| 信義計畫區A10地上權開標 富邦人壽得標 |
| 發表者：一級棒 發表數：401 IP：61.218.57.* | 2008-10-14 18:19:33 |
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信義計畫區A10地上權開標 富邦人壽得標 |
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| 回覆者：一級棒 發表數：401 IP：61.218.57.* | 2008-10-15 08:30:08 |
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創新高 信義區A10售36.7億 富邦壽奪50年使用權 每坪190萬元 2008年10月15日地產王 放大圖片 富邦人壽標下信義計劃區A10（虛線處）土地地上權，將興建商辦大樓外，也可能把商場租給新光三越百貨經營。陳鴻文攝 圖片: 1 / 1【林潔禎、郭及天╱台北報導】房市景氣雖然冷，但財團仍熱力卡位精華區土地。昨天國有財產局釋出的信義計劃區標售Ａ10地上權案，富邦人壽以三十六點七七億元標下五十年使用權，將在四年內興建商辦大樓，還可能租給鄰居新光三越百貨。換算富邦得標的權利金每坪一百九十萬元，創下歷年最高。 財團卡位 即使創下最高權利金紀錄，但永慶房屋總經理葉凌棋認為，不能視為景氣復甦的轉折點，如果是建商出手較能視為景氣看好，畢竟壽險業取得不動產，考量多是資金長期配置的策略。也有業者認為，「A+級」精華地段僅有兩家壽險公司保守出手，顯示房市景氣仍有疑慮。昨天富邦人壽得標後，權利金加上地租將可為國庫增加七十二億元，而富邦也終於在金融業遍插旗幟的信義計劃區，覓得一席之地，國泰、新光及富邦三大壽險業全數到位。 新光出價意外保守 Ａ10位在信義計劃區中核心商業區、面積近兩千坪、底價三十六點二四億元。昨天標售現場擠滿關心標售的民眾及建商，當公布只有富邦人壽、新光人壽兩家業者投標時，現場一片驚呼：「還好沒有流標。」還交頭接耳「果然只有壽險業出得起這價錢。」 結果富邦以五千一百萬元些微差距擊敗新光，不少現場民眾都納悶：「新光怎麼出價那麼保守？」因為新壽出價只比底價多出兩百萬元。Ａ10周邊多為新光集團商場及飯店據點，市場原研判新光集團基於「防守」性質，會出價買下該塊土地，沒料到新光出價相對保守，拱手讓人。 富邦金控總經理龔天行表示，未來規劃商辦大樓，最快四年內完成開發，收益率約百分之五至六；外傳此商場大樓會轉租給新光三越，龔天行笑著說：「富邦沒有經營商場經驗，不排除有這種可能性」。 據了解，富邦人壽目前約有三千億元可動用資金，由於全球金融風暴，許多壽險公司都將資金撤回國內，投資不動產是選項之一；富邦人壽目前投資不動產比率僅佔可動用資金百分之二，內部希望提高到百分之五至十。 下半年三筆大交易 今年下半年信義計劃區連續有三筆大型不動產交易，總金額近兩百億元，包括遠雄集團以一百二十九億元買下Ａ１、幸福人壽也以三十三億元買下Ｄ３約千坪土地。信義房屋商仲部執行協理林彥宏指出：「頂級標的可遇不可求，現在房市景氣不如年初熱絡，但地段夠好，一樣有買家。」 針對Ａ10標出，高力國際董事總經理劉學龍說：「確立信義計劃區在國內頂級辦公及娛樂商場的地位，目前空置率降低、辦公室租金仍緩步上漲，如今國泰、新光及富邦三大壽險業到齊，有指標意義。」 http://house.1-apple.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_HouseAppleContent&NewsDate=20081015&Article_ID=31049394 |
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| 回覆者：小歪公主 發表數：424 IP：61.230.23.* | 2008-10-14 22:38:59 |
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房市／富邦人壽標下A10 業界預估可能興建複合式大樓 更新日期:2008/10/14 19:28 記者曹逸雯／台北報導 富邦人壽14日以36.77億元標下信義計畫區A10土地地上權，由於A10屬於信義計畫區內的一般商業區，無法做旅館使用，蓋辦公大樓又有樓層限制，業界預估富邦人壽可能以興建高樓層商辦與低樓層商場之複合式大樓的可能性最大。 財政部國有財產局14日公開標售精華地段國有非公用土地設定地上權，其中最受矚目的信義計畫區A10土地，在富邦人壽與新光人壽2家壽險業者搶標下，由富邦人壽以36.77億元得標，平均每坪決標單價190.73萬元，另外每年還將按土地公告地價年息5%繳納租金。 永慶房屋研展部協理黃增福表示，信義計畫區土地極具稀有性，可建築的素地不多，因此從今年7月底以來，包括遠雄人壽大手筆以129億元買下昌軒、奕銘實業的A1土地，幸福人壽以34億元買下花旗銀行企業總部的D3部分街廓，可看出交易熱絡程度。 黃增福指出，原本國產局規定地上權及地上建物所有權不得以信託方式轉讓第三人，但為解決得標人融資問題，同意有條件辦理地上權信託轉讓，讓不少有意參與投標的建商與壽險公司躍躍欲試，但因尚有明定地上權不得分戶轉讓出售的限制條款，也讓許多建商只能望地興嘆。 14日開標的A10土地，面積1927.83坪，容積率450%，使用分區為一般商業區，緊臨新光三越A8館與新光人壽正在興建中的A12中間，是信義計畫區碩果僅存的商業區。由於A10旁的兩塊地均為新光人壽所有，原本市場即盛傳新光吃下A10可能性最高，但結果未如預期。 黃增福表示，由於A10屬於信義計畫區內的一般商業區，土地使用限制與一般都市土地的商業區不同，A10無法做旅館使用，若做辦公大樓則有樓層限制，要做住宅使用，則必須小於總樓地板面積的1/3，且又有不得分戶轉讓、出售的限制，因此預估富邦人壽可能以興建高樓層商辦與低樓層商場之複合式大樓的可能性最大。 http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/081014/17/17mwp.html |
