前幾個月到文心家樂福吃迴轉壽司
隔壁的大姐相當忙碌的講著電話
聯絡著不同仲介又是買進又是賣出
不要怪我八卦偷窺
迴轉壽司肩併著肩搞不好還會沾錯別人的芥末
就算我耳朵聾了也能聽到這位大姊的嗓門

這一聽引起我的好奇
難道這就是賴董樹立T霸大聲感謝的台北投資客!?
大姊最後一通電話結束了我偷窺的慾望
那通電話大概是打給她先生
總結這一筆買賣下來獲利十萬元新台幣

這麼忙碌的不動產投資只獲利十萬!?

****************************************
藉這個版面與高手過招
我來做年獲利千萬 實務分享
當然這些獲利不是只持有一年就實現如此短線
但是誠如郭董的神木論
這些獲利差不多是在十二個月內
所下的判斷與決策就已經注定

每個人都把地段論當作聖經
我要說的是房地產投資要獲利
[時機與財務規劃]更勝地段

前幾個月我已經在版上提過
小馬哥三月當選就是利多出盡
沒想到在三月至五月總統就職期間
竟然還有一波羊群跳進去
過度樂觀還是後知後覺?

更早的世界之心討論
我有提到萬一貸款成數降低會是個問題

時間拉到更早幾年
那時候很少人注意到房地產要開始起飛
我綜合判斷那是萬無一失的時機
幾乎是攤開地圖每天在看房子
就看我設定的目標區塊
選定目標八九不離十的時候
我約了幾個朋友一起來當鄰居

其中兩個朋友是極端
一個當老闆只對生意一頭熱
一個當老師只喜歡保守的定存
當然最後只有我決定購買
第一天買了一戶不過癮
想了一晚再去買一戶

其中一個轉折就是
我告訴這個只喜歡保守定存的老師
不如就拿一百萬借我湊一湊當頭期款
先扣掉比定存高的利息
尾款我分十二個月攤還
如果我還不出來大不了賓士車你直接拿去

這一個時機與剛剛好過得去的財務規劃
最後一間房子獲利多少?
平市價賣出淨利六百萬元新台幣

當老師的朋友還是保守的賺那三萬元左右的利息
當老闆的朋友最後被客戶倒帳數百萬元

****************************************
上個月也提過另一個小房子的經驗
我有一次和老婆去散步就順路買了一間套房
一次付清大約一百萬左右
連房子都沒進去看過

三年的時間房租從六千元漲到一萬元上下
更驚人的是房價漲到兩百萬
現在的房客我一次都沒見過
完全交給助理去打點

因為有增值
再把房價貸出八十萬去別處買個車位
結果車位又漲了50%

為甚麼要買車位?
就在同一時間
我建議另一位生意上的朋友一定要買車位
精華地段的車位只會越少而且價錢水漲船高
這位朋友精打細算說買不如租啦~
不到一年就這樣看著我的車位又漲了50%
時機與財務規劃就是這麼一回事

****************************************
或許有人說這和地段最有關係
我可以提出一個反證
我有一間五十坪才兩百五十萬的房子
這和地段沾不上邊但是就是便宜
上星期對門鄰居賣了四百多萬
我比他更大面寬更大窗景
保守算市價四百萬元
也是漲價60% 賺一百五十萬
是不是[時機與財務規劃]更勝地段!?

****************************************
版上很多朋友在發問[我想買***可以買嗎?]
我不清楚您為何而買又希望結果如何?

有一個很簡單的方法
上面有提到誠如郭董的神木論
做決策那一刻就已經決定結果如何
所以就是心中已經看到結果再去做決策

我買過一間房子
買的時候我就判斷房價一定會漲到兩倍
有一天到房仲公司去託售
我說出開價且不接受殺價
另一位房屋仲介給了我一個白眼
而且烙下狠話說這不可能
六個月後我照目標價賣出
不接受殺價不用付仲介費
買方來看時天花板還有一大片漏水掉漆
****************************************

前幾篇有人提到[上城]法拍屋出現了
很可惜那位屋主時機對了財務規劃卻失敗
不然那麼便宜的成本落到這地步

也別以為便宜房子才有這情況
七期別墅一樣也有法拍
我前一陣子才去問過

先說到這
希望能有地段論以外不同面向的思考