順天、太子、鄉林衝刺不動產出租業務

工商時報 C4/證券市場 2 2006/03/07

【袁延壽／台北報導】
　　房地產供給量大增，建商推案日趨保守，並尋求不動產出租以穩定營收；順天建設（5524）、太子（2511）下半年都將推出高級住宅出租業務，希望每年至少貢獻四分之一的獲利來源或一成的營收；鄉林（5531）、日勝生（2547）則計劃二年後分別在台中、台北車站興建觀光飯店，每年取得二○％營收來源。
　　順天去年稅後淨利四億五千萬元，每股稅後盈餘四．二二元；太子建設，去年度在建築本業上的稅前盈餘為十億七千二百萬餘元，若再加上轉投資收益，可望創下近十年來稅前盈餘最高紀錄。
　　順天正規劃今、明二年在北部興建高級住宅、在中部興建百貨商場等商用不動產，希望租金收入，每年可為公司穩定貢獻EPS二元以上。
　　太子建設則預定在今年底，推出台南新市勞工住宅出租業務，陸續還有成大與台大兩個學生宿舍出租案；太子表示，未來營收應可佔總營收的五％至一○％。
　　由於前年並沒有新建案推出，日勝生去年營收只有十九億五千一百萬元，比前年衰退了四二•三四％；鄉林去年營收約二十七億三千萬元，較前年成長二三％，法人預估去年每股獲利在五元上下。
　　為降低房地產營運風險、賺取穩定營收，日勝生在四年內將投資二十億元以上，轉投資「萬達通股份有限公司」，經營「台北車站交九ＢＯＴ」基地上的國際觀光飯店、商場與購物中心、商務辦公及住宅、轉運站等，預估，每年營業額約四十五億元至五十億元，另加上租金收益六億五千萬至七億元，毛利率達三成上下。
　　鄉林建設則透過多角化經營來降低房地產銷售佔總營收的比例；鄉林去年底已在台中國際會展中心旁，投資十二億元，打造一間五星級的飯店、商店街及購物廣場，投資效果將在二年後顯現，預估未來每年的租金收入將佔營收二○％以上。