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| 回覆者：小歪公主 發表數：424 IP：61.230.23.* | 2008-10-14 22:37:34 |
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標下信義區A10土地 富邦金：將建商辦大樓年收益率5-6% 更新日期:2008/10/14 19:43 記者顏真真／台北報導 雖然房地產市場冷颼颼，不過，手中握有龐大可用資金的壽險業，仍看好不動產市場投資報酬率，積極進行佈局，除了以30.3億元標下亞洲信託總行大樓之外，富邦人壽14日也以36.77億元標下台北市信義計劃區土地，據富邦金總經理龔天行指出，該土地將興建地下3層、地上22層的商辦綜合大樓，預計4年後啟用，年收益率約有5-6%的水準。 信義計畫區A10的1928坪商業區土地設定地上權招標，14日共吸引富邦人壽與新光人壽2家壽險業者搶標，開標結果由富邦人壽以36.77億元得標，高出底價5千多萬元，而新壽則以36億2668萬元的些微差距飲恨。 龔天行則表示，依目前規劃將在A10建造地上22層、地下3層的商場辦公綜合大樓，預計1到3樓為商場，並在4年後完工，由於A10有容積獎勵450%，因此，每坪成本約40萬元，這也是富邦金在信義計畫區突破新光集團的封鎖，取得的第一塊建地。 龔天行還提到，富邦人壽目前可運用資金約3000億元，在標得A10後，不動產投資占可運用資金比率約2％，未來若有適合的標的，希望能將不動產投資比重提升至5%至10%。 其實不僅是富邦人壽積極佈局不動產市場，新光人壽日前召開董事會決議，強化不動產投資效益，進行活化不動產策略，決議加碼投資全台都會區優質地段不動產200億元，特別是大台北都會區之不動產。 新壽認為，在此國際經濟情勢前景不明，投資風險劇增，國內的股市表現不穩的情況下，優質的不動產除了可獲取長期穩定的租金收入、價格的波動小外亦，兼具保值的效果，是一項穩定的投資工具。 新壽目前投資用的不動產的金額約佔公司可運用資金6%，這次決議加碼投資全台都會區優質地段不動產200億元，將使不動產投資用的比例提高到8%。 此外，以30.3億元標下亞洲信託總行大樓的台壽，也積極佈局不動產市場，台壽董事長朱炳昱13日出席中央存保公司亞洲信託標售案簽約儀式時也表示，台壽可運用資金為新台幣2000多億元，不動產的部分可買到700億元，但目前只運用146億元，長期來說，不動產投資還可以再加碼，並當場表達有意願再參與慶豐銀總行的標售，因為慶豐銀總部就在台壽總公司附近。 http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/081014/17/17mwq.html |
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| 回覆者：小歪公主 發表數：424 IP：61.230.23.* | 2008-10-14 22:34:58 |
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擠下新光 富邦36.77億標下A10 更新日期:2008/10/14 16:33 游皓婷 眾所矚目的北市信義區A10地上權標售案，富邦人壽以36.77億，贏了新光人壽的36.26億，富邦比新光只多了5000多萬，標下信義區目前僅有最大一塊空地；富邦最後以黑馬之姿奪標，跌破了外界眼鏡，而這項結果，也被房仲業者認為，這將是房地產前景樂觀的新指標。 國產局人員：「第一標號國產局人員，是由富邦人壽保險股份有限公司，以36億7千7百萬元整得標，恭喜。」 信義區A10的50年地上權案，大爆黑馬，富邦勝出！到場的富邦代表似乎早算好，勢在必得；看看這塊佔地1928坪的大面積罕見素地，總底價36.24億，最後被富邦以36.77億拿下，平均每坪191萬，是該區行情的一半，不只划算，富邦更一舉破滅新光集團在信義商圈「築城」的美夢。 從相對位置來看，現為停車場的富邦A10，就卡在畫面最左的新光旅館，跟新光集團用空橋連接A11、A9、A8的百貨區中間，富邦這步棋，斷了新光想再吃下A10的心願，只以5千萬的些微差距，分食百貨商圈利多。 戰況微妙又激烈，開標當時，還吸引房仲全程看標。房仲業者：「(富邦得標)高出底價1.4%左右，市場上普遍來講，都是比較悲觀的一個狀況，因此人壽公司在投標的時候，其實他會用更為小心謹慎的態度來看，慢慢的後續的話，有其他的包含國內不動產的投標，或者是投資方面，應該會慢慢熱絡而加溫。」 新光「大意失荊州」，讓富邦以「近低標」的價格，拿下鍍金的A10，不管未來富邦要跟新光合作還是單獨開發，怎麼看似乎都已經佔上風。 http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/081014/8/17mx9.html |
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