＊遠雄集團 --- 新聞討論區＊

發表者：Summit 　發表數：7506　IP：59.120.204.*

2006-03-09 08:46:28

Plurk FaceBook Twitter MyShare 如題~~~

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2006-12-19 08:14:05

話題：「未來市」勒令停工 北縣檢討工安【2006/12/19 聯合報】 http://home.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=123013&cat_en=realestate_north2

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2006-12-09 23:45:46

話題：(遠雄開發)廠房出租開店 害慘投資人【2005/06/24 聯合報】 http://home.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=118631&cat_en=realestate_north2

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2006-12-09 23:43:54

話題：選舉影響頓化 全台房市照紅【2006/12/09 經濟日報】 http://home.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=460&cat_en=community125

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2006-12-09 23:41:21

＃＃ 遠雄數位化住宅 科技無所不在 ＃＃【聯合報／彭蕙珍】 2006.12.09 02:35 am 未來的住宅會是什麼樣子？在你還沒進家門前，便能透過手機螢幕操作按鈕，調整空調、燈光、音響以及窗廉。進入家門時，以個人專屬隱形鑰匙—手指靜脈辨識系統開門。住在這樣的時尚數位住宅，不但溫馨、舒適並且安全，這就是遠雄建設董事長趙藤雄為台灣人打造的「無所不在的數位生活」住宅。 遠雄建設今年陸續赴日本及南韓取經，希望能利用科技，提升台灣人民的住宅生活品質。趙藤雄表示，台灣住宅市場要再成長，一定要朝數位化發展。為了讓購買遠雄房屋的房客，直接享受到未來十年的住宅生活，他積極努力地推動數位住宅普及化。 在數位化的房子裡，科技無所不在（Ubiquitous），不但能照顧到居住者的健康，包括遠端醫療照護，還能達到住家安全的便利性及「節能」的優點，例如家中無所不在的感應器，能自動感應及調節室內溫度及光線、自動關掉所有運轉家中的電器用品，甚至能夠偵測到漏水或瓦斯漏氣的問題。 目前遠雄與日本松下及南韓LG企業合作，共同建設「U-CITY」，還跨海引進十大創新Know How，包括環保建材、情境燈光、收納空間、系統廚具、彈性櫥櫃、創意裝潢、健康空調、耐磨地板、防潮壁板等，讓住戶享受智慧家居生活。 遠雄今年大手筆，推出數個數位化住宅案，企圖改變台灣傳統住宅模式，包括林口未來市，三峽大學劍橋等造鎮計畫，每個住宅推案都超過百億元，配備豪華，但售價卻相當平實。例如林口未來市的售價每坪只在15萬元左右，因而創造一天一億元的銷售業績。 為何數位化住宅能夠平價推案，如何降低成本？這是因為遠雄大規模採購數位家電設備，降低建築成本，再加上取得低成本土地，興建營造、廣告企畫銷售及售後服務一手包辦，才能讓住戶同時享受平價及豪華兩種饗宴。 除了帶動住宅革命，遠雄並投資200億元開發台北大巨蛋。原址位於松山菸廠的大巨蛋，佔地10.8公頃，建築面積約13萬坪，內部包含室內多功能體育館，可辦體育競賽及演唱會，集結紀念品販售處與空中走廊的附屬設備，一棟設有影城與空中餐廳的百貨公司，一家五星級以上的旅館及商務會館，以及一棟辦公大樓。 除地上物的建築與規畫，遠雄還計畫將市民廣場、國父紀念館、松菸廣場連接成「中軸廣場」，並設立地下通道，提供市民更多的休閒遊憩之所，而預計未來這裡也將成為台北最新、最亮眼的地標。 面對台北市民期待已久的巨蛋，趙藤雄不但要將巨蛋數位化，還指出他要完成一個國際最好的巨蛋園區。他說，這是45年生涯中最重要的挑戰。民國99年，台北市民也將與全世界見證由遠雄打造的國際級巨蛋的誕生。 【2006/12/09 聯合報】 ==================================================================================== 資料來源: http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3639739.shtml

