房貸利率紛調降 年底再比價
更新日期:2008/10/10 04:09
記者藍鈞達／專題報導


短短三週內央行連續降息共1.5碼（0.375個百分點），對房貸戶來說，過去幾年只要升息，利息負擔就加重，這次總算可以鬆一口氣，但因為各家銀行調息時間不定，因此，如果近期有貸款購屋打算的民眾，行庫主管建議，可以等到年底，各家銀行均調整完畢後，再進行比價。


行庫主管說，現在民眾除了申請房貸可以緩一緩外，與銀行議價的主力也應放在前兩階段，如果都能成功壓在3%以下，就是可以考慮的方案；至於第三階段的利率，可視利率未來走勢，再和銀行進行協商。


至於大型行庫調整指數利率的時間不一，以這兩次央行調降利率來看，較早反映的將會是第一銀行，約在10月中旬就會依序調整，預計調整幅度約在0.15%左右，貸款戶可望降低利息負擔；台銀、土銀等將會在11月之後相繼調降。


前兩年利率先議定


針對未來的利率走向，根據央行的業務報告及總裁彭淮南的說法，現在央行已經開始關注經濟成長，因此，利率再調升的可能性不高；行庫主管分析，一般來說，一個降息循環至少會有一至兩年，也就是說，如果金融情勢不變，少說一年後央行才可能重啟升息趨勢，這段時間就算不降息，利率維持固定的機率也高；所以，要挑好利率的民眾，可先和銀行談妥前兩年的利率，第三年之後的利率則在這一、兩年中找利率低點，再與銀行談判。


然而，行庫主管提醒，因為利率下滑，銀行利潤降低，加上房市仍處於走下坡的態勢，難保不會導致放貸成數進一步下探，目前除台北市、台北縣、台中市、高雄市有八成以上的成數，其他地方較低還可能只貸到五成。


不過，民眾也別以為挑到早降息的銀行就會得利，相對來說，萬一央行又進入升息循環，這些也會是較早升息的銀行；行庫主管指出，最重要的，還是先了解央行目前的利率政策方向，再決定如何申貸。



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