難，住宅區設定地上權的作業喊卡。

但相對於住宅區，商業區以設定地上權方式標售，管理相對較容易。林正榕說，以設定地上權方式辦理標售，只是提供土地供建商做開發，標售收入比不上現有的標售賣地方式，國庫只能靠租金和權利金收入彌補。

他還說，由於只有地上權、沒有所有權，建商融資額度也不會高。此外，地上權設定一般都會有期限，30年、50年都有，期限到就必須收回，必須拆屋還地，多少也會影響投標意願，因此國產局還將研擬如何利用「只租不賣」活化國有資產。
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資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3198179.shtml