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2006-04-13 07:58:59

＃＃ 大學風呂縱火案 5000萬和解 ＃＃記者何祥裕／板橋報導【2006/04/13 聯合報】 知名建商遠雄集團位於台北縣三峽鎮的「大學風呂」樣品屋，去年6月遭人縱火燒毀，檢方起訴主嫌吳誌謀等8人，法院審理時，承審法官許必奇主動協調被告與遠雄集團民事和解，昨天雙方達成以5000萬元和解。 許必奇表示，雙方達成民事和解，對縱火的刑事案件審理與量刑確實有幫助；他認為，這件刑案對被害人而言，獲得相關賠償絕對比涉案人入獄服刑還要有意義，因此他根據民事訴訟法相關規定主動介入，而5000萬元和解金也創下板橋地院的最高紀錄。 去年6月遠雄集團在三峽興建的「大學風呂」樣品屋，遭不明人士縱火焚毀，警方循線逮捕主嫌吳誌謀等8人，案經板橋地檢署偵查後依縱火罪嫌起訴，其中還有6人在押，全案歷經三次準備程序庭，但因為遠雄集團並未提出民事附帶賠償，承審法官主動介入協調求償。 根據遠雄集團估計，當初該樣品屋興建成本為7000萬元，遭焚毀後再次興建的成本為5200萬元。法官協調雙方就民事賠償部分協調，最後吳誌謀3人同意，願先付款500萬元，其餘4500萬元分10年償還。但他們始終否認縱火，僅承認毀損。 在雙方簽訂和解筆錄後，法院認為吳誌謀等在押的6人，除了蔡宥霖有串證之虞繼續羈押外，其餘5人都交保獲釋。 不過法院認為，儘管吳誌謀等人一肩扛下所有刑責，但因為從通信監察相關資料發現，這起縱火案幕後可能還有幫派首腦涉嫌教唆，承辦法官將深入調查。 ========================================================= 資料來源 : http://udn.com/NEWS/DOMESTIC/DOM2/3260125.shtml

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2006-04-12 23:43:38

＠ 送審前須做好功課 ＠ http://www.appledaily.com.tw/060328/twapple/640pix/20060410/_Other/bn1001010102.jpg

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2006-04-12 23:43:08

＠ 西湖案建地3509坪 ＠ http://www.appledaily.com.tw/060328/twapple/640pix/20060410/_Other/bn1001010101.jpg

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2006-04-12 23:42:42

＠ 點土成金 ＠ http://www.appledaily.com.tw/060328/twapple/640pix/20060410/_Other/bn1001010104.jpg

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2006-04-12 23:41:47

＃＃地目工變住 建商削翻 ＃＃(蘋果日報 2006年04月10日) http://www.appledaily.com.tw/060328/twapple/640pix/20060410/BN10/BN10_004.jpg 遠雄集團低價買進內湖工業區土地，一旦都計變更成功，該地將點土成金，創造數十億元利潤。蕭榕攝 圖片: 1 / 1 ＠ 遠雄20億元買地 推80億大案 ＠ 【胡芝寧╱台北報導】遠雄建設（5522）在台北市內湖區西湖段約4811坪的工業用地，日前提出申請變更為住宅區，該計劃已進入公開展覽的法定流程，未來若變更成功，扣除捐地部分，市場保守估計至少能創造80億元以上案量，和遠雄建設當初約花費20億元的土地成本相較，獲利相當驚人。 ＠ 點土成金 ＠ http://www.appledaily.com.tw/060328/twapple/640pix/20060410/_Other/bn1001010104.jpg 遠雄建設所提出的工業用地變更住宅區計劃，是該公司分別在2000年及2003年以約20億元陸續購得的工業用地。根據台北市府都發局公告計劃書內容，該變更計劃範圍屬於內湖區西湖段1小段3筆工業用地，北以環山路一段28巷為界、西至文湖街60巷、南至環山路24巷、東至環山路一段，計劃面積為1.5904公頃、約4811坪的完整街廓。 ＠ 移植「新天地」經驗 ＠ 依照法規，遠雄建設應回饋計劃土地總面積的20%土地予台北市政府，而其中10%、約481.2坪土地，遠雄建設以自願捐獻代金方式，約花1億9170萬元購回，不但買回土地，也買回31.81%的容積率，讓該基地原本254%的允建容積，跳升為286%，可興建住宅面積擴大到1.16公頃。 據營建業者透露，這是遠雄集團第2次透過都計變更方式推建案，前次是在1999年12月，以大都市建設名義，從國揚建設（2505）手中買下原南隆鐵工廠土地變更案。不久，內政部通過都計變更案，後來推出「大都市新天地」豪宅案，每坪開價40萬元，總銷售金額達140億元。因為整體開發利益驚人，當初曾引起各界討論，甚至還傳出官員貪瀆疑雲。 此次，遠雄西湖案可建土地面積約3509坪（約1.16公頃）、允建容積286%，未來推案每坪以35萬元推算，變更成功後，僅住家銷售金額就達66.6億元以上，再加上777個車位約13億5975萬元，保守估計，該開發案銷售金額將達80億元，為近幾年西湖地區最大宗預售建案。 ＠ 西湖案建地3509坪 ＠ http://www.appledaily.com.tw/060328/twapple/640pix/20060410/_Other/bn1001010101.jpg 遠雄集團公共事務室協理蔡宗易表示，西湖案預計在今年10月推出，將規劃為住宅大樓，價位仍在研議中。 根據現行法規，這類工變住申請案所獲利潤，政府可拿回70%。但熟悉市場的人士表示，變更後的「利潤」估算，由提出申請的建商提供，低估市場行情是通則。 除低估「利潤」外，建商在規劃上除公設坪數能賺錢，停車獎勵容積，梯廳、陽台、機房這些免計容積的部分，也算銷售坪，消費者都要花錢購買。 「工變住」開發方式雖是暴利，但都審時間過長、打回重審所造成的資金積壓，則屬建商必須承擔的風險。台北市政府都市發展局許嘉緯表示，工業用地變更為住宅區，須經台北市政府都審，通過後再報到內政部審議，因各案面臨狀況、條件有別，至少要經歷8個月以上，最長時間則至數年不等。 ＠ 送審前須做好功課 ＠ http://www.appledaily.com.tw/060328/twapple/640pix/20060410/_Other/bn1001010102.jpg 建商為了避免風險，打聽清楚都審委員是哪些人，是送審前的必要功課，有信心的建商對於會不會打回重審、能不能通過，基本上在送審前多半已有相當把握。以遠雄西湖案為例，因為遠雄建設以蓋廠辦起家，最壞的打算就是讓工業用地蓋廠辦，一樣可以出售獲利，這種進可攻退可守的方式，並非一般建商玩得起，遠雄建設在這方面可說是佔盡優勢。 ========================================================= 資料來源 : http://house.appledaily.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_NewsContent&Article_ID=2527683&NewsDate=20060410

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2006-04-09 01:30:34

＃＃ 遠雄房地產 首季熱賣70億元 ＃＃■ 記者梁任瑋／台北報導【2006/04/08 經濟日報】 http://udn.com/NEWS/MEDIA/3251974-1344567.JPG 遠雄集團昨天舉行記者會，發布大台北境內移民居住幸福指數，遠雄董事長趙藤雄（左二）扮成境內移民專機機長，歡迎台北市民移民到三峽、林口，為遠雄的房屋預售案造勢。 記者胡經周／攝影 進軍台北縣林口、三峽推出造鎮案一年的遠雄集團，繳出亮眼銷售成績單。遠雄集團董事長趙藤雄昨（7）日說，今年第一季遠雄在房地產銷售金額突破70億元，光3月就售出30餘億元，創歷年新高，也打破外界對北縣房市供過於求的疑慮。 前年下半年，遠雄集團在林口、三峽推出超過千戶的造鎮案「大學風呂」「未來城」，為當地房市投入震撼彈。遠雄集團透過強力包裝行銷，這一年多的銷售期，帶動當地房市熱絡。 趙藤雄昨天化身為航空公司機長，與營建部門一級主管共同穿著機長制服，歡迎台北市民移民到三峽、林口，也替今年將續推的「大學劍橋」「未來市」與「紫京城」預售案揭開序幕。 趙藤雄說，台北市原信義聯勤國有土地標價創高價，使豪宅話題發燒，但豪宅沒有幾個人住得起。他在林口、三峽造鎮，就是要讓人人都買得起房子，也打破好房子不一定要貴的迷思。 事實上，台北房地產朝套房、豪宅兩極化，中產階級最需要的三房兩廳產品缺乏，遠雄趁勢彌補這個市場的真空帶，光是第一季達成的70餘億元房地產銷售金額，有90%就來自住宅案。房地產景氣變化，似乎對遠雄沒有明顯影響。 遠雄集團也公布AC Nielsen調查指出，大台北縣市居民有45%對e化設施最不滿意，對公共設施不滿意程度高達41%，顯示多數建物的公共空間不符合台北人的預期，「痛苦指數」偏高。 遠雄集團副總經理張麗蓉說，以即將結案的「未來城」一、二期為例，有近五成的買方來自台北市，其中更有一成來自大安區。這些民眾願意移民到北縣的原因，就是大型造鎮社區功能完善，又有溫泉、數位家庭等設備。 遠雄集團今年還要在林口、三峽推出第五、六期造鎮案，預計總銷金額有300億元。 ========================================================= 資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3251974.shtml

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2006-03-09 08:48:31

＃＃ 遠雄 今年將量產千戶數位住宅 ＃＃■ 特派記者梁任瑋／東京七日電【2006/03/08 經濟日報】 台灣廠辦鼻祖遠雄集團董事長趙藤雄，現在要變「台灣數位住宅大王」。遠雄集團今年開始要全面「量產」數位住宅千戶以上，因此，直接向日本日立、松下等廠商採購住宅數位設備，大幅降低成本。這也是台灣第一家與日本同步使用數位住宅系統的建設公司。 趙藤雄昨（7）日率領公司設計部、資訊部、業務部與採購室一級主管數十餘人考察日本日立製作所通信部門最新的「指靜脈辨識系統」、「FTTH（Fiber to the house）」，宣示遠雄推動住宅數位化是「玩真的」，而且今年就會有第一批成屋完工。 趙藤雄說，他蓋住宅、廠辦40年，連他自己過去只追求硬體建設的挑戰，在軟體研發進度卻有限。他看到日本發展數位家庭程度至少領先台灣十年以上。身為台灣營建業一份子，他自認不能在這個潮流中缺席。 趙藤雄說，他到日本考察的目的很務實，完全不是紙上談兵，回來就會直接用在林口、三峽的「未來城」、「大學風呂」個案規劃上。因為，他希望既然要蓋數位住宅，就要替住戶想到未來五到十年擴充的問題，不必修修改改。 他表示，這次回來希望整理一本數位家庭白皮書，提供政府或同業參考，完全不怕別人複製這項技術。 鴻亞光電董事長陳鴻仁說，從2002年開始到現在，日本寬頻上網用戶有萎縮現象，申請光纖到府系統的住戶已經達400餘萬戶，目前每月還以30餘萬戶的速度成長。現在日本還有一個「Goodbye ADSL，Wel-come FTTH」的口號，顯見日本發展FTTH已進入成熟階段。 趙藤雄說，為讓消費者感覺到遠雄是有心要發展數位住宅，以後，只要是遠雄蓋的房子，不論首購或換屋都可享數位家庭設備，而且不另外收費，初期投資全由公司自行吸收。他相信，遠雄這個秘密武器將可大幅拉大與同業距離。 ========================================================= 資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3200401.shtml

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2006-03-09 08:47:01

＃＃ 遠雄未來建案 全是松下屋 ＃＃■ 特派記者梁任瑋／東京八日電【2006/03/09 經濟日報】 http://udn.com/NEWS/MEDIA/3202601-1321910.JPG 松下電器位於東京汐留的展示館，展示最新、最高級的家電用品，遠雄集團打算複製到台灣建案。 記者梁任瑋／攝影 遠雄集團董事長趙藤雄昨（8）日指出，將與日本家電業第一品牌松下電工合作，未來所有建案都會成立「松下屋」，裡頭所有家電都會與東京同步供客戶選配。 由於遠雄集團住宅市場年推案量高達300、400億元，松下電工與遠雄合作，儼然找到在台最大的通路商。 議價功夫一流的遠雄集團，昨天到日本松下電工總部採購房地產個案的數位家電用品。趙藤雄已與松下高層達成共識，未來遠雄的推案，都會有松下的數位家電產品。因數量已達規模經濟，購屋客戶可享市價六至七折的優惠。 目前松下電工共有2萬種產品，遠雄大約會選擇約1,000項展示，從外觀的屋頂、窗戶，到室內的廚櫃、面板、插座與變電器，全都採用松下產品，取名「松下屋」。 趙藤雄說，為了替林口、三峽建案「未來城」、「大學風呂」加值，所以選擇在台有高知名度的松下電工合作。 ========================================================= 資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3202601.shtml